Objektnummer des Anbieters: 792

BÜDINGEN - nahe Hanau - Einfamilienhaus mit Traumgrundstück am Ende der Bebauungsgrenze

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

63654 Büdingen

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerbereich ist bestens eingefügt in ein parkähnliches Grundstück mit gewachsenem Baumbestand sowie einer unverbaubaren Fernsicht.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder ggf. auch für Bauträger. Sie steht ab sofort, geräumt und besenrein zur Verfügung. Eine großzügig angebaute Freizeithütte, in sehr guten Zustand und ein Teich befinden sich außerdem auf dem ca. 3.050 m² großen Grundstück.

Das verkehrsgünstig gelegene und schnell zu erreichende Objekt ist sowohl an die BAB A45 als auch an die BAB A66 gut angebunden. Es ergeben sich daraus beste Verbindungen in die Metropolen Frankfurt (59 km), Hanau (29 km), Gießen (63 km), Aschaffenburg (54 km) oder Fulda (77 km). Mit anderen Worten: Im Grünen wohnen und schnell auf gut ausgebauten Wegen in die bedeutenden Wirtschaftszentren der Makroregion.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur - Treppe 6,32 m²
- Diele - 8,18 m²
- Wohnzimmer - 34,03 m²
- Esszimmer - 11,14 m²
- Küche - 7,55 m²
- Flur - 3,40 m²
- WC - 2,54 m²
- Bad - 6,03 m²
- Elternzimmer - 17,71 m²
- Zimmer - 8,57 m²

Untergeschoss Nutzfläche ( ehemals Einliegerwohnung ) :

- Eingang
- Flur - 6,47 m²
- Zimmer - 10,27 m²
- Bad - 4,31 m²
- Garage - 29,94 m²

Untergeschoss Nutzfläche:

- Keller - 8,75 m²
- Keller - 36,68 m²
- Flur - 10,00 m²

Alle Maße, sowohl Nutz- wie auch Wohnfläche wurden aus den vorhandenen Plänen hergeleitet. Diese können von den tatsächlichen Maßen abweichen.
Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.

Außenbereich:

- Zufahrt zur Garage
- Garage
- Balkon
- sehr großes Grundstück mit Teich ca. 3.050 m²

Lage

Ortsrand Büdingen

Büdingen ist eine hessische Mittelstadt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Bis zum Jahr 1972 war sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, die zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit 122 km² flächenmäßig die größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens.

Weitere Infos finden Sie hier: https://www.stadt-buedingen.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 440.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 105,74 m2
Grundstücksfläche 3.050 m2
Zimmer 5
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1972
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Estrich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
284
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 09.03.2032
Endenergiebedarf 284 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 08.03.2022
Primärenergieträger Öl
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 284.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 284 kWh/(m²a)

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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