KONZ-KÖNEN - Modernes, neuwertiges Architektenhaus in exponierter Lage mit ökologisch angelegtem Grundstück und Doppelgarage zwischen Trier und Luxemburg

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• Obergeschoss (PDF)

Adresse

54329 Konz

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Sie suchen ein modernes, neuwertiges Architektenhaus in exponierter Lage mit ökologisch angelegtem Grundstück und Doppelgarage, sowie hervorragender Infrastruktur zwischen Trier und Luxemburg?

Diese von Architektenhand geplante, hochwertige Immobilie finden Sie in ruhiger Wohnlage - Sackgasse in einem fertiggestellten Neubaugebiet in Konz-Könen.

Viel Platz, offene Bauweise mit bodentiefen Fenstern im EG, lichtdurchflutete Räume, Wohn- und Schlafbereich, 3 Bäder, große zu zwei Seiten umlaufende Terrasse, unverbaubare Sicht, mit ökologisch gestaltetem Garten.

Großzügig gestaltete Doppelgarage mit 3 Fenstern, Warmwasseranschluss, Starkstromanschlüsse, 2 Hörmann-Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von jeweils 2,75 m, leichter, warmer Hülle ( 4 cm Isolierung ) und wettergeschütztem Zugang ins Haus bieten Ihnen hier ein exklusives Wohnen. Solaranlage beispielsweise auf Garagendach kann problemlos nachgerüstet werden ( Leerrohre vorhanden ). Frostsicherer Außenwasseranschluss.

Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Baumaterialien, auch im Innenbereich nur Qualität aus Fachmärkten errichtet. Die zentrale Wohnraumbelüftung sorgt selbst bei hochsommerlichen Temperaturen für eine angenehme Raumtemperatur.

Ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 5 bis 6 Zimmer gewähren einer Familie viel Platz. Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.

Betreten Sie mit uns dieses Haus. Vom Eingang gelangen Sie in die großzügige Diele mit Garderobe. Wir befinden uns im Erdgeschoss, weiter geht es in ein Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Gästebad mit Dusche und Fenster, Wohn- Esszimmer mit raumluftunabhängigen Kaminofen und Zugang zur großen an 2 Seiten umlaufenden Terrasse und dem schön angelegten Grundstück. Auf dieser Etage befindet sich auch die Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Aufgang bringt Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich – aufgeteilt in Eltern- und Kinderbereich errichtet. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, mit Ankleidezimmer und Tageslichtbad. Ebenso ein 27 m² großes Kinderzimmer, das teilbar ist ( somit ein 2. Kinderzimmer möglich ), und angrenzendem Bad.

Genießen Sie den Sommer in dem ökologisch angelegtem Garten und der großen umlaufenden Terrasse. Abgeschlossen wird das Ambiente dieses Hauses durch eine große Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang ins Haus. Zu erwähnen im Bezug auf die Garage - Durchfahrtshöhe beider Tore von 2,75 m - somit geeignet für Wohnwagen oder auch kleinere Wohnmobile, sowie 3 Stellplätze vor der Garage

In dieser Immobilie ist Wohlfühlen garantiert.

Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingang - barrierefrei
- Flur - Diele - Garderobe
- Büro ( Schlafzimmer / Kinderzimmer )
- Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Aufgang zum Dachgeschoss
- Wohn- Esszimmer mit raumluftunabhängigen Kaminofen und Ausgang zur großen Terrasse und Garten
- offene Küche mit Markeneinbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum mit Technik

Obergeschoss:

- Flur mit Zugang zum Elternbereich und Kinderbereich
- Elternzimmer
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne + bodentiefer Dusche
- Kinderzimmer - teilbar 27 m² mit
- angrenzendem Tageslichtbad
- Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ( Büro, Fitness, Erweiterung Kinderzimmer )

Außenbereich:

- große Terrasse - Süd-Ost - zu 2 Seiten umlaufend
- ebenerdiges Grundstück - unverbaubare Aussicht
- große gedämmte Doppelgarage ca. 70 m² mit Warmwasseranschluss - Zugang auch von der Terrasse
.. Durchfahrtshöhe beider Tore von 2,75 m - somit geeignet für Wohnwagen oder auch kleinere Wohnmobile
- 3 Stellplätze vor der Garage

Lage

ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in einem fertiggestellten Neubaugebiet in Konz-Könen

Könen ist ein Stadtteil von Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Könen liegt auf der linken Seite der Saar kurz vor deren Mündung in die Mosel. Die Kernstadt Konz ist etwa drei Kilometer entfernt.

Nachbarorte von Könen sind die Kernstadt Konz im Nordosten und der Stadtteil Filzen im Südosten auf der anderen Seite der Saar, sowie die Ortsgemeinden Tawern im Südwesten und Wasserliesch im Nordwesten.

Konz ist ein modernes Mittelzentrum an Mosel und Saar, umgeben von reizvoller Landschaft, Kultur und Wein. Die Verbandsgemeinde setzt auf die Entwicklung attraktiver Wohngebiete und fördert die Gewerbeansiedlung, den Weinbau, Gewerbe und Tourismus: Das sind drei Säulen, auf denen die Wirtschaftskraft der Verbandsgemeinde Konz beruht.

Wirtschaftlich und kulturell hat sich in den vergangenen Jahren einiges in der drittgrößten Verbandsgemeinde in Rheinland Pfalz getan. Die Saarmündung in Konz landschaftlich reizvoll an Mosel und Saar gelegen umfasst die Verbandsgemeinde Konz eine Fläche von 130 km². Links und rechts der Saar und an der deutschen Seite der Obermosel bilden 11 Gemeinden Kanzem, Nittel, Oberbillig, Onsdorf, Pellingen, Tawern, Temmels, Wasserliesch, Wawern, Wellen, Wiltingen und das städtische Mittelzentrum Konz mit rund 32.754 Menschen ein Wein und Urlaubsgebiet, das schon seit jeher als begehrtes Reiseziel galt.

Infrastruktur:
Stadtteil Könen - Kita und Grundschule in unmittelbarer Nähe - fußläufig erreichbar - , Sportanlagen fußläufig erreichbar, 3 Bahnhöfe in knapp 3 km Entfernung, gute Busanbindung zu diesen Bahnhöfen, alle bekannten Einkaufszentren am Ortsrand, Grevemacher / Luxemburg ca. 15 km

Konz - hat eine sehr gute Infrastruktur; vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Freizeit und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. Durch die Nähe zur Stadt Trier, nach Luxemburg, ins Saarland ist Konz ein gefragter und beliebter Wohnort.

Entfernungen: Konz Stadt ca. 3 km, Trier ca. 11 km, Saarburg ca. 14 km, Grevenmacher Luxemburg ca. 15 km

Weitere Infos finden Sie hier: https://www.konz.de/vg-konz/de/

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattungsmerkmale

Energiepass

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
- Energieträger: Strom/Mix - Luft-Wärmepumpe
- Endenergieverbrauchskennwert: 46,6 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie*
- Architektenhaus
- sehr gute Wohnlage
- Kita und Grundschule fußläufig erreichbar
- ökologisch angelegtes Grundstück
- große zu 2 Seiten umlaufende Terrasse
- offene Bauweise mit bodentiefen Fenstern im EG
- elektrische, programmierbare Rollläden
- hochwertige Baumaterialien
- zentrale Wohnraumbelüftung
- 3 Bäder - jeweils mit Regendusche ausgestattet
- EG + OG Boden aus hochstrapazierfähigen, schwimmend verlegten Platten
... Meister Naduraboden 400 Schiefer grau 6221
- große gedämmte Doppelgarage ca. 70 m² - beide Tore 2,75 m
..auch f. Wohnmobile bis zu einer Länge von 7 m + Höhe 2,70 m geeignet
- offene Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- raumluftunabhängiger Kaminofen Fa. Hase
- Kinderzimmer teilbar

Ihr Ansprechpartner

Bert Engel
Bert Engel Immobilien GbR
Nordallee 14
54292 Trier

Telefon Durchwahl

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