TRIER - Ortsteil Irsch - Gut gestaltetes Einfamilienhaus mit Terrasse, Rasengrundstück und 3 Garagen

Adresse

54296 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

Diese interessante Immobilie wurde im Jahre 1962 in Trier - Irsch ( Ortslage ) erbaut. Sie verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und ca. 82 m² Nutzfläche.

Über eine großzügige Diele gelangt man im Erdgeschoss zu folgenden Räumen: eine Küche, das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie einem Abstellraum. Die Terrasse befindet sich an der Vorderfront des Hauses und ist mit Hecken und Palisaden umgeben und somit nicht einsehbar.

Über das Treppenhaus kommt man ins Dachgeschoss.

Hier wurden ein Wohnzimmer ( kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden ) , 3 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und ein Abstellraum errichtet.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist mit Heizung und Strom ausgestattet.

Seitlich am Haus führt eine Zufahrt zu den hinter dem Haus gelegenen 3 Garagen, einem Hof und dem angrenzenden Rasengrundstück.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss: ca 82 m² Nutzfläche

- 3 Garagen
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizungsraum

Erdgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche

- Eingang
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche

- Diele
- Wohnzimmer - kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung
- Abstellraum

Spitzboden: ca. 18 m² Wohnfläche
- ausgebauter Raum mit Heizung und Strom versehen

Außenbereich:

- Terrasse, diese liegt vor dem Haus und ist nicht einsehbar da mit Hecken und Palisaden umgeben
- über eine Zufahrt kommt man an der Hausseite entlang zum rückwärtigen Teil des Hauses mit großer Hoffläche und 3 Garagen
- hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück

Lage

Ortslage in Irsch - Stadtteil Trier

Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren einladen. 1969 eingemeindet, zählt Irsch heute rund 2300 Einwohner, die sich auf den historischen Ortskern und die Neubaugebiete "Irscher Mühle" und "Hinter der Burg" verteilen.

975 erstmals urkundlich erwähnt, stand Irsch jahrhundertelang unter der Herrschaft der Trierer Abtei St Martin. Von dieser Epoche zeugt noch heute die als „Irscher Burg“ bekannte Propstei der geistlichen Herren, das auch heute noch von der katholischen Pfarrei St. Georg als Gemeindebüro und Jugendtreff genutzt wird.

Entfernungen: Tarforst Stadtteil Trier mit vielen Einkaufsmöglichkeiten + Supermärkte etc. ca. 3,5 km, Trier Zentrum ca. 5 km,

Über Trier:
Trier liegt landschaftlich reizvoll im Moseltal und grenzt an die Mittelgebirgsregionen Eifel und Hunsrück an. Die Stadt Trier besteht aus 19 Stadtteilen, von denen viele noch den Charakter eigenständiger Ortschaften haben.

Besondere Anziehungspunkte sind heute die zahlreichen römischen und mittelalterlichen Baudenkmäler, allen voran das Wahrzeichen der Stadt, die Porta Nigra. Diese historischen Bauten sind in der hübschen, kompakten Innenstadt konzentriert − Fußgängerzonen und zahlreiche Plätze laden zum Flanieren, Shoppen und Entspannen ein. Als Universitätsstadt und regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum ist Trier auch heute eine lebendige Stadt. Bekannt ist Trier auch als Geburtsstadt von Karl Marx.
Die Fußgängerzonen der Trierer Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere entlang der Simeonstraße, der Brotstraße und Fleischstraße finden sich die Filialen vieler Kaufhäuser, Modeketten, Buchhandlungen und Juweliere. Mit der Trier Galerie in der Fleischstraße hat Trier ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtzentrum. Großer Vorteil beim Einkaufen in der Trierer Innenstadt ist ein breites Angebot bei kurzen Wegen in einem historischen Ambiente.

Auch wenn Trier selbst über keinen eigenen Flughafen verfügt, ist Trier gut per Flugzeug zu erreichen: der Flughafen Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattungsmerkmale

Energiepass

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfssausweis
- ausgestellt am: 08.05.2020
- gültig bis: 07.05.2030
- Energieträger: Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Endenergiebedarf: 262,8 kWh (m²a)

*weitere Daten zur Immobilie
- Ortslage
- nur 5 km bis zum Zentrum von Trier
- gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt etc. nur ca. 3,5 km in Tarforst
- gute Aufteilung
- 3 Garagen hinter dem Haus
- Rasengrundstück
- Terrasse

Ihr Ansprechpartner

Rainer Hewener
Bert Engel Immobilien
Nordallee 14
54292 Trier

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