Objektnummer des Anbieters: 625

TRIER - Euren - großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz

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Adresse

54294 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a? siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 950,00 Euro
+ Nebenkosten: 150,00 Euro
+ Garage / Stellplatz: 70,00 Euro
- Warmmiete: 1.170,00 Euro
- Kaution; 1.900,00 Euro

- Frei ab 01.06.2019
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Strom ist separat zu zahlen

Diese moderne und luxuriöse Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird zum 01.06.2019 frei. Ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer zzgl. separat zugänglichem Mehrzweckraum (z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) und bieten Ihnen ein angenehmes Wohnen.

Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Schlafbereich befinden sich ein Elternzimmer, ein Ankleidezimmer ausgestattet mit einem hochwertigen Einbauschrank, und das luxuriöse Tageslichtbad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche.

Ein separater Hauswirtschaftsraum, der zur Zeit als Arbeits-/ Gästezimmer genutzt wird, ist vom Treppenhaus und Garten zugänglich und gehört ebenfalls zur Wohnung. Komplettiert wird diese zudem durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Einzelgarage mit davor liegenden Stellplatz.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hochparterre:

- Eingang
- geräumige Diele
- großes Gäste WC
- sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank
- großes, luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche, Bidet, WC

Außenbereich:

- Terrasse
- Garten
- separater Hauswirtschaftsraum (auch als Wohnraum nutzbar) vom Treppenhaus und Garten zugänglich, dieser wird zur Zeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- Stellplatz vor der Garage

Lage

sehr gute ruhige Wohnlage in Trier - Euren

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt.

Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Kaltmiete 950,- €
Warmmiete 1.170,- €
Nebenkosten 150,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Mietzuschläge 70,- €
Kaution 1.900,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m2
Zimmer 3
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.06.2019
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche offen
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 08.02.2012
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 138.00
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 138.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a - Verbrauchsausweis - Wohnimmobilie -
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- sehr gute Wohnlage
- frei zum 01.06.2019
- gehobene Ausstattung
- Terrasse + Garten
- Garage mit davor liegenden Stellplatz
- Haustiere sind nicht erlaubt

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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