Objektnummer des Anbieters: 776

KLÜSSERATH / Mosel - zw. Trier + Bernkastel-Kues - Moderne 4 Zimmer Wohnung über 2 Etagen

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54340 Klüsserath

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 790,00 Euro
+ Küche: 25,00 Euro
+ 2 x Stellplatz je 25,00 Euro = 50,00 Euro
+ Nebenkosten: 219,00 Euro
- Warmmiete: 1.084,00 Euro
- Kaution: 1.580,00 Euro

- Haustiere sind nicht erlaubt.
- frei ab 15.10.2021

Diese moderne, schöne Wohnung sucht zum 15.10.2021 einen neuen Mieter und liegt in einem wunderschönen Gebäude in dem Ort Klüsserath zwischen Trier und Bernkastel-Kues.
4 Zimmer verteilt auf 140 m² Wohnfläche und 2 Etagen bieten Ihnen viel Platz und ein angenehmes Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich von der Diele / Flur erreichbar - Küche mit einer Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Vom EG komm man auf die große Terrasse mit tollem Blick auf die Weinberge.

Eine Treppe ( in der Wohnung ) führt zum 2. Obergeschoss. Hier wurden ein großes Wohnzimmer mit Blick auf die Mosel, ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ein weiteres Zimmer errichtet.

2 Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die
Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.




Ausstattung

1. Obergeschoss:

- Eingang
- Diele / Flur
- Küche inkl. Einbauküche
- großes Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- große Terrasse mit Blick auf die Weinberge
- Treppe zum 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

- Diele / Flur
- Gäste - WC
- großes Wohnzimmer mit Moselblick
- großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- 1 weiteres Zimmer z.B. Kinderzimmer

Außenbereich:

- große Terrasse
- 2 Stellplätze

Lage

hochwasserfreie Lage

Klüsserath, amtliche Schreibweise bis 16. Juli 1936: Clüsserath, an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, etwa in der Mitte von Bernkastel-Kues und Trier gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Nur 25 km moselabwärts von Trier liegt das attraktive über 1300 Jahre alte Weindorf mit gut bürgerlichen Hotels und Gaststätten, gemütlichen Winzerhöfen, Straußwirtschaften, Weinstuben und Privatpensionen.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, ein kommentierter Weinlehrpfad mit einzigartigem Panoramablick und eine naturbelassene Auenlandschaft im Salmtal mit Tiergehegen laden zu erlebnisreichen Spaziergängen ein. Sehenswert ist u. a. neben der gut erhaltenen Burg mit mächtigem Gewölbekeller die Pfarrkirche mit dem prächtigsten Renaissance-Altar des Moseltales.

Der Ort Klüsserath – als klassisches Straßendorf erstreckt sich zwischen diesem Prallhang und der Mosel auf zwei Kilometer Länge. Die langen Parallelstraßen sind durch kleine Gässchen miteinander verbunden.

Entfernungen: Hetzerath mit AB-Anschluß ca. 5 km, Schweich mit AB Anschluß ca. 10 km, Trier ca. 25 km, Bernkastel-Kues ca. 35 km

Preise & Kosten

Kaltmiete 790,- €
Warmmiete 1.084,- €
Nebenkosten 219,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Mietzuschläge 75,- €
Kaution 1.580,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Zimmer 4
Zustand gepflegt
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab 15.10.2021
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 12.05.2015
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 122.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 122 kWh(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- frei zum 15.10.2021
- der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen / 4 Zimmer
- Einbauküche vorhanden
- 2 Stellplätze
- große Terrasse
- es sind keine Haustiere erlaubt

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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