Trier-Pallien nahe Zentrum und fußläufig zur Hochschule
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein - für seine Größe - relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.
Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc. / direkte Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen
Weitere Infos hier: www.trier.de
Infrastruktur
Flughafen
37 km
Autobahn
3 km
Bus
0,10 km
Grundschule
1 km
Zentrum
2 km
Einkaufsmöglichkeiten
1 km
Objektbeschreibung
Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein gut vermietetes, beidseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit einer zusätzlichen Garage zur rückwärtigen Straße gelegen. Es liegt in einer Wohnstraße von Pallien in unmittelbarer Anbindung zur Innenstadt und fußläufig zur Hochschule. Daher eignet es sich Ideal als Anlageobjekt.
Das Gebäude wurde ca. um das Jahr 1900 errichtet und hat keinen wesentlichen Unterhaltungsstau. Durch eine grundlegende Modernisierung im Jahr 1996 und darauffolgend ständiger Renovierung befindet sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem guten Allgemeinzustand.
Insgesamt 148 m² Wohnfläche und 25 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten. Für die genaue Aufteilung der Wohnungen siehe Rubrik: Ausstattung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
DSL
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rollladen
Bauweise
Massiv
#
Wohnung Erdgeschoss: ca. 48 m²
- Eingang
- Wohnzimmer
- Küche mit kleiner Einbauküche und Durchgang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof
- Tageslichtbad mit Dusche
# Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 38 m²
- Diele / Flur
- Duschbad mit Fenster
- Küche mit Einbauküche
- großer Wohn- / Schlafbereich
# Wohnung 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 62 m²
- Eingang - Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- offene Küche
- von der Küche Aufgang / Treppe zur Galerie ins Spitzbodengeschoss
- großer Wohnraum
- weiterer Spitzboden nutzbar als Gästebett
# Außenbereich:
- Gemeinschaftshof mit kleiner Terrasse
- Waschraum
- eine Garage mit davorliegendem Stellplatz
- Keller
