• BUTZWEILER - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten, 2 Garagen
    • weitere Ansicht Haus

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    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

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    • Wohnzimmer m. Treppe zur Galerie

      Wohnzimmer m. Treppe zur Galerie

    • Galerie

      Galerie

    • Küche

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    • Terrasse

      Terrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Garten mit Teich

      Garten mit Teich

    • weitere Ansicht Garten - Terrasse

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    • Bad

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    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Innennaischt

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    • Galerie

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    • Kinderzimmer

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    • Bad

      Bad

    • Einliegerwohnung

      Einliegerwohnung

    • Hobbyraum mit Sauna und Bad

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    • Bad

      Bad

Objektnummer des Anbieters: 671

BUTZWEILER - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten, 2 Garagen

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54309 Newel - Butzweiler

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Diese charmante Immobilie wurde 1986 in ruhiger Wohnlage in Butzweiler erbaut. Hierbei handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit Haupt- und Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer.
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 41,30 m².

Betreten Sie mit uns dieses Haus.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie im Erdgeschoss in die Küche, das Esszimmer, angrenzend das Wohnzimmer mit Treppe zur offenen Galerie und Zugang zum Garten/Terrassenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste - WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, mit Blick auf den Teich. Hier können Sie den Sommer in Ruhe genießen.

Über die o.e. Treppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die offene Galerie und ins 1. Obergeschoss, hier stehen Ihnen ein Arbeitszimmer, 3 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich ist auch von der Diele aus über die Haupttreppe erreichbar.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über ca. 41,30 m² Wohnfläche verteilt auf einen Wohn - Schlafraum, eine Küche und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum mit ca. 35 m² Fläche liegt in diesem Bereich; dieser wird zur Zeit als Hobbyraum mit Saunaanlage und angrenzendem Bad genutzt. .

Hier haben Sie somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten: komplett als Einfamilienhaus nutzen, als Mehrgenerationenhaus oder die Einliegerwohnung vermieten und die Mieteinnahmen zu Finanzierungszwecken nutzen.

Der Außenbereich besticht durch die große Terrasse mit liebevoll angelegtem Teich, einem Balkon, Gartenhaus sowie 2 Garagen und Stellplätze.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hauptwohnung ca. 174 m² =

Erdgeschoss:

- Eingang
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Treppe zur offenen Galerie und Zugang zum Garten und zur Terrasse
- offene Galerie
- Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste - WC
- Haupttreppe zum OG / DG

1. Obergeschoss

- 3 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Galerie mit Balkon
- Arbeitszimmer

Einliegerwohnung ca. 41,30 m² =

- separater Eingang
- Diele
- Küche
- Wohn- Schlafraum
- Bad
- Abstellraum

- weiterer Raum - wird als Hobbyraum mit Sauna und eigenem Bad genutzt ca. 35 m²

Außenbereich:

- Gartenanlage mit Teich
- große Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- 2 Garagen
- Stellplätze


Lage

ruhige Wohnlage in Butzweiler

Butzweiler ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Im Zuge der Verwaltungsreform 1974 wurden die Ortslagen Newel, Butzweiler, Beßlich und Lorich zur Gemeinde Newel zusammengefasst.

Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Ortsteile wachsen zu lassen.

Die Dörfer liegen, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern landschaftlich reizvoll in der wunderschönen Eifel. Das nahe gelegene Butzerbachtal lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Mit dem Projekt „Dorfmoderation / Dorferneuerung“ wird die nachhaltige und zukunftsbeständige Entwicklung des Dorfes, unter Einbeziehung der Bevölkerung gefördert und unterstützt und das Dorf als eigenständiger Wohn-, Arbeits-, Sozial- und Kulturraum erhalten und weiterentwickelt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufs, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurant, Gaststätte, Arzt Allgemeinmediziner, Tierarzt

Entfernungen: gute Busverbindung nach Trier ( stündlich), Autobahnauffahrt ca. 7 km - Richtung Luxemburg, Trier, Trier 12 km, Schweich ca. 18 km, Mertert Grenze Luxemburg 20 km, Bitburg ca. 22 km

Weitere Informationen zu Butzweiler finden Sie hier: http://www.newel.de/butzweiler.html

Preise & Kosten

Kaufpreis 435.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 215,30 m2
Nutzfläche 59,25 m2
Grundstücksfläche 1.117 m2
Zimmer 8
Zustand gepflegt
Baujahr 1986
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
114,6
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchkennwert 114,6 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 12.09.2019
Energieeffizenzklasse D
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 114.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
- ausgestellt am: 12.09.2019
- gültig bis: 11.09.2029
- Energieträger: Fußbodenheizung - Elektro + Pellets
- Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- ruhige Wohnlage
- Hauptwohnung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Sauna
- 4 Bäder
- große Terrasse
- schön angelegter Terrassenbereich mit Teich
- 2 Garagen
- Stellplätze

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

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Christian Engel
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