TRIER - Ruwer - ehemaliges Hotel - Interessant für Neubauprojekt

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www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54292 Trier

Objektbeschreibung

Interessant für Neubauprojekt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Hotel mit Gaststube und ein weiteres Wohngebäude erbaut um 1956.

Die Bausubstanz ist nicht erhaltungswürdig.

Es liegt eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hotelgebäude

KG: Kellerräume / Heizung
EG: Gaststube / Speisesaal / Küche / WC
OG: Gästezimmer
DG: Speicher

Wohngebäude

EG: Wohnraum (4 Zimmer)
1.OG: Wohnraum - Schlafräume (3 Zimmer)
2.OG: Separate Wohneinheit (3ZKB) Zugang über Hotel

Außenbereich:
- rückwärtiger Garten
- seitliche Einfahrt

Lage

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof. Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt. Weitere Möglichkeiten sind in Kenn ca. 3 km, Schweich ca. 6 km und Trier ca. 7 km.

Entfernungen: Kenn ca. 3 km mit Autobahnauffahrt in alle Richtungen, Schweich ca. 6 km - Autobahn Moseldreieck in alle Richtungen, Trier ca. 7 km, Trier- Ehrang ca. 9 km, Luxemburg Grenze Mertert ca. 20 km

Weitere Infos zu Ruwer finden Sie hier: www.ruwer.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 190.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 440 m2
Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 320 m2
Grundstücksfläche 517 m2
Zimmer 15
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1956
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
240
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Gewerbeimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 23.11.2020
Energieverbrauchkennwert 240 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 22.11.2010
Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 240.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 22.11.2010
- gültig bis: 23.11.2020
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 240 kWh/(m²a)

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