Objektnummer des Anbieters: 635

TRIER - Maarviertel - Wohnen im Herzen von Trier - Saniertes, modernisiertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmer + 3 Bäder + Terrasse + Stellplatz

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54292 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1.600,00 Euro
+ Nebenkosten: 150,00 Euro
- Warmmiete: 1.750,00 Euro
- Kaution; 3.200,00 Euro

- sofort frei
- Heizung, Strom, Wasser, TV sind separat anzumelden und zu zahlen.
- Stellplatz hinter dem Haus

Dieses sanierte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage mitten im Herzen von Trier. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 7 Zimmer bieten Ihnen ein großzügiges, angenehmes Wohnen.

Die Zimmer können variabel genutzt werden. Die Einbauküche kann auch durch eine eigene Küche ersetzt werden.

Von dem Eingangsbereich - Erdgeschoss - kommen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche die Ihnen einen Zugang zur Terrasse bietet, sowie ins große Tageslichtbad mit Wanne. Ein Treppenaufgang bringt Sie in die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss wurden 2 Schlafzimmer, 1 Gäste- oder Arbeitszimmer, und ein Duschbad errichtet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 3 Zimmer, sowie ein Duschbad.

Somit haben Sie auf jeder Etage den Luxus eines modernen Bades. Genießen Sie den Sommer auf der hinter dem Haus liegenden Terrasse. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Einen Stellplatz steht Ihnen hinter dem Haus ebenfalls zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma
BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche ( EBK ) mit Zugang zur Terrasse
- großes Tageslichtbad mit Wanne
- Treppenaufgang zu den oberen Etagen

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Gäste- / Arbeitszimmer
- Duschbad + Fenster

Dachgeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- Duschbad

Außenbereich:

- hinter dem Haus gelegene Terrasse
- hinter dem Haus gelegener Stellplatz

Lage

ruhige Lage im Herzen von Trier

Trier einst und heute: Dörfliche Idylle in der Maarstraße
Trier-Nord Einfache Wohnhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts säumen um 1900 die Maarstraße . Das Dörfchen Maar nördlich vor den Toren der Stadt konnte seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahren, während die Siedlungen St. Paulin und Löwenbrücken im 19. Jahrhundert durch die Bebauung der Fernstraßen nach Norden (Paulinstraße) und Süden (Saarstraße) zwar Anschluss an die Stadt fanden, durch neue Wohnhäuser und Gewerbebetriebe ihr altes Erscheinungsbild jedoch einbüßten. Strukturen des alten Maarviertels in Trier-Nord sind auch heute noch zu erkennen.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische
Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.600,- €
Warmmiete 1.750,- €
Nebenkosten 150,- €
Kaution 3.200,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m2
Zimmer 7
Zustand Teil-/Vollsaniert
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Rolladen
Bauweise Massiv

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

*weitere Daten zur Immobilie
- sofort frei
- ruhige Wohnlage im Herzen von Trier
- gute Infrastruktur
- viel Platz
- auf jeder Etage ein Bad
- Terrasse hinter dem Haus
- Stellplatz hinter dem Haus
- Boden: Laminat + Vinyl

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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