Objektnummer des Anbieters: 654

Aach - Hohensonne - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

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Adresse

54298 Aach

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Diese Immobilie wurde im Jahr 1972 in Aach - Hohensonne erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180,54 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert sowie die Fenster in 2008. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 470 Euro kalt vermietet. Diese Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, Küche und Duschbad (genaue Aufteilung siehe Rubrik Ausstattung) verteilt auf 80,38 m² und liegt Parterre.

Die Hauptwohnung welche sich im Erdgeschoss befindet verfügt ebenfalls über 3 Zimmer verteilt auf 100,16 m². Zusätzlich bietet Sie ein Gäste-WC und einen großen Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Terrassen beider Wohneinheiten laden zum entspannen ein.

Ausstattung

Untergeschoss:

Einliegerwohnung ca. 80,38 m² (zur Zeit vermietet für 470 Euro kaltmiete)
- Diele / Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

- Kellerraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss:

Wohneinheit mit 100,16 m²

- Diele / Flur
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abestellraum
- Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:

- 2 Garagen mit direktem Zugang ins Haus
- 2 Außenstellplätze
- Kellerraum von außen zugänglich
- Garten


Lage

gute Wohnlage in Aach Hohensonne nahe zu Trier

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische
Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 180,54 m2
Wohnfläche 180,54 m2
Grundstücksfläche 1.020 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1972
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
174,5
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 22.07.2029
Endenergiebedarf 174,5 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 23.07.2019
Primärenergieträger Öl
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 174.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 23.07.2019
- gültig bis: 22.07.2029
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 174,5 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- 2 Wohneinheiten (ELW aktuell vermietet für 470 Euro kalt)
- 2013 neue Heizungsanlage
- 2008 neue Fenster
- Rollläden teilweise elektrisch
- große Garage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Balkon
- Garten

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Rainer Hewener
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