Objektnummer des Anbieters: 766

BINSFELD zw. Wittlich + Bitburg - moderne 6 Zimmer Wohnung mit Einbauküche u. Garage

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54518 Binsfeld

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1.100,00 Euro
- Nebenkosten: 250,00 Euro
- Warmmiete: 1.350,00 Euro
- Kaution: 2.200,00 Euro

- Frei ab sofort
- Strom ist separat zu zahlen

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 3 Familienhaus.
Sie verfügt über ca. 181m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer; siehe Ausstattung.

Vom Eingang aus erreichen Sie über den Flur vier mögliche Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche (inkl. EBK). Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstell-/ und Kellerraum komplettieren diese schöne Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon sowie die große Terrasse. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Über die Garage gelangen Sie direkt ins Haus.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- eigener Eingang
- 4 Schlafzimmer / oder Gäste-/ Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- großes Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum

Auf Wunsch teil-möbiliert.

Untergeschoss - Keller
- Zugang über die Wohnung
- eigener Waschraum
- eigener Kellerraum
- direkter Zugang zur Garage

Außenbereich:
- Balkon überdacht + große Terrasse
- eigener Gartenanteil
- Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Stellplätze zur freien Verfügung

Lage

Mischgebiet

Lage: 20 km westlich von Wittlich und 20 km südöstlich von Bitburg, gelegen an der B 50

Die Ortsgemeinde Binsfeld liegt auf der Hochfläche der südlichen Eifel zwischen Eifel und Mosel. Der Ort Binsfeld wurde erstmals im Jahre 844 erwähnt. Er war ehedem im Besitz des Kurfürstentums Trier und eine bedeutende Poststation der Postverbindung Brüssel- Wien bis zum Ende des 17. Jahrhunderts. Von 1900 bis 1965 war Binsfeld über die Kleinbahnstrecke Binsfeld- Philippsheim an das Eisenbahnnetz angeschlossen.

Wirtschaftlich geprägt wird der Ort durch seine Industrie und mittelständischen Handwerksbetriebe, dem Handel und Dienstleistern, mehreren Ärzten und Wellness-Studios sowie einer Apotheke.

Landschaftlich besonders reizvoll ist das Naturschutzgebiet der ehemaligen Ton- und Kiesgruben und die vielen Gewässer, die unser Dorf umrahmen. Spaziergänge durch die umliegenden Waldlandschaften, in der Eifel und an der Mosel runden Ihren Besuch in Binsfeld ab.

Infrastruktur: Grundschulstandort, 3-Gruppen- Kindergarten, für 2-jährige, Ganztags, 2 niedergelassene prakt. Ärzte, Zahnarztpraxis mit 3 Zahnärzten, Apotheke, 2 First Responder der Malteser, Massagepraxis, Wellness-Studios, Kosmetikstudios,
Reiterhof, Industrie-, Handwerk-, Handel-, Gewerbeunternehmen, 2 Lebensmitteleinzelhandelsgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, 4 Gaststätten, Restaurants, Discothek, Sportplatz, Fußballfeld, Tennisanlage, großer Dorfplatz mit Teich, Gemeinde- und Dorfmuseum, 4 Bushaltestellen Internet und Breitband-Versorgung via VDSL (50.000 kbit/sec) und LTE, Fernsehen via Internet

Entfernungen - Verkehrsanbindung Binsfeld liegt direkt an der B50 und L46, die Entfernung zur östlich gelegenen Auffahrt der neuen A60, erreichbar über die B50, beträgt ca. 5 km, zur westlich gelegenen Auffahrt der neuen A60 Spangdahlem, erreichbar über die B50, beträgt ca. 7 km

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.100,- €
Warmmiete 1.350,- €
Nebenkosten 250,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution 2.200,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 181 m2
Grundstücksfläche 1.000 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1975
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 16.03.2012
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 172.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16
- Verbrauchsausweis
- Wohnimmobilie
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 172 kWh/(m²a)

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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