Objektnummer des Anbieters: 636

KORDEL - nahe Trier - Reihenendhaus mit Garten und Garage in begehrter Lage - ideal für eine Familie mit Kindern -

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54306 Kordel

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Diese Immobilie wurde im Jahre 1963 als Reihenendhaus einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Einheiten errichtet und zeichnet sich durch einen überaus pragmatischen Zuschnitt der Räume aus. Hier wurde kein Platz verschenkt.
Sie befindet sich in einer guten, reinen Wohnlage mit herrlichem Panoramablick auf Kordel. Vom Haus erreichen Sie das Ortszentrum fußläufig in 5 Minuten.

Mit Baugenehmigung von 1980 wurde eine großzügige Garage auf der linken Seite errichtet. Von hier aus gelangen Sie auch durch den Keller direkt in das Wohngebäude.
Die Hauptzugang führt seitlich über eine Treppenanlage ( mit Naturstein belegt ) auf die große Terrasse über der Garage und von dort ins Gebäude.

Die komplette Wohneinheit erstreckt sich über drei Geschosse. Erdgeschoss, Obergeschoss bis hin zum großzügig ausgebauten Dachgeschoss.

Ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer,2 Kinderzimmern (davon 1 mit Ausgang zum Balkon) und einem komplett sanierten Tageslichtbad mit Wanne.
Vom Obergeschoss führt eine moderne Holztreppe zum großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein schönes Studio zur Verfügung.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 110 m².und ist ideal für eine Familie mit Kindern

Im Untergeschoss befinden sich 2 große Kellerräume.

Die Garage verfügt über ausreichend Platz auch für ein großes Fahrzeug, sowie Arbeits- und Stauraum

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Ausstattung

Untergeschoss:

- Hausanschlussraum (zur Straße)
- großer Kellerraum mit Verbindungstüre zur Garage,
- Flur
- Garage

Erdgeschoss:

- Eingang
- Diele / Garderobe
- Gäste - WC ( 1996 erneuert )
- Küche
- Wohnzimmer
- Treppenaufgang zum OG

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer
- Flur
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne ( 1996 erneuert )
- Treppenaufgang zum DG

Dachgeschoss: errichtet 1992 mit entsprechender Wärmedämmung

- großzügiger Studioausbau

Außenbereich:

- Grundstück mit Zufahrt zur Garage mit PKW - Stellplatz
- Zuwegung über Treppenanlage und Garage (Terrassenbereich über Garage ausschließlich als Zugang zum Haus zu nutzen)
- angelegte Rasenfläche (Hanglage)
- überdachter Freisitz


Lage

ruhige Wohnlage, in guter Lage in Kordel - Ortslage

Kordel (145 m NN) mit seinen rund 2300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel der unteren Kyll. Der Ort ist über die Bahnlinie Trier-Köln und die Bundesstraße 422 sehr gut angebunden und nur 13 km von Trier entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Burg-Ramstein und Hochmark sowie der 1953 eingegliederte Ortsteil Kimmlingen.

Fast 20 kulturelle und gesellige Vereine bieten fast wöchentlich ein abwechslungsreiches Programm. Attraktive Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren, Tennis, Schwimmen im Kylltalbad und Wassertreten erwarten die Feriengäste und alle Besucher. Durch seine zentrale Lage sind die schönsten Ausflugsziele in Eifel, Moseltal, Hunsrück und dem Land Luxemburg gut erreichbar.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie - Grundschule, Kindergarten, Volkshochschule, Pfarreiengemeinschaft, Handwerks- und Dienstbetriebe, Freizeit- und Sportvereine, gute Bus- und Bahnverbindung

Entfernungen: Trier-Ehrang 7 km - mit AB - Auffahrt Richtung Trier-Koblenz-Luxemburg / Trier 13 km, Schweich 13 km mit AB Auffahrt in alle Richtungen, Bitburg 20 km

weitere Infos finden Sie hier: http://www.gemeinde-kordel.de/

Preise & Kosten

Kaufpreis 149.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m2
Nutzfläche 56 m2
Grundstücksfläche 426 m2
Zimmer 5
Baujahr 1963
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Befeuerung Elektro
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Dachboden
Gäste-WC

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
162,2
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 07.05.2029
Endenergiebedarf 162,2 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 08.05.2019
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 162.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
-Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 08.05.2019
- gültig bis: 07.05.2029
- Energieträger: Elektro - Nachtspeicher
- Endenergiebedarf: 162,2 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gute, gepflegte Wohnlage
- gutes soziales Umfeld
- einfache Ausstattung der Immobilie
- 1 Einzelgarage
- Garten

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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