Objektnummer des Anbieters: 730

LAMPADEN - zwischen Trier + Hermeskeil - Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten, Terrasse und Doppelgarage

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54316 Lampaden

Objektbeschreibung

Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, mit Doppelgarage, Terrasse und großem Gartengrundstück. Im Jahre 1966 wurde das Haus in der heutigen Form errichtet. 1985 durch Anbau einer Doppelgarage erweitert. Durch ständige Modernisierung und Renovierung wurde der heutige Zustand gewährleistet.

Über einen gepflasterten Zugang gelangen Sie zum Eingang und zum großen eingefriedeten Grundstück mit Gartenhaus.

Der Hauseingang befindet sich seitlich. Von hieraus erreichen Sie das Wohntreppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sehr großen Terrasse sowie ein Esszimmer und ein Gäste WC mit Dusche.

Über eine Massivtreppe kommen Sie ins Ober/Dachgeschoss. Ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad komplettieren den Gesamteindruck dieses Einfamilienhauses.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, bzw. ausbaufähig. Die Einbringung einer Dämmung zum nicht beheizten Dachraum ist zwingend erforderlich.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Keller, Heiz- und Tankraum ein ausgebauter Hobbyraum. Ein Zugang zu der angebauten Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Das eingefriedete Gartengrundstück verfügt über ein Garten-Gerätehaus. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und darüber hinaus für jede Menge Stellflächen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.




Ausstattung

Untergeschoss:

- Flur
- Keller
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum mit Tankanlage
- Hobbyraum mit Fenster
- Zugang zur Doppelgarage - mit elektrischen Toren

Erdgeschoss:

- Eingang mit Aufgang zum Dachgeschoss
- Diele
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
- Esszimmer
- WC mit Dusche

Ober/Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne + Fenster

Speicher:

- zu Lagerzwecken nutzbar

Außenbereich:

- angelegtes Gartengrundstück mit Rasenflächen und Gartenhaus
- 1 Terrasse, 1 Gartengerätehaus
- Garagenzufahrt und Stellplätze

Lage

idyliische, ruhige Wohnlage in Lampaden

Lampaden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg inRheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Über die B 268 (Pellinger) gelangen Sie hinter Pellingen zur Abfahrt nach Lampaden. Diese direkte Verbindung von und nach Trier ermöglich eine schnelle Anbindung an die Stadt Trier oder nach Konz.

Geschichte
Der fränkische König Zwentibold vermachte das Gebiet um 900 der Benediktinerabtei St. Matthias in Trier. Bei Lampaden standen im Zweiten Weltkrieg die einzigen zwei V3, die gegen ein Ziel eingesetzt wurden: Von hier aus wurde von Dezember 1944 bis Januar 1945 die Stadt Luxemburg beschossen. Die Geschütze waren an der Ruwer, entlang eines heutigen Forstwirtschaftswegs installiert. Schwere Kämpfe im Ausklang des Weltkrieges kosteten hier unzähligen Soldaten das Leben.
Sehenswürdigkeiten
Die katholische Pfarrkirche St. Quentin geht auf eine 1148 genannte romanische Vorgängerkirche zurück, von der im westlichen Bereich Teile erhalten sind.

Während der Straßenerweiterung von 2007–2008 wurde der Dorfplatz verschönert. Seitdem kann dort auch ein Dorfbrunnen bestaunt werden.
Unweit vom ehemaligen Lampadener Bahnhof liegt die Burg Heid. Sie gehört zum Gemeindegebiet Schillingen, ist jedoch näher an Lampaden (ca. 2 km) als an Schillingen (ca. 6 km).

Entfernungen: Konz ca. 16 km, Trier ca. 17 km, Saarburg ca. 21 km, Hermeskeil ca. 24 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 29 km

Weitere Informationen finden Sie hier: https://lampaden.de/

Preise & Kosten

Kaufpreis 192.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 128 m2
Nutzfläche 98 m2
Grundstücksfläche 1.670 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1966
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
229
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 15.10.2030
Endenergiebedarf 229 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 16.10.2020
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 229.00

Sonstiges

Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 16.10.2020
- gültig bis: 15.10.2020
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie:
- idyllische, ruhige Wohnlage
- nahe zu Trier, Hermeskeil, Saarburg, Kell am See, Mertert Luxemburg
- großes, eingefriedetes Gartengrundstück mit Gartenhaus
- Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischen Toren - erbaut 1985


Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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