• MANDERN-ZERF- gemütliches Einfamilienhaus mit separaten Grundstück und Gartenhaus
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Objektnummer des Anbieters: 739

MANDERN-ZERF- gemütliches Einfamilienhaus mit separaten Grundstück und Gartenhaus

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Webseite!!

Adresse

54429 Mandern

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Das Haus wurde im Jahre 1900 errichtet. Es wurden verschiedene Umbauten und Modernisierungen im laufe der Jahre vorgenommen.
1927: Obergeschoss Neubau ( Wohnräume, Stall und Scheune )
1956: Anbau Hauswirtschaftsraum und Bad
1965: Umbau von Scheune und Stall, zur heutigen Zimmereinteilung
1975: Metallfenster mit Doppelverglasung
1985: Elektrospeicherheizgeräte
1995: Bad erneuert
2000: Erneuerung der Haustüre

Sieben Zimmer und ein Bad verteilen sich auf zwei Geschosse. Sie haben hier die Möglichkeit,
im Obergeschoss sich eines der Zimmer in ein weiteres schönes Bad um zu gestalten.

Zu dem Objekt gehört noch ein separater Garten, mit Gartenhaus, wo man es sich gemütlich machen kann und dem nächsten Grillfest nichts mehr im Wege steht.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingang
- Diele
- Küche
- Vorratsraum
- Treppe zum Keller
- Bad mit Dusche
- Drei Zimmer


Obergeschoss:

- Ein Elternschlafzimmer
- Drei Kinderzimmer

Garten:

- separater Garten mit Gartenhaus

Lage

Im Naturpark Saar-Hunsrück, im Drei-Ländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg befindet sich der Schwarzwälder Hochwald. Hier umgeben von etlichen Wäldern liegt die Gemeinde Mandern.

Die Gemarkung Mandern hat eine Fläche von 2.396 ha, davon sind 1.764 ha Wald.Um 900 bis 1000 n.Chr. ließ das Trierer Kloster St. Matthias bei "Mandro" oder "Mandre" (Wald) die ersten größeren Rodungen vornehmen.

150 Jahre später wurde an dieser Stelle eine "Eigenkapelle" des Klosters errichtet. Der romanische Turm ist bis heute noch als Turm der Pfarrkirche erhalten. Leibeigenschaft war auch hier bekannt, und in den Weistümer waren die Rechte und Pflichten der Grundherren und der Untertanen festgelegt. Im 30 jährigen Krieg wurde Mandern gänzlich verwüstet.

1865 erwarb der preußische Staat die Benutzungsrechte des heutigen Staatswaldes gegen eine jährliche Rente. Aber schon kurze Zeit darauf wurde diese durch eine Kapitalabfindung von 121.000 Goldmark abgelöst. Von den Zinsen konnte die Gemeinde über Jahre hinaus größere Baumaßnahmen finanzieren. Auch heute noch ist die reizvoll gelegene Ortsgemeinde von ausgedehnten Wäldern umgeben.

1956 wurden die Bilstein Werke, ein metallverarbeitendes Unternehmen, gegründet; heute finden dort zahlreiche Menschen einen festen Arbeitsplatz.

In Mandern finden sich viele Möglichkeiten. Ob nun auf den weit verzweigten Fahrrad- und Wanderstrecken in der Hochwaldregion oder aber Erholung im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Im "Unser Dorfladen Mandern" haben Sie nicht nur die Möglichkeit alles für den täglichen Gebrauch einzukaufen. Im integrierten Café oder der "Gaststätte" findet sich auch die Zeit für Geselligkeit.

Des weiteren befindet sich im Ort noch eine Gaststätte, die über einen integrierten Lieferservice verfügt.
Auch ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich vorhanden.

Den perfekten Ausgleich zur Arbeit und Schule bieten zahlreichen Vereine.

Radfahren im RC Bike oder mit dem Wanderverein den Hochwald erleben.
Auspowern im Sportverein bei Fußball oder Tennis.
Retten, bergen, löschen und schützen mit unserer Freiwilligen Feuerwehr und der Jugendfeuerwehr.
Musikalisch findet man im Kirchenchor oder im Musikverein seinen Ausgleich.
In der MGM (Motoradfahrergemeinschaft) hat man die Möglichkeit die Großregion mit seinesgleichen zu Erleben.
Und wer sich in der Fastnachtszeit am liebsten auslebt, der findet im Karnevalsverein das richtige Zuhause.
Ein Fundament im Dorfgeschehen bildet die Frauengemeinschaft.
Und die Jugend engagiert sich in der Jugendgruppe mit eigenem Jugendraum.

Preise & Kosten

Kaufpreis 89.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Grundstücksfläche 505 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 7
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

WG-geeignet
Räume veränderbar
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 22.11.2030
Ausstelldatum 22.11.2020
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 273.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfssausweis
- ausgestellt: 22.11.2020
- gültig bis: 22.11.2030
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
- Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 273,2 kWh/(m²a)

*weitere Daten zum Haus
- ruhige Wohnlage
- viele Umgestaltungsmöglichkeiten
- zwei Schlafzimmer mit Waschgelegenheit
- sehr gutes DSL
- schönes separates Grundstück mit gemütlicher Hütte

Michael Becker michael-becker-23715b76b3aac8f22709d64116870684.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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Michael Becker
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