Objektnummer des Anbieters: 711

TRIER - Kürenz - Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und Garage

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Adresse

54295 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Im Jahre 1955 wurde in Trier - Kürenz diese Immobilie erbaut. Das Haus verfügt über insgesamt ca.125 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer und ca. 60 m² Nutzfläche - Keller -, sowie eine Garage mit ca. 21 m²

Betreten Sie mit uns dieses Haus. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das via großem Durchbruch mit dem Wohnzimmer 2 verbunden ist, weiter geht es in die Küche mit Zugang zum Garten, dem Esszimmer, und einem Tageslichtbad mit Wanne. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Abstellraum.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen viel Platz betreffend Schlafbereich bietet; hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, und ein Duschbad mit Fenster.

Ein großes Gartengrundstück komplettiert diese Immobilie. Genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.

Erfolgte Sanierungen betreffen den Einbau einer neuen Gasheizung - Marke Vaillant - ( neuwertig ) und Sanierung der Badezimmer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss ca. 59,66 m²

- Keller 1 - 14,40 m²
- Keller 2 - 10,35 m²
- Waschküche - 9,21 m²
- Keller 3 - 7,04 m²
- Keller 5 - 13.13 m²
- Flur - 5,51 m²

Erdgeschoss ca. 68,42 m²

- Eingang / Treppenhaus 4,09 m²
- Diele - 5,07 m²
- Wohnzimmer - 16,76 m² mit großem Durchbruch zu Wohnzimmer 2
- Wohnzimmer 2 - 12,19 m²
- Abstellraum - 2,98 m²
- Bad EG - 3,62 m² - mit Wanne
- Küche - 8,35 m² - mit Ausgang in den Garten
- Esszimmer - 15,41 m²

Dachgeschoss ca. 56,72 m²

- Flur / Treppe - 5,09 m²
- Schlafzimmer 1 - 13,28 m²
- Schlafzimmer - 9,84 m² ( ehemals Küche )
- Bad DG - 4,31 m² - mit Dusche
- Schlafzimmer - 9,49 m² ( ehemals Wohnzimmer )
- Schlafzimmer 2 - 12,26 m²

Außenbereich:

- Gartengrundstück
- Garage ca. 21 m²

Lage

Trier-Kürenz - nahe zur Uni mit guter Busanbindung zur Uni und ins Zentrum

Trier ist eine über 2000 Jahre alte Großstadt an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz. Trier, einst als Augusta Treverorum von den Römer gegründet, eine der ältesten Städte Deutschlands und liegt landschaftlich reizvoll im Moseltal und grenzt an die Mittelgebirgsregionen Eifel und Hunsrück an. Die Stadt Trier besteht aus 19 Stadtteilen, von denen viele noch den Charakter eigenständiger Ortschaften haben.

Besondere Anziehungspunkte sind heute die zahlreichen römischen und mittelalterlichen Baudenkmäler, allen voran das Wahrzeichen der Stadt, die Porta Nigra. Diese historischen Bauten sind in der hübschen, kompakten Innenstadt konzentriert − Fußgängerzonen und zahlreiche Plätze laden zum Flanieren, Shoppen und Entspannen ein. Als Universitätsstadt und regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum ist Trier auch heute eine lebendige Stadt. Bekannt ist Trier auch als Geburtsstadt von Karl Marx.
Die Fußgängerzonen der Trierer Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere entlang der Simeonstraße, der Brotstraße und Fleischstraße finden sich die Filialen vieler Kaufhäuser, Modeketten, Buchhandlungen und Juweliere. Mit der Trier Galerie in der Fleischstraße hat Trier ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtzentrum. Großer Vorteil beim Einkaufen in der Trierer Innenstadt ist ein breites Angebot bei kurzen Wegen in einem historischen Ambiente.

Auch wenn Trier selbst über keinen eigenen Flughafen verfügt, ist Trier gut per Flugzeug zu erreichen: der Flughafen Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen: Autobahnauffahrt ca.8 km, Konz ca. 10 km, Schweich ca. 20 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 9 km, Saarburg ca. 25 km, Luxemburg Stadt ca 50 km,

Weitere Infos zu Trier : https://de.wikivoyage.org/wiki/Trier ......oder https://trier.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 339.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m2
Nutzfläche 81 m2
Grundstücksfläche 1.420 m2
Zimmer 7
Zustand gepflegt
Baujahr 1954
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
227,4
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17 06.2030
Endenergiebedarf 227,4 kWh/m²a
Energie-Sanierung 2016
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.06.2020
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 227.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Baujahr: 1954
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- ausgestellt am: 18.06.2020
- gültig bis: 17.06.2020
- Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 227,4 kWh/(m²a)

* weitere Daten zur Immobilie
- gute Lage zwischen Stadt und Uni Trier
- großes Gartengrundstück
- Garage


Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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