• TRIER - Biewer - Interessantes 2 Familienhaus mit Ausbaupotential, Doppelgarage, Schuppen
    • Zufahrt zu den Garagen

      Zufahrt zu den Garagen

    • Schuppen mit 2 Zimmer

      Schuppen mit 2 Zimmer

    • EG - Wohnzimmer

      EG - Wohnzimmer

    • EG - Eingang vorne

      EG - Eingang vorne

    • EG -  Zimmer

      EG - Zimmer

    • EG - Küche

      EG - Küche

    • EG - Bad

      EG - Bad

    • Treppenaufgang zum OG

      Treppenaufgang zum OG

    • OG - Wohnzimmer

      OG - Wohnzimmer

    • OG - Küche

      OG - Küche

    • OG - Schlafzimmer

      OG - Schlafzimmer

    • OG - Bad

      OG - Bad

    • OG - Küche

      OG - Küche

    • OG - Zimmer

      OG - Zimmer

    • Treppe zum DG

      Treppe zum DG

    • Speicher

      Speicher

    • Gastank im Schuppen

      Gastank im Schuppen

    • Schuppen

      Schuppen

    • Ansicht Haus

      Ansicht Haus

    • Ansicht Haus

      Ansicht Haus

Objektnummer des Anbieters: 655

TRIER - Biewer - Interessantes 2 Familienhaus mit Ausbaupotential, Doppelgarage, Schuppen

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54293 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Diese Immobilie ist renovierungs-, und teilweise sanierungsbedürftig!

Das 2 Familienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahre 1955 renoviert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135,18 m² die auf zwei 3 Zimmer Wohnungen wie folgt verteilt wurden - Wohnung im EG ca 63 m² und Wohnung im OG ca. 72,18 m².

Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang, der Eingang der EG-Wohnung befindet sich vorne und die OG-Wohnung erreicht man über den Eingang hinten im Innenhof gelegen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

Im Hinterhof befindet sich ein Schuppen der über 2 weitere Zimmer verfügt, die evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden können. Hier befindet sich auch der Gastank.

Ein Keller - dieser ist teilweise feucht - gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Man kann dieses Haus auch als Einfamilienhaus nutzen, oder aber die untere Wohnung vermietet lassen.

Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte der Rubrik: Ausstattung!


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hauptgebäude - 2 Wohnungen - Wohnfläche insgesamt ca. 135,18 m²

Erdgeschoss:

3 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang vorne - ca. 63 m²
- Eingang
- Flur
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und Fenster

Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang hinten - ca. 72,18 m²

- Eingang
- Flur 2,84 m²
- Kinderzimmer 7,66 m²
- Schlafzimmer 15,41 m²
- Wohnzimmer 25,076 m²
- Küche 14,05 m²
- Abstellraum 3,01 m²
- Bad mit Wanne und Fenster 4,14 m²

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut

Keller von außen zugänglich ( teilweise feucht )
- Gewölbekeller
- 2 Kellerräume

Schuppen im Innenhof ( kann evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden )
- EG Gastank
- 2 Zimmer

Zufahrt zur Doppelgarage Baujahr 1955

Lage

Biewer liegt an der Mündung des Biewerbaches in die Mosel nördlich des Stadtzentrums auf der linken Moselseite und hat etwa 2000 Einwohner. Biewer ist einer der 19 Stadtteile von Trier.

Links der Mosel, wo die steil aus dem Fluss aufragenden roten Sandsteinfelsen zurückweichen, liegt der kleine Stadtteil Biewer. Zur Mosel hin wird die Ortschaft von der Bahnlinie begrenzt. Am nördlichen Ortsausgang führt das tief eingeschnittene Tal des Biewerbachs in Richtung Eifel. Ein lohnendes Ausflugsziel ist das Falsche Biewertal, das erstaunlicherweise über keinen Flusslauf verfügt und sanft zum Weisshaus ansteigt.

Die meisten Häuser gruppieren sich zu beiden Seiten der Hauptstraße, die bis 2006 als Teilstück einer Bundesstraße von starkem Durchgangsverkehr geprägt war. Seit die Umgehungsstraße nach einer Bauzeit von knapp einem Jahrzehnt für den Verkehr frei gegeben ist, hat sich die Situation deutlich entschärft.

Mit einer besonderen Attraktion wartet Biewer zur Karnevalszeit auf: Beim „Schärensprung“ am Fastnachtsdienstag ziehen die Biewener „Hoahnen“ vor vielen Zuschauern ausgelassen durch die Straßen und vertreiben mit ihrem Tanz die bösen Geister des Winters.

Infrasrtuktur:
Leben in Biewer....Freiwillige Feuerwehr, Löschzug Biewer
Vereine - Musik-, Sport- und Kulturvereine in Biewer finden Sie in unserem Vereinsverzeichnis.
Schulen - Grundschule am Biewerbach
Kinder- und Jugendbetreuung - Tagesbetreuungsmöglichkeiten und schulische Betreuung finden Sie in der Datenbank des triki-büros.
Spielräume - Alle Spielplätze des Ortsbezirks auf einen Blick. Ein Bolzplatz steht in Biewer zur Verfügung. Aktuelle und ältere Spielraumpläne sind auf der Seite der Mobilen Spielaktion verfügbar.

Entfernungen:
Trier ca. 5 km, Ehrang mit Autobahnanbindung Richtung Luxemburg, Trier, ca. 5 km, Schweich mit Autobahndreieck Moseltal in alle Richtungen ca. 12 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 22 km, Luxemburg Stadt ca. 50 km

Weitere Infos zu Trier-Biewer finden Sie hier: https://www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/biewer/

Preise & Kosten

Kaufpreis 129.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 135,18 m2
Grundstücksfläche 305 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Dachboden

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
249,9
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 08.09.2029
Endenergiebedarf 249,9 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 09.09.2019
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 249.90

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt: 09.09.2019
- gültig bis: 08.09.2029
- Baujahr: 1900
- Energieträger: Gas
- Endenergieberdarf: 249,9 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- nahe zu Trier
- 2 Wohnungen
- Wohnung EG vermietet
- Schuppen mit 2 Zimmer - kann evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- Dachgeschoss kann evtl. zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- Doppelgarage

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Bert Engel
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