Objektnummer des Anbieters: 631

TRIER - Pfalzel - Solides Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54293 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Dieses solide Einfamilienhaus liegt in einer Wohnstraße im gepflegten Ortskern von Trier-Pfalzel. Die Immobilie wurde im Jahre 1928 erbaut und verfügt über 124 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Im Kellergeschoss sind die Nutzungsräume untergebracht. Von hier führt eine Außentreppe in den Gartenbereich.

In den Jahren 1970 bis 2013 wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen, diese sind in der Rubrik: Sonstiges aufgelistet.

Betreten Sie mit uns das Erdgeschoss, hier empfängt Sie eine Diele, das Esszimmer, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Bad mit Duschwanne. Das Obergeschoss wurde identisch gestaltet.

Sie haben die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu weiteren Wohnzwecken auszubauen.

Genaue Aufteilung, siehe Rubrik: Ausstattung.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Komplettiert wird die Immobilie durch den seitlich vom Haus angelegten und gepflasterten Stellplatz.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch als Mehrgenerationenhaus.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss:

- 2 Kellerräume
- Heizungsraum mit 6000 l Tank
- Treppe mit Zugang nach außen

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur - Diele -
- Treppe zum Keller und den oberen Etagen OG + DG
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC

Obergeschoss:

- identisch wie Erdgeschoss

Dachgeschoss:

- dieses kann ausgebaut werden

Außenbereich:

- gestaltetes Gartengrundstück mit gepflasterter Zuwegung und Terrassenflächen
- Rasenfläche
- seitlicher KFZ-Stellplatz - gepflastert


Lage

Wohnstraße in einem gepflegten Ortskern von Pfalzel

Pfalzel ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Der kleine Ortsbezirk Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel. Der Ortskern bildet ein historisches Kleinod, das neben den berühmten baugeschichtlichen Schätzen in Trier leider viel zu oft unbeachtet bleibt. Pfalzel bewahrt in seinem Ortsgrundriss und im Baubestand alle Elemente, die den Besucher die kontinuierliche Besiedlung seit der Spätantike und das Wachstum durch die Jahrhunderte erleben lassen. Rund um die römische Palastanlage, die Stiftskirche und die bischöfliche Burg sind die Straßen und romantischen Gässchen gesäumt von Häusern, die die Vielfalt der Baustile von der Renaissancezeit bis heute veranschaulichen. Unverwechselbar ist die Wallmauer mit einst sechs mächtigen Bastionen, von denen heute vor allem die Moselbastion noch sehr gut erhalten ist.

Weitere Infos zu Trier - Pfalzel finden Sie hier: https://www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/pfalzel/

Entfernungen: Trier - Ehrang ca 3 km, mit AB-Anbindung Richtung Luxemburg - Trier , Kenn mit AB ca. 7 km, Trier ca 6 km mit AB, Schweich mit AB-Anbindung in alle Richtungen, Mertert Luxemburg ca 20 km, Luxemburg Stadt ca. 50 km,

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 124 m2
Nutzfläche 80 m2
Grundstücksfläche 271 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1928
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Estrich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Mansarddach
Bauweise Massiv
Dachboden

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
223,4
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 23.01.2029
Endenergiebedarf 223,4 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 24.01.2019
Energieeffizenzklasse G
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 223.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 24.01.2019
- gültig bis: 23.01.2029
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 223,4kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- Wohnstraße in gepflegten Ortskern von Pfalzel
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Renovierungsarbeiten von 1970 bis 2013
- 1970 Kellergeschoss von außen mit Bitumen isoliert, Legung Drainage
- 1971 komplette Neuverlegung der elektrischen Leitungen
- 1987 Heizungsaustausch - Brenner Viessmann
- 1997 neues Dach und Gebälk
- 2005 Erneuerung der Fenster EG hinten und Treppenhaus
- 2012 Erneuerung der Fenster OG hinten und Haustür
- 2013 Erneuerung der Fenster EG und OG vorne
- Böden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Kork und Estrich

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