• Trierweiler - Fusenich - Ideal für Lux-Pendler! Hochwertige 4 Zimmer Wohnung inkl. EBK und Stellplatz
    • Blick in die offene Küche mit Essplatz

      Blick in die offene Küche mit Essplatz

    • Ansicht Küche

      Ansicht Küche

    • weitere Ansicht Küche

      weitere Ansicht Küche

    • Balkon mit Weitsicht

      Balkon mit Weitsicht

    • Diele + Flur

      Diele + Flur

    • Dielenbereich

      Dielenbereich

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • weitere Ansicht Schlafzimmer

      weitere Ansicht Schlafzimmer

    • Bad mit Wanne und Dusche

      Bad mit Wanne und Dusche

    • weitere Ansicht Bad

      weitere Ansicht Bad

    • Zimmer

      Zimmer

    • Duschbad

      Duschbad

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • weitere Außenansicht

      weitere Außenansicht

    • Außenansicht - Balkon

      Außenansicht - Balkon

Objektnummer des Anbieters: 719

Trierweiler - Fusenich - Ideal für Lux-Pendler! Hochwertige 4 Zimmer Wohnung inkl. EBK und Stellplatz

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54311 Trierweiler

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1260,00 Euro
+Stellplatz: 40,00 Euro
+ Nebenkosten: 150,00 Euro inkl. Heizkosten
- Warmmiete: 1.450,00 Euro

- Kaution: 3.900,00 Euro

- Verfügbar ab: 01.11.2020
- Haustiere sind nicht erlaubt.

Ideal für Luxemburg - Pendler!

In Trierweiler - Ortsteil Fusenich - ruhig gelegen befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer.

Von der Diele gelangen Sie in einen großzügigen, Wohn - Essbereich mit offener, anspruchsvoller Einbauküche und Zugang zum großen Balkon mit Weitsicht. 1 Schlafzimmer, sowie 2 weitere Zimmer (z.B. Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro) ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne und ein weiteres Duschbad runden das Ambiente dieser schönen Wohnung ab und bieten Ihnen hier ein angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einer allergikerfreundlichen Lüftungsfilteranlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

1. Obergeschoss

- Eingang
- Diele / Flur
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer z. B. Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne + Waschmaschinenplatz + Fenster
- Bad mit Dusche + Fenster
- großes offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- offene Küche inkl. Einbauküche

Außenbereich:

- Balkon

Lage

gute ruhige Wohnlage

Fusenich ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Trierweiler, ca. 1 km entfernt und liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit etwa 280 Einwohnern. Fusenich liegt in der Südeifel nahe der Grenze zu Luxemburg, die hier der Sauer folgt. Die Ortschaft steht erhöht über dem Tal des Gelbachs, der über den Stegbach in die Sauer fließt, auf einer Höhe von etwa 289 Meter

Die Gemeinde Trierweiler, zu der die Orte Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus zählen, hat in den vergangenen Jahrzehnten eine enorme Entwicklung erfahren. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht, die über alle Einrichtungen der Nahversorgung verfügt. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat. Mit fast 4.000 Einwohnern ist Trierweiler nicht nur die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land sondern auch im Kreis Trier-Saarburg.

Infrastruktur: in Trierweiler finden Sie alles zum täglichen Gebrauch: Kindertagesstätte, Grundschule, Leseland, Einkaufzentrum Edeka, Bäckerei - Cafe, Blumengeschäft, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, viele Freizeit und Sportmöglichkeiten,Tennisclub + Tennisplätze, Fußballverein und viele weitere Vereine.

Gute Busanbindung nach Trier auch direkt von Fusenich aus. Seit 2019 neue direkte Busverbindung nach Igel. Bustransfer für die Kindergartenkinder.
Kurze Entfernung zur Hochschule Trier

Entfernungen: Trierweiler ca 1 km, Sirzenich mit Gewerbegebiet ca 3 km, Autobahnauffahrt Richtung Trier + Luxemburg ca. 4,5 km, Herresthal 3 km mit K-Straße nach Trier ( ca. 8 km ) Igel ca. 6 km Richtung Luxemburg, Wasserbillig - Mertert Grenze Luxemburg ca. 8 km, Trier-Euren ca. 7 km mit K-Straße durch den Eurener Wald die schnellste Route nach Trier, Trier ca. 11 km über die Bitburger, Luxemburg Stadt ca 40 km,

weitere Infos finden Sie hier: https://www.gemeinde-trierweiler.de/

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.300,- €
Warmmiete 1.450,- €
Nebenkosten 150,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution 3.900,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m2
Zimmer 4
Zustand neuwertig
Baujahr 2016
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab 01.11.2020
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Rolladen

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 31.03.2016
Energieeffizenzklasse A
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 41.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Baujahr der Anlage: 2016
- Energieträger: Luft - Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- Endenergiebedarf: 41,2 kWh (m²a)

* weitere Daten zur Wohnung
- frei ab 01.11.2020
- 2 Bäder
- 3 fach verglaste Fenster / Kunststoff
- großer Balkon mit Fernsicht

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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Tel: +49 651 86 349

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