• ZEMMER- nahe Wittlich - Hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit Sauna, Terrasse, Wintergarten
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Objektnummer des Anbieters: 599

ZEMMER- nahe Wittlich - Hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit Sauna, Terrasse, Wintergarten

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54313 Zemmer

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1.680,00 Euro
+ Nebenkosten: 400,00 Euro
- Warmmiete: 2.080,00 Euro

- Kaution: 3.360,00 Euro

- verfügbar nach Vereinbarung
- Strom ist separat zu zahlen

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen ca 280 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 4 Zimmer.

Über einen Eingang mit Treppenaufgang kommen Sie zur überdachten Terrasse. Hier gelangt man durch eine Glastür zur großzügigen Wohnung. In diesem Bereich - Obergeschoss - befindet sich die Küche mit EBK, Esszimmer, hochwertig ausgestattetes Bad ( Marmor ) mit Wanne und begehbarer Dusche, Gästezimmer mit Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna und Solarium. Ein Wintergarten, der zum Entspannen einlädt ist ebenfalls auf dieser Etage.

Von der Diele führt eine Treppe zum 2. Obergeschoss.

Hier wurde über die gesamte Etage ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen errichtet. Über eine Wendeltreppe gelangt man zu einem weiteren Zimmer, das als Arbeitsraum genutzt werden kann. Durch eine Glastür kommen Sie zum Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer.

Aussenstellplätze sind vorhanden. Der Garten kann mit benutzt werden. Eine Teilmöblierung ist möglich.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Wohnung über 3 Etagen = ca. 280 m²

1. Obergeschoss

- Eingang mit Treppenaufgang zur Wohnung
- überdachte Terrasse
- Eingang zur Wohnung
- Diele mit Treppe zum 2. OG
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer - hochwertig ausgestattet - Wanne + begehbare Dusche + Fenster
- Durchgangszimmer / Gästezimmer
- Flur
- Wellnessbereich mit Sauna + Solarium
- Wintergarten

2. Obergeschoss

- über die komplette Etage großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Dachgschoss:

- Arbeitszimmer
- Schlafbereich mit Ankleide
- Badezimmer mit Dusche

Außenbereich:

- Terrasse
- Stellplätze
- Gartenmitbenutzung

Lage

in guter Lage in Zemmer

Die Ortsgemeinde Zemmer liegt im nördlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Von hier aus ist der Eifelstieg zu erreichen, auf welchem ein toller Panoramaausblick über die Eifel und den Hunsrück geboten wird.

Zemmer gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg. In Zemmer leben zurzeit ca. 2.800 Menschen.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Sportanlage, sowie Gasthöfe, Cafés und Restaurants, Post, Verbrauchermarkt - Treff 3000, Sparkasse, Volksbank, Bäcker, Zahnarzt, Metallbetriebe, Auto C Motor - Karosserie, und andere Gewerbebetriebe. Das Gemeinschaftsleben wird durch verschiedene Vereine, wie zum Beispiel den Musikverein, Fußball, Tennisplatz, VHS Kurse oder die Freiwillige Feuerwehr gefördert. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Rodt. Grundschulen und Weiterführende Schulen können sowohl in Zemmer-Rodt, ca. 3 km,,in Speicher ca. 7 km, in Schweich ca. 12 km, als auch in Trier ca. 20 km besucht
werden. Zemmer hat eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch Bus und Bahn. Busse fahren stündlich nach Trier, Wittlich, Schweich.

Entfernungen: Zemmer-Rodt, ca. 3 km, Speicher ca. 7 km, Hetzerath mit ABA ca. 10 km, Schweich mit ABA ca. 12 km, Wittlich ca. 20 km, Trier ca. 20 km, Bitburg ca. 24 km
Autobahnanschluss - mehrere Möglichkeiten - in ca. 10 bis 15 km in alle Richtungen

Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.zemmer.de

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.680,- €
Warmmiete 2.080,- €
Nebenkosten 400,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution 3.360,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 280 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 4
Zustand gepflegt
Baujahr 1982
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich, Marmor
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Sauna
Breitband Art DSL
Abstellraum

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 23.08.2012
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 146.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 23.08.2012
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- gute Lage in Zemmer
- gute Infrastruktur
- 3 Etagen
- überdachte Terrasse
- Wintergaten
- Wellnessbereich mit Sauna + Solarium
- Kaminofen


Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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Tel: +49 651 86 349

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