• PROSTERATH / Beuren - Hochwald - Einmalig gestaltetes 2 Familienhaus mit großem Wintergarten
    • weitere Ansicht

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    • EG Eingang +  Wohnbereich

      EG Eingang + Wohnbereich

    • EG weitere Innenansicht

      EG weitere Innenansicht

    • EG Blick auf den Kamin

      EG Blick auf den Kamin

    • EG Tageslichtbad

      EG Tageslichtbad

    • EG weitere Ansicht Bad

      EG weitere Ansicht Bad

    • OG - Wohnraum

      OG - Wohnraum

    • OG - weitere Ansicht Essplatz

      OG - weitere Ansicht Essplatz

    • OG - Küche

      OG - Küche

    • OG - Schlafzimmer

      OG - Schlafzimmer

    • DG - Schlafzimmer

      DG - Schlafzimmer

    • weiteres Zimmer

      weiteres Zimmer

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • rückwärtige Ansicht

      rückwärtige Ansicht

    • Essplatz

      Essplatz

    • Küche

      Küche

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • weitere Ansicht Wohnbereich mit Kamin

      weitere Ansicht Wohnbereich mit Kamin

Objektnummer des Anbieters: 794

PROSTERATH / Beuren - Hochwald - Einmalig gestaltetes 2 Familienhaus mit großem Wintergarten

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54413 Prosterath

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Diese schöne Immobilie wurde im Jahre 1920 in Prosterath – Hochwald, nahe Beuren erbaut. Im Jahre 1995 – 2005 erfolgte der Anbau, sowie Renovierungen im Haupthaus.
Im Haupthaus mit ca. 236,8 m² Wohnfläche ist die Hauptwohnung untergebracht. Diese verteilt sich auf 3 Etagen und 6 Zimmer + Wintergarten. Im Anbau wurde eine Mietwohnung errichtet. Hier stehen Ihnen 122,8 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung.

Betreten Sie mit uns dieses Haus.

Hauptwohnung ca. 236,8 m²

Erdgeschoss -
Vom Eingang gelangen Sie direkt in einen wunderschön gestalteten Wohnraum mit Kamin und Aufgang zur den oberen Etagen. Bodentiefe Türen und Fenster sorgen für viel Licht. Des weiteren befinden sich hier im Erdgeschoss ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche + WC, ein Zimmer ( Mehrzweckraum ), sowie der liebevoll gestaltete Wintergarten.

Obergeschoss -
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum mit offener Küche, Abstellraum, ein innenliegendes Bad und ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss -
Auch das Dachgeschoss wurde genutzt und ausgebaut, ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer runden das Wohnambiente ab.

Der rückwärtig gelegene Garten, bzw. Hofbereich gehören ebenfalls zur Hauptwohnung.

Anbau: Mietwohnung ca. 122,8 m²

Vom Eingang – Erdgeschoss - gelangen Sie in den Flur, weiter in einen Wohnraum mit Kaminofen, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer. Eine Treppe führt zum Obergeschoss. Hier wurden 1 Schafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen errichtet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachspitz.

Eine Garage + Stellplatz komplettieren diese Wohnung.

Detaillierte Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hauptwohnung ca. 236,8 m²

Erdgeschoss:

- Eingang + Wohnraum (mit Kamin)
- Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche + WC - neuwertig
- Wintergarten
- Zimmer (Mehrzweckraum)

Obergeschoss:

- Wohnraum mit offener Küche und weiteren Kaminofen
- Abstellraum
- Bad (innenliegend)
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Außenbereich:

- rückwärtiger Garten bzw. Hofbereich

Anbau - Mietwohnung ca. 122,8 m²

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur
- Wohnraum mit Kachelofen
- Bad mit Wanne
- Küche

Obergeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer

Außenbereich:

- Garage + Stellplatz


Lage

Ortslage Prosterath

Prosterath ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Beuren (Hochwald) im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit etwa 150 Einwohnern. Die Ortschaft befindet sich im westlichen Hunsrück am Ostrand des Osburger Hochwaldes. Beuren befindet sich etwa einen Kilometer südlich des Dorfes. Ostwärts vom Ort geht es steil und unwegsam ins Dhrontal.
Im westlichen Teil des Hunsrücks, mitten im Hochwald gelegen findet man den idyllischen Ort Posterath - ein Ortsteil von Beuren / Hochwald ca. 1,5 km - entfernt.
Der Ort mit seinen sehenswerten Naturdenkmälern, den Prosterather Wacken, einem Quarzitriff, wird durch den Rockenburger Urwaldpfad, einer Traumschleife des Saar-Hunsrück-Steigs im Naturpark Saar-Hunsrück angebunden. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die neu-gothische Kapelle des Sankt Antonius von Padua mit ihrem Flügelaltar aus dem 19. Jahrhundet. Eine natürliche Landschaft und sehr gesunde Luft machen das Leben in Posterath sehr angeneh,

Infrastruktur: im nahe gelegenen Beuren finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Freizeitmöglichkeiten, Vereine und mehr

Der Ort ist durch die in Prosterath beginnende Kreisstraße 94 an Beuren und die Landesstraßen 148 und 152 an die westlich vorbeiführende A 1 angebunden.
Entfernungen: Beuren / Hochwald ca. 1,5 km, Hermeskeil ca. 13 km, Mehring Mosel 17 km

Weitere Informationen auch über Posterath finden Sie hier: https://www.beuren-hochwald.de/


Preise & Kosten

Kaufpreis 265.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 359,60 m2
Grundstücksfläche 596 m2
Zimmer 10
Zustand gepflegt
Baujahr 1920
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Laminat, Estrich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
167,9
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 20.01.2032
Endenergiebedarf 167,9 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 21.01.2022
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 167.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

- Bedarfsausweis
- ausgestellt: 21.01.2022
- gültig bis: 20.01.2032
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 167,9 kWh/(m²a)

* weitere Daten zur Immobilie *
- Ortslage
- Haupthaus 1920 - hier befindet sich die Hauptwohnung
- Anbau - hier befindet sich die Mietwohnung
- 3 Kamine
- sehr schöne Gestaltung
- Wintergarten
- moderne Bäder ( 2 )
- rückwärtiger Garten bzw. Hofbereich
- Garage + Stellplatz

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