• Trierweiler - Fusenich - Ideal für Lux-Pendler!  Neuwertige, moderne 2 Zimmer Wohnung / EG - Barrierefrei mit Garage + Stellplatz
    • Außenansicht

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    • Eingang Wohnung

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    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • offene Küche

      offene Küche

    • Anblick Küche

      Anblick Küche

    • begehbare, barrierefreie Dusche

      begehbare, barrierefreie Dusche

    • Zimmer

      Zimmer

    • weitere Ansicht Zimmer

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    • weitere Ansicht Zimmer

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    • Hauswirtschaftsraum

      Hauswirtschaftsraum

    • Garage

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    • weitere Außenansicht

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Objektnummer des Anbieters: 643

Trierweiler - Fusenich - Ideal für Lux-Pendler! Neuwertige, moderne 2 Zimmer Wohnung / EG - Barrierefrei mit Garage + Stellplatz

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54311 Trierweiler

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Nettokaltmiete: 710,00 Euro
+ Garage: 70,00 Euro
+ Küche: 50,00 Euro
- Kaltmiete: 830,00 Euro
+ Nebenkosten: 100,00 Euro
- Warmmiete: 930,00 Euro
- Kaution; 1.660,00 Euro

- frei ab 01.08.2019
- Strom ist separat anzumelden und zu zahlen.

Ideal für Luxemburg - Pendler!

In Trierweiler - Ortsteil Fusenich - ruhig gelegen befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über 76 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer.

Von der Diele gelangen Sie in einen großzügigen, Wohn - Essbereich mit offener, anspruchsvoller Einbauküche. An diesen Bereich schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der Platz für Waschmaschine,Trockner und Vorräte bietet. Ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche runden das Ambiente dieser schönen Wohnung ab und bieten Ihnen hier ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung ist barrierfrei.

Eine Garage mit davor liegendem Stellplatz sind Bestandteil dieser Wohnung. Von der Garage gelangen Sie direkt in die Wohnung.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einer allergikerfreundlichen Lüftungsfilteranlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur / Garderobe
- Bad mit begehbarer Dusche
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer

Außenbereich:
- Garage mit davorliegendem Stellplatz und direktem Zugang in die Wohnung

Lage

gute Wohnlage

Fusenich ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Trierweiler, ca. 1 km entfernt und liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit etwa 280 Einwohnern. Fusenich liegt in der Südeifel nahe der Grenze zu Luxemburg, die hier der Sauer folgt. Die Ortschaft steht erhöht über dem Tal des Gelbachs, der über den Stegbach in die Sauer fließt, auf einer Höhe von etwa 289 Meter

Die Gemeinde Trierweiler, zu der die Orte Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus zählen, hat in den vergangenen Jahrzenten eine enorme Entwicklung erfahren. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht, die über alle Einrichtungen der Nahversorgung verfügt. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat. Mit fast 4.000 Einwohnern ist Trierweiler nicht nur die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land sondern auch im Kreis Trier-Saarburg.

Infrastruktur: in Trierweiler finden Sie alles zum täglichen Gebrauch: Kindertagesstätte, Grundschule, Leseland, Einkaufzentrum Edeka, Bäckerei - Cafe, Blumengeschäft, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, viele Freiszeit- und Sportmöglichkeiten,Tennisclub + Tennisplätze, Fußballverein und viele weitere Vereine.

Gute Busanbindung nach Trier auch direkt von Fusenich aus, eine zusätzliche neue Busverbindung ist in Planung und soll noch 2019 umgesetzt werden.
Bustransfer für die Kindergartenkinder

Kurze Entfernung zur Hochschule Trier

Entfernungen: Trierweiler ca 1 km, Sirzenich mit Gewerbegebiet ca 3 km, Autobahnauffahrt Richtung Trier + Luxemburg ca. 4,5 km, Herresthal 3 km mit K-Straße nach Trier ( ca. 8 km ) Igel ca. 6 km Richtung Luxemburg, Wasserbillig - Mertert Grenze Luxemburg ca. 8 km, Trier-Euren ca. 7 km mit K-Straße durch den Eurener Wald die schnellste Route nach Trier, Trier ca. 11 km über die Bitburger, Luxemburg Stadt ca 40 km,

weitere Infos finden Sie hier: https://www.trierweiler.info/

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 710,- €
Kaltmiete 830,- €
Warmmiete 930,- €
Nebenkosten 100,- €
Mietzuschläge 120,- €
Kaution 1.660,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 76 m2
Zimmer 2
Zustand neuwertig
Baujahr 2016
Verfügbar ab 01.08.2019
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 31.03.2018
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 41.00
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 41.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis - Wohnimmobilie -
- Energieträger: Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- Endenerbedarf: 41,2 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- ruhige Wohnlage
- ideal für Luxemburg Pendler
- gehobene Ausstattung
- Barrierefrei
- frei zum 01.08.2019
- hochwertige Einbauküche - Preis monatlich 50 Euro
- Garage mit davorliegendem Stellplatz - Preis monatlich 70 Euro
- Fenster 3 fach verglast mit elektrischen Rollläden

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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Tel: +49 651 86 349

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Christian Engel
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