Ittel ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk der Ortsgemeinde Welschbillig im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt nordöstlich des Kernortes Welschbillig. Zum Ortsteil gehören die Wohnplätze
Auwerbrück, Kyll sowie Wellkyll. Nachbarorte neben Welschbillig selbst sind der Ortsteil Hofweiler im Osten, sowie die bereits zum Nachbarkreis Bitburg-Prüm gehörenden Ortsgemeinden Hosten und Auw an der Kyll im Nordosten und Idesheim im Westen.
AUS DER GESCHICHTE VON ITTEL.. 300 Einwohner zählt der Ort Ittel, der umgeben von Wiesen und Feldern in einer Hanglage oberhalb der Kyll liegt. Zum sogenannten Bitburger Gutland gehörend, wird hier auf rd. 300 m Höhe seit jeher Landwirtschaft mit Ackerbau und Viehhaltung betrieben.
Dies prägt noch immer den Ort und die Landschaft. Heute sorgen mehrere Schreinereien auch für gewerbliche Arbeitsplätze im Ort. Von der Hochfläche oberhalb von Ittel schweift der Blick weit über das Kylltal in Richtung Vulkaneifel und über das Moseltal in den vorderen Hochwald. Archäologische Funde bezeugen, dass die Gemarkung Ittel bereits in vor römischer, römischer und fränkischer Zeit besiedelt war und innerhalb des römischen Langmauerbezirks lag.
Entfernungen: Welschbillig ca. 4 km, Kordel ca. 7 km, Trier ca. 19 km, Wasserbillig / Mertert - Grenze LUX - ca. 25
km,
weitere Infos finden Sie hier: https://www.welschbillig.de/ortsteile/ittel/
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2002/03 in einer ruhigen Ortsrandlage von Welschbillig-Ittel errichtet.
Massiv gebaut, mit gutem energetischem Standard bietet diese Immobilie auch nach ca. 20 Jahren eine gute Voraussetzung um sich hier schnell heimisch zu fühlen.
Ergänzend zum Wohnhaus wurde fast gleichzeitig ein separates Garagengebäude errichtet. Neben der großen Doppelgarage gibt es in einem rückwärtigen Raum ausreichend Platz für Gartengeräte oder für ein Hobby. Unter dem Dach befindet sich ein weiterer Stauraum.
Die großzügige Dachfläche der Garage (Ausrichtung Süden) könnte eine ideale Basis für eine große Photovoltaikanlage bieten. Da diese Immobilie im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt wäre die Möglichkeit von der jetzigen Gaszentralheizung auf eine Wärmepumpenheizung zukünftig umzustellen, prüfenswert.
Die Raumaufteilung ist familiengerecht.
Erdgeschoss: Von der Eingangsdiele erreichen Sie die großzügige Küche, das Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie den Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Technik. Ein Gäste WC im Eingangsbereich ergänzt das Wohnprogramm.
Dachgeschoss: Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier gibt es ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie eine Treppenempore.
Dachspitz: Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachspitz ist begehbar und bietet einen großen Stauraum.
Detaillierte Aufteilung finden Sie In der Rubrik: Ausstattung.
Alles in Allem eine interessante Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
DSL
Unterkellert
Nein
Abstellraum
Rollladen
Dachboden
Gäste-WC
# Erdgeschoss:
- Eingang
- Diele - 9,09 m² mit Treppe ins Dachgeschoss
- Gäste-WC - 1,77 m²
- Wohn-Esszimmer - 38,71 m² mit Zugang zur Terrasse + Grundstück
- Küche - 12,86 m² mit Einbauküche - im Preis inbegriffen
- Hauswirtschaftsraum - 7,69 m²mit Heizung + Waschmaschinenanschluss
# Dachgeschoss:
- Flur
- Kind 1 - 13,83 m²
- Kind 2 - 11,21 m²
- Elternzimmer - 14,81 m²
- Tageslichtbad - 8,87 m² mit Wanne, Dusche
- Empore / Diele - 7,66 m²
# Außenbereich:
- Doppelgarage 39,64 m²- hinter der Garage Geräteraum - 16,11 m²
- Terrasse Süd-Süd-Ost
- Garten
