Objektnummer des Anbieters: 687

TRIERWEILER - nahe Trier - Architektenhaus in guter Wohnlage mit Naturstein Terrasse und 3 Stellplätzen

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54311 Trierweiler

Objektbeschreibung

Weitere Bilder Folgen!!!

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

Diese Immobilie wurde im Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage in Trierweiler erbaut.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf 3 Etagen und 5 Zimmer.

Sie betreten das Gebäude im Erdgeschoss, über einen großzügigen Flur (inkl. Garderobe) gelangen Sie in das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer. Ebenfalls auf der Etage befinden sich ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss (Wohnetage) zum Highlight der Immobilie, dem großen und offen gestalteten Wohnzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche inkl. Einbauküche und Vorratsraum. Die Baugenehmigung für einen Anbau 5,00 x 5,00 Meter liegt vor.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Der Technikraum mit der Heizungsanlage sowie das 4400 Liter große Öl-Lager liegen ebenfalls im Untergeschoss. Der direkte Zugang zum großen schön angelegten Grundstück ist ebenfalls von dieser Etage über eine Außentreppe möglich.

Auf dem 1053 m² großen Grundstück wurde eine aufwendige Naturstein Terrasse angelegt die zum Verweilen einlädt. Im hinteren Teil des Grundstücks welcher über einen Wirtschaftsweg anfahrbar ist befindet sich ein Nebengebäude 6x6 Meter welches zusätzlichen Platz für Gartengeräte und weiteres bietet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Untergeschoss:

- Flur ca. 8 m²
- Gästezimmer ca. 15 m² - 2 Fenster oberhalb der Geländeebene
- Duschbad ca. 5 m² - mit Waschtisch + WC - 2 Fenster oberhalb der Geländeebene
- Waschküche ca. 5 m²- mit Nebeneingangstür
- Abstellraum ca. 4 m²

Erdgeschoss:

- Eingang
- Treppe zum UG und DG
- Flur mit Garderobe ca. 10 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m² - 4 Fenster
- Kinderzimmer ca. 15 m² - 2 Fenster
- Arbeitszimmer ca. 5 m² - 1 Fenster
- Duschbad ca. 5 m²- mit Waschtisch + WC + 1 Fenster
- Gäste-WC ca. 2 m² mit Waschtisch + WC + 1 Fenster
- Baugenehmigung für einen Anbau 5,00 x 5,00 Meter liegt vor.

Dachgesschoss:

- großes Wohn-Esszimmer ca. 39 m² - 3 Fenster
- Küche ca. 15 m² - 2 Fenster
- Abstellraum ca. 2 m²

Außenbereich:

1053 m² großes Grundstück mit Rasenfläche und anschließend an diese eine aufwendig angelegte Terrasse mit Natursteinen, vor dem Haus 3 Stellplätze
am Ende des Grundstückes ein Kellerersatzraum ( innen Rohbau )

Lage

ruhige Lage in Trierweiler

Trierweiler (luxemburgisch Tréierwëller) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Sie liegt eingebettet in die wunderschöne Natur der Südeifel und nahe zur Stadt Trier.

Die Gemeinde Trierweiler, zu der die Orte Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus zählen, hat in den vergangenen Jahrzehnten eine enorme Entwicklung erfahren.
Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht, die über alle Einrichtungen der Nahversorgung verfügt.

Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat. Mit fast 4.000 Einwohnern ist Trierweiler nicht nur die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land sondern auch im Kreis Trier-Saarburg.

Infrarstruktur:
Vor Ort finden Sie: Supermarkt, Bäcker mit Cafe, Restaurant, Apotheke, Zahnarzt, Arzt, Blumenladen, Sparkasse, Raiffeisen-Volksbank, Ganztagsschule, zwei großen Kindertagesstätten, 4 Jugendräume, Spielplätze, Volkshochschule und der Gemeinde- und Schulbibliothek - Leseland - Bibliothek - Trierweiler
In der Großgemeinde sind 17 Vereine und 3 Feuerwehren aktiv und bieten für jeden die passende Freizeitgestaltung. Vorhanden sind u.a. zwei Fußballplätze, ein Bolzplatz, Kinderspielplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhalle und ein Reiterhof.
Busverbindungen stündlich nach Trier

Entfernungen: Fusenich Ortsteil ca. 2 km,Sirzenich Ortsteil ca. 3 km, Udelfangen Ortsteil ca. 3 km, Trier City über die K3 ca. 9,5 km, über B51 ca 10, 2 km, Mertert Grenze Luxemburg über K1 ca. 12,5 km, über die N10 u. L43 ca. 14,5 km, über A1 / A64 ca. 24 km, Luxemburg Stadt ca. 50 km

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m2
Grundstücksfläche 1.053 m2
Zimmer 5
Zustand gepflegt
Baujahr 1997
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
124,5
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 11.12.2029
Energieverbrauchkennwert 124,5 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 12.12.2019
Primärenergieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 124.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- ausgestellt am: 12.12.2019
- gültig bis: 11.12.2029
- Energieträger: Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
- Endenergieverbrauch: 124,5 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie
- Fenster - Holz und teilweise Aluminiumfenster, 2 fach verglast
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Heizöllager / Tank 4.400 l
- aufwendig mit Natursteinen angelegte Terrasse am Ende des Rasengrundstückes
- 3 Stellplätze vor dem Haus
- nahe zu Trier und Luxemburg
- sehr gute Infrastruktur

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
Christian Engel
Bert Engel Immobilien GbR
Nordallee 14 Nordallee
54292 Trier
Telefon Durchwahl
+49 651 86 349
Fax
+49 651 56145290
E-Mail
Webseite

Bert Engel Immobilien GbR

seit 30 Jahren kompetente und seriöse Beratung rund um die Immobilie.

Wir sind vertreten auf:

 

    

 

Kontakt

Bert Engel Immobilien GbR

Nordallee 14
54292 Trier

Tel: +49 651 86 34 9

Mail: info@engel-immobilien-trier.de

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.