• MANDERN - ZERF - sehr großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential und sehr schönem Grundstück am Bachlauf
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    • Eingang - Diele

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    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

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    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

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    • Garten mit Bachlauf

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    • Garten

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    • Treppe

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    • Arbeitszimmer

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    • Bad

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    • Schlafzimmer

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    • Flur

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    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

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    • Küche

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    • Zimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Dachboden

      Dachboden

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    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

      Zimmer

    • Zimmer

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    • Bad

      Bad

    • Bad

      Bad

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    • Keller

      Keller

    • Keller

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    • Heizung

      Heizung

MANDERN - ZERF - sehr großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential und sehr schönem Grundstück am Bachlauf

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Webseite!!

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Adresse

54429 Mandern

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Das Haus wurde im Jahre 1875 errichtet. Durch verschiedene Umbauten und Modernisierungen mit hochwertigen Materialien ( letzter Bauantrag von Oktober 1973 ), wurde es in den heutigen, wertstabilen Zustand versetzt.

Neun Zimmer und vier Bäder verteilen sich auf zwei Geschosse. Sie haben hier verschiedene Möglichkeiten:

Das Haus kann zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden, es kann zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden, oder zwei Generationen können dort jeweils großzügig miteinander leben. Und wer noch mehr Fläche benötigt, kann die Ausbaureserven im Dachgeschoss in Anspruch nehmen.

Ein natürlicher Bachlauf hinter dem Haus ist eine weitere Besonderheit auf dem Grundstück. Er bietet die Möglichkeit, sich eine Wohlfühloase zu schaffen. Hier können Sie sich das ganze Jahr bestens erholen und Ruhe vom Alltag finden. Oder Sie können auf einem der drei Balkone die Seele baumeln lassen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Untergeschoss:

- Flur + Treppe zum EG
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Ausgang zum Garten


Erdgeschoss:

- Eingang
- Treppe zum Keller

- Diele
- Küche
- Essbereich
- zwei Bäder
- Drei Zimmer


Obergeschoss: links

- Zwei Schlafzimmer
- Bad

Obergeschoss: rechts

- Vier Zimmer
- Küche
- Bad

Außenbereich: vorne

- Garage
- Drei Stellplätze
- Vorgarten

Außenbereich: hinten

- Garten mit Bachlauf

Lage

Im Naturpark Saar-Hunsrück, im Drei-Ländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg befindet sich der Schwarzwälder Hochwald. Hier umgeben von etlichen Wäldern liegt die Gemeinde Mandern.

Die Gemarkung Mandern hat eine Fläche von 2.396 ha, davon sind 1.764 ha Wald.Um 900 bis 1000 n.Chr. ließ das Trierer Kloster St. Matthias bei "Mandro" oder "Mandre" (Wald) die ersten größeren Rodungen vornehmen.

150 Jahre später wurde an dieser Stelle eine "Eigenkapelle" des Klosters errichtet. Der romanische Turm ist bis heute noch als Turm der Pfarrkirche erhalten. Leibeigenschaft war auch hier bekannt, und in den Weistümer waren die Rechte und Pflichten der Grundherren und der Untertanen festgelegt. Im 30 jährigen Krieg wurde Mandern gänzlich verwüstet.

1865 erwarb der preußische Staat die Benutzungsrechte des heutigen Staatswaldes gegen eine jährliche Rente. Aber schon kurze Zeit darauf wurde diese durch eine Kapitalabfindung von 121.000 Goldmark abgelöst. Von den Zinsen konnte die Gemeinde über Jahre hinaus größere Baumaßnahmen finanzieren. Auch heute noch ist die reizvoll gelegene Ortsgemeinde von ausgedehnten Wäldern umgeben.

1956 wurden die Bilstein Werke, ein metallverarbeitendes Unternehmen, gegründet; heute finden dort zahlreiche Menschen einen festen Arbeitsplatz.

In Mandern finden sich viele Möglichkeiten. Ob nun auf den weit verzweigten Fahrrad- und Wanderstrecken in der Hochwaldregion oder aber Erholung im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Im "Unser Dorfladen Mandern" haben Sie nicht nur die Möglichkeit alles für den täglichen Gebrauch einzukaufen. Im integrierten Café oder der "Gaststätte" findet sich auch die Zeit für Geselligkeit.

Des weiteren befindet sich im Ort noch eine Gaststätte, die über einen integrierten Lieferservice verfügt.
Auch ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich vorhanden.

Den perfekten Ausgleich zur Arbeit und Schule bieten zahlreichen Vereine.

Radfahren im RC Bike oder mit dem Wanderverein den Hochwald erleben.
Auspowern im Sportverein bei Fußball oder Tennis.
Retten, bergen, löschen und schützen mit unserer Freiwilligen Feuerwehr und der Jugendfeuerwehr.
Musikalisch findet man im Kirchenchor oder im Musikverein seinen Ausgleich.
In der MGM (Motoradfahrergemeinschaft) hat man die Möglichkeit die Großregion mit seinesgleichen zu Erleben.
Und wer sich in der Fastnachtszeit am liebsten auslebt, der findet im Karnevalsverein das richtige Zuhause.
Ein Fundament im Dorfgeschehen bildet die Frauengemeinschaft.
Und die Jugend engagiert sich in der Jugendgruppe mit eigenem Jugendraum.

Preise & Kosten

Kaufpreis 278.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 250 m2
Grundstücksfläche 818 m2
Zimmer 9
Zustand gepflegt
Baujahr 1875
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
226
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17.09.2030
Endenergiebedarf 226 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.09.2020
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 226.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfssausweis
- ausgestellt: 18.09.2020
- gültig bis: 17.09.2030
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 226,5 kWh/(m²a)

*weitere Daten zum Haus
- ruhige Wohnlage
- teilweise modernisiert
- viel Platz
- Möglichkeit von 2 Wohnungen oder Mehrgenerationenhaus
- sehr gutes DSL
- neues hochwertiges Bad
- schönes Grundstück am Bachlauf
- mehrere Stellplätze

Michael Becker michael-becker-23715b76b3aac8f22709d64116870684.jpg
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Michael Becker
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