• EISENACH - nahe Bitburg / Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Hallenflächen
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    • Nebengebäude

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    • Anfahrt zum Gebäude

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    • Küche

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    • Wohn-Esszimmer

      Wohn-Esszimmer

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    • Bad

      Bad

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    • Zimmer

      Zimmer

    • Schlafzimmer

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    • Heizungsanlage

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    • Speicher

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      Nebengebäude

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    • Zufahrt zum Haus

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Objektnummer des Anbieters: 713

EISENACH - nahe Bitburg / Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Hallenflächen

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54298 Eisenach

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

Diese Immobilie - ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen - wurde um 1843 in Eisenach erbaut. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Allgemeinzustand. Es wurde in den 60ziger Jahren umgebaut und durch ständige Modernisierung in den heutigen Zustand gebracht. Über eine Zufahrt kommt man zum Hofbereich vor dem Gebäude.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes Wohnhaus mit wirtschaftlichen Gebäuden. Diese Nebengebäude sind ideal als Lager, Unterstellung von Fahrzeugen, Werkstatt, aber auch bedingte Tierhaltung ist möglich. Es steht Ihnen hier eine Nutzfläche von ca. 600 m² zur Verfügung.

Betreten Sie mit uns das Wohngebäude. Es verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Im Erdgeschoss wurden das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche ( mit Einbauküche ), Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche errichtet.
Vom Erdgeschoss hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zu den Nebengebäuden ( ehemaliger landwirtschaftlicher Bereich ).

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses bietet 3 Schlafzimmer, und ein Duschbad. Eine weitere Treppe führt zum Speicher.

Eine Umfahrt führt um das gesamte Anwesen mit Zugang zur offenen Halle mit Schleppdach.

Der Innenhofähnliche Bereich vor dem Wohngebäude kann durch Umgestaltung in einen idyllischen Platz verwandelt werden. Hier können Sie den Sommer genießen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Abstellraum
- Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Heizraum, sowie zum landwirtschaftlichen Bereich
- Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht - Duschbad
- Treppe zum Speicher

Nebengebäude:

- ehemaliger Stall, jetzt -Werkstatt
- Halle mit
- Stallweg

Außenbereich:

- Hofbereich vor dem Gebäude
- Umfahrt und Zugang zur offenen Halle

Lage

Eisenach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Eisenach liegt 21 km von Trier und 16 km von Bitburg entfernt, im Bitburger Gutland.

Die Ortslage befindet sich in einer Talmulde eines rechtsseitigen Nebenbaches des Affelsbaches im Bereich des Oberen Muschelkalks.

Geologie: Östlich des Ortes wir der Muschelkalk von den Schichten des Unteren Keupers überlagert. Das gesamte Profil der für Eisenach Typischen Geologie ist der Steinbruch südwestlich des Ortes aufgeschossen. Er reicht von den weißen Lingula-Dolomi der Mittleren Muschelkalks über die Trochtitenkalke und Ton-Mergel-Dolomiot des Oberen Muschelkalkes bis zu den bräunlichen Sandsteinen des Unteren Keupers.

Ausführliche Informationen zu dem Ort Eisenach finden Sie hier: http://www.eisenach-eifel.de/

Entfernungen: Bitburg ca. 16 km, Trier ca. 21 km, Mertert Luxemburg ca. 26 km

Preise & Kosten

Kaufpreis 182.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m2
Nutzfläche 600 m2
Grundstücksfläche 1.350 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1843
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Laminat, Dielen, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
235,7
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 01.06.2030
Endenergiebedarf 235,7 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1996
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 02.06.2020
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 235.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 01.02.2020
- gültig bis: 02.06.2030
- Energieträger: Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
- Endenergiebedarf: 235,7 kWh (m²a)


*weitere Daten zum Objekt*
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Hauptgebäude / Wohnhaus
- Nebengebäude
- 1 Bad
- 1 Dusche
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Dächer teilweise neu


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