Objektnummer des Anbieters: 666

Beuren - nahe Reinsfeld und Hermeskeil - Gemütliches Einfamilienhaus

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www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54413 Beuren

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Dieses im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde letztes Jahr fast vollständig renoviert, in dem die Decken, Böden und Bäder, sowie die Heizung komplett erneuert wurden.

Auch der Dachboden wurde zu gemütlichem Wohnraum ausgebaut, wo noch kleinere Restarbeiten auszuführen sind!

Das Haus verfügt auch über zwei Stellplätze!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

- Moderne Brennwertheizung
- neuwertiges Dach
- neue Böden
- neue Bäder

Lage

Zur im Hochwaldraum gelegenen Gemeinde Beuren gehören zwei Orte: Beuren und Prosterath. Das ehemalig selbständige Prosterath wurde im März 1974 eingemeindet. Da sich 19 Gemeinden in Deutschland den Namen „Beuren“ teilen, trägt unsere Gemeinde seit 1. Dezember 1969 den Zusatz „Hochwald“. Oder unter uns: „Beiern Pröostert äam Hohwaal“. Die zur Verbandsgemeinde Hermeskeil gehörende Gemeinde Beuren/Hochwald liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie befindet sich 6 km Luftlinie südöstlich der Moselschleife bei Mehring – Pölich in ungefähr 500m Höhe auf einer nach Südwesten ansteigenden Hochfläche. Prosterath liegt ca. 1 km nördlich am Abhang zur kleinen Dhron. Diese exponierte Lage ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Orte und man kann zu jeder Jahres- und Tageszeit die schönsten Natur- und Farbenspiele des Hochwaldes bewundern. Die extra ausgewiesenen Wanderwege geben zusätzlich die Möglichkeit, kleine Abenteuer in den Tiefen des Hochwaldes zu erleben, wo moosbewachsene Hänge, kristallklare sich schlängelnde Waldbäche oder große mächtige Fichten alte Sagen und Geschichten lebendig werden lassen.

Die Gemeinde hat zur Zeit 940 Einwohner, davon 459 männliche und 481 weibliche. Mit 177 Kindern und Jugendlichen unter 20 Jahren zeigt sich Beuren oft von seiner lebendigen und quirligen Seite. Hierzu tragen zusätzlich die Grundschule und die Kindertagesstätte bei, welche auch von Kindern aus unseren benachbarten Gemeinden besucht werden. Auf 18,5 Quadratkilometern (davon 67,2 % Wald, 23,5 % Landwirtschaftsfläche, 8,9 % Siedlungs- und Verkehrsfläche, 0,3 % Wasserfläche und 0,2 % Sonstige) bietet der Ort eine attraktive Umgebung zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Beuren verfügt über alle notwenigen Infrastrukturen des täglichen Lebens. So ist die medizinische Versorgung durch zwei ansässige Ärzte am Ortseingang und eine Apotheke gewährleistet.

Ebenso kann man im Ort alles Notwendige einkaufen oder seine Brötchen beim Bäcker abholen. Auch die Gastronomie bietet zwei Gelegenheiten, nicht immer selbst in der Küche tätig werden zu müssen. Wem es hier gefällt, der hat durchaus die Möglichkeit in Prosterath, entweder über Ferienwohnungen oder über ein „Bed and Breakfast“-Angebot ein paar Tage alleine oder mit Familie zu entspannnen und die zahlreichen in der Umgebung befindlichen touristischen Angebote zu nutzen.

Preise & Kosten

Kaufpreis 128.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 156 m2
Zimmer 6
Zustand Teil-/Vollrenoviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
140
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 24.05.2025
Endenergiebedarf 140 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 09.04.2019
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 140.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

- Bedarfsausweis
- gültig bis: 24.05.2025
- Energieträger: Ölzentralheizung
- Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²·a)

Michael Becker michael-becker-23715b76b3aac8f22709d64116870684.jpg
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