• TRIER - RUWER - Interessante Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten
    • Ansicht Haus

      Ansicht Haus

    • Treppenaufgang zum Wohnbereich

      Treppenaufgang zum Wohnbereich

    • Wohnen / Essen

      Wohnen / Essen

    • Wohnen / Essen

      Wohnen / Essen

    • Wohnen / Essen

      Wohnen / Essen

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Bad

      Bad

    • Bad

      Bad

    • Bad

      Bad

    • Flur

      Flur

    • Wohnzimmer EG  WEH 3

      Wohnzimmer EG WEH 3

    • Küche EG WEH 3

      Küche EG WEH 3

    • Bad EG WEH 3

      Bad EG WEH 3

    • Schlafzimmer EG WEH 3

      Schlafzimmer EG WEH 3

    • Diele EG WEH 3

      Diele EG WEH 3

Objektnummer des Anbieters: 691

TRIER - RUWER - Interessante Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54292 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer guten Wohnlage in Trier-Ruwer. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 252,94 m² verteilt auf 3 Etagen und 12 Zimmer.

Über eine gepflasterte Zufahrt auf der linken Seite des Hauses gelangt man zum separaten Eingang der Wohneinheiten 1 und 2 = Gartengeschoss und Erdgeschoss. Auf der Straßenseite befindet sich der Eingang zur Wohneinheit 3 und 4 = Wohnung EG vorne und Wohnung OG.

Detaillierte Aufteilung der Wohnungen inkl. Wohnflächen finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.

Betreten Sie mit uns dieses Haus.
Vom Eingang der Straßenseite aus kommt man in die Erdgeschosswohnung / WEH 3. Von der Diele gelangen Sie in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Bad und einem kleinen Abstellraum.

Ebenfalls von von der Straßenseite aus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss / WEH 4. Diese wurde auf 2 Ebenen errichtet. Unten befinden sich der Schlafbereich und das Tageslichtbad, Gäste WC, sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohnbereich bestehend aus Wohnen / Essen und Küche.

Diese beiden Wohnung sind sehr gut vermietet.

Vom Seiteneingang gelangen Sie in die hinten gelegene Erdgeschosswohnung WEH 2. Diese verfügt über eine kleine Diele, Von hier gelangt man in den Küchenbereich, das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad.

Ebenfalls vom Seiteneingang aus kommt man in die WEH 1 im Gartengeschoss. Diese Wohneinheit ist zum Ausbau vorbereitet und kann als eigene WEH genutzt werden oder mit der darüber liegenden Wohnung im Erdgeschoss WEH 2 verbunden werden.

Somit hat man hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Untergeschoss: Nutzfläche = 38,75 m²

- Heizungsraum 10,24 m² + Kellerräume wie folgt:
- Raum 1 - 7,45 m²
- Raum 2 - 7,50 m²
- Raum 3 - 2,85 m²
- Raum 4 - 13 m²
- Raum 5 - 7,71 m²


Rückwärtiger Gebäudeteil mit separatem Eingang über die seitliche Zufahrt ( Gartengeschoss + Erdgeschoss )

Gartengeschoss:
Wohnfläche = 78,79 m² - Ausbau vorbereitet und kann entweder separat oder mit der Wohnung Wohnung EG kombiniert werden
Wohneinheit 1

- Flur 12,12 m²
- Raum 6 - 2,28 m²
- Raum 7 - 26,41 m²
- Raum 8 - 19,43 m²
- Terrasse - 18,55 m²
- Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss:
Wohnfläche = 48,67 m²
Wohneinheit 2

- Diele 4,42 m²
- Bad 3,81 m²
- Kochen / Essen 12,12 m²
- Wohnen 18,18 m²
- Schlafen 10,14 m²


Vorderer Gebäudeteil mit separatem Eingang straßenseitig

Erdgeschoss:
Wohnfläche= 47,65 m²
Wohneinheit 3

- Eingang
- Flur 7,91 m²
- Kochen / Essen 8,76 m²
- Wohnen 11,40 m²
- Flur 3,05 m²
- Bad 4,89 m²
- Schlafen 11,64 m²

Obergeschoss:
Wohnfläche= 77,83 m²
Wohneinheit 4

- Eingang
- Flur 4,53 m² + 4,56 m²
- Bad 6,54 m² mit Wanne, Dusche + Fenster
- Abstellraum 4,87 m²
- Wohnen / Essen 24,51 m³
- Schlafen 11,09 m³
- Schlafen 10,18 m²
- Küche 11,55
- Gäste WC

Außenbereich:

- Grundstück 605 m² ,
- Terrasse 18,55 m² ( geplant )
- seitliche Zufahrt komplett gepflastert





Lage

sehr gute Wohnlage in Ruwer

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof. Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt. Weitere Möglichkeiten sind in Kenn ca. 3 km, Schweich ca. 6 km und Trier ca. 7 km.

Entfernungen: Kenn ca. 3 km mit Autobahnauffahrt in alle Richtungen, Schweich ca. 6 km - Autobahn Moseldreieck in alle Richtungen, Trier ca. 7 km, Trier- Ehrang ca. 9 km, Luxemburg Grenze Mertert ca. 20 km

Weitere Infos zu Ruwer finden Sie hier: www.ruwer.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 252,94 m2
Nutzfläche 38,75 m2
Grundstücksfläche 602 m2
Zimmer 12
Zustand gepflegt
Baujahr 1951
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
190,2
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 28.09.2020
Endenergiebedarf 190,2 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1993
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 29.09.2010
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 190.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt: 29.09.2010
- gültig bis: 28.09.2020
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 190,2kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gute Wohnlage
- Baujahr 1951
- 4 Wohneinheiten 2 davon sehr gut vermietet
- Gartengeschoss WEH 1 ( ist zum Ausbau vorbereitet und kann Erdgeschoss WEH 2 verbunden oder separat genutzt werden
- Sanierungen, Modernisierungen , im Zeitraum von 2004 bis 2015, wie folgt:
- 2004 wurde der Anbau errichtet
- 2012 – Kesselraum saniert, alte Kessel erneuert, Öltanks ausgetauscht 2300 l für Heizung Verbrauch Durchschnitt
- Verteiler vorbereitet auf 4 Parteien
- Wasserverteilung auf 4 Parteien vorbereitet
- Elektro ebenfalls vorbereitet auf 4 Parteien
- 2013 – 2015 - vorderer Teil / Altbau wurde energetisch saniert
- 2013 – Erneuerung des Kanals + komplett neuer Hausanschluß
- 2014 – Fassade mit Edelputz versehen
- 2014 – die Vorderseite des Daches teils erneuert und neu eingedeckt, die Gauben wurden erneuert.
- 2015 – wurde das Flachdach mit Alwitra erneuert.
- 2015 – WEH 4 / OG - Bad und Gäste WC saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet


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