Objektnummer des Anbieters: 761

PÖLICH - Mosel, nahe Schweich - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

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Adresse

54340 Pölich

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, inzwischen als Einfamilienhaus genutzt befindet sich in Ortslage von Pölich an der Mosel. Es ist in einem guten Zustand ( auch technisch ). Es wurde um ca. 1900 erbaut.

Über eine großzügige Zufahrt am Haus entlang kommen Sie zum rückwärtigen Teil des Hauses bestehend aus Scheune ( rechts vom Haus ) und der Garage. Hier schließt sich auch der Gartenbereich mit Freisitz an.

Betreten Sie mit uns dieses Haus. Vom Eingang ( EG ) gelangen Sie in den Flur. Hier befindet sich eine Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Vom Flur kommen Sie weiter zum Wohnzimmer, zum Esszimmer mit Zugang zur Küche, einem neuwertigen Tageslicht-Duschbad und Zugang zur Scheune.

Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich bestehend aus einem großen Elternzimmer mit Zugang zum Balkon und 3 weiteren Schlafzimmern errichtet.

Im Außenbereich kann man aus der Gartenfläche eine Wohlfühloase schaffen und den Sommer genießen.

Im Jahre 1972 fand ein Umbau statt. Auch das Dach wurde inkl. Dachstuhl erneuert. Das Haus ist teilunterkellert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Ergeschoss:

- Eingang
- Flur mit Treppe zum OG
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Küche
- neues Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zur Scheune

Obergeschoss:

- großes Elternzimmer mit Balkon
- 3 weitere Schlafzimmer

Dachspitz

Außenbereich:

- großzügige Zufahrt mit rückwärtigem Gartenbereich und Freisitz
- rechts neben dem Haus Scheune und daneben Garage
- Balkon

Lage

Ortslage

Pölich an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Ein malerischer Ort an der Römischen Weinstraße, voller Geschichte, Geschichten und Kultur.

Der kleine Weinort, wohl schon in keltischer Zeit gegründet, liegt besonders schön in einer Moselschleife mit Blick auf die grünen, steilen Waldberge der „Mehringer Schweiz" auf der anderen Seite.
Das wussten schon die Römer zu schätzen: Aus der Ableitung des Ortsnamens von „Pulchra Villa" („Schönes Landhaus“) wissen wir, dass hier schon die Römer siedelten. Tief in die Geschichte können Sie beim Besuch der römischen Wasserleitung eintauchen. Auch aus den anderen bewegten Zeiten der Pölicher Geschichte finden Sie im Ort und in der Umgebung spannende Zeugnisse der Vergangenheit.

Pölich ist ein lebendiger Ort, in jedem Alter lässt es sich hier gut leben. Dafür sorgen eine vielfältige Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Seniorenresidenz, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie aktive Vereine und Gruppen, die sich für das Dorfleben engagieren.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie - Kindertagesstätte, Seniorenresidenz, viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Weinbau - auch Traubensaft -, Honig, mehrmals in der Woche mobiler Lieferdienst - Bäckerei + Lebensmittel ( werden auch an die Haustür gebracht ),
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt in Schweich ca. 11 km, Hetzerath ca. 10 km, Grundschule in Klüsserath, sowie in Schweich ( hier auch weiterführende Schulen )

Entfernungen: Mehring ca. 3km, Klüsserath ca. 6 km, Leiwen ca. 10 km, Hetzerath ca. 10 km, Trier ca. 29 km

Weitere Infos zu Pölich finden Sie hier: www.poelich-online.de

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 105 m2
Grundstücksfläche 594 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1920
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert teil
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
324
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 324 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1998
Ausstelldatum 11.08.2021
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 324.00

Sonstiges

Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. §§ 79 ff (GEG v. 8.8.2020
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 11.08.2021
- gültig bis: 10.06.2031
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 324,1 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- Ortslage
- rechts neben Haus Scheune und Garage
- Balkon
- neuwertiges Duschbad
- Dachstuhl und Dacheindeckung neu
- Gartenbereich mit Freisitz

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