IGEL - nahe Trier und Luxemburg - moderne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

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www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54298 Igel

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

IDEAL FÜR LUXEMBURG - PENDLER!

- Kaltmiete: 550,00 Euro
- Stellplatz: 25,00 Euro
- Nebenkosten: 100,00 Euro
- Warmmiete: 675,00 Euro
- Kaution; 1.150,00 Euro

- Frei zum 01.02.2019

Diese freundliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus in guter Wohnlage in Igel. Sie verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche inkl. Einbauküche, Bad mit WC und Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige Terrasse und ein Stellplatz.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingang
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer offen zur Küche
- Küche inkl. EBK mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Bad mit Fenster und Dusche

Außenbereich:
- große Terrasse
- PKW-Stellplatz

Lage

Igel liegt am linken Moselufer, wo sich das tiefeingeschnittene Obermoseltal verengt und in die weite Trierer Bucht übergeht.

Landschaftsprägend sind steile Felsen aus hartem Muschelkalk und aus weicherem Buntsandstein, die den Rand des Moseltales nach Norden begrenzen. Starke Höhenunterschiede innerhalb der Gemeinde (Igel liegt zwischen 130m und 300m über N.N.) bewirken ein abwechslungsreiches und sehr reizvolles Landschaftsbild. Ausgedehnte Wälder, Wiesen und Obsthaine runden dieses Bild ab. Unvergeßlich bleibt jedem Besucher ein Blick von den imposanten Felshöhen über das Moseltal, auf die Hunsrückwälder, in das Saartal und bis weit nach Luxemburg hinein.

Igel grenzt im Osten direkt an die Stadt Trier. Bis zum Zentrum der ältesten Stadt Deutschlands sind es ca. 9 Kilometer. Die nächste größere Stadt im Westen ist Luxemburg (35 km) mit einem internationalen Flughafen. Bis zur Landesgrenze sind es nur 3 Kilometer.

Die Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sehr gut. Die B 49 (Moseltalstraße) führt durch den talwärts gelegenen Teil des Ortes. Die Autobahn von Trier nach Luxemburg mit Anschluß an das belgisch-niederländische und an das französische Autobahnnetz, verläuft über die Moselhöhen, unmittelbar entlang der nördlichen Gemeindegrenze. Darüber hinaus hat Igel eine Bahnstation. Igel zählt heute mit dem Ortsteil Liersberg insgesamt ca. 2300 Einwohner.

Weitere Infos finden Sie unter: https://www.gemeinde-igel.de/die-gemeinde

Preise & Kosten

Kaltmiete 550,- €
Warmmiete 675,- €
Nebenkosten 100,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Mietzuschläge 25,- €
Kaution 1.150,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 74 m2
Zimmer 2
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.02.2019

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 15.09.2011
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 164.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- erstellt am: 15.09.2011
- Wärmeerzeuger: Öl
- Endenergieverbrauch: 164 kWh(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- Terrasse
- Stellplatz
- gute Wohnlage
- Erdgeschoss
- Fenster mit Rolläden

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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