• TRIER - Zewen - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus
    • große Terrasse

      große Terrasse

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Esszimmer mit Durchgang zum WZ

      Esszimmer mit Durchgang zum WZ

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

      Küche

    • Flur mit Treppenaufgang zum DG

      Flur mit Treppenaufgang zum DG

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Duschbad DG

      Duschbad DG

    • Zimmer DG

      Zimmer DG

    • große Terrasse

      große Terrasse

    • Garten

      Garten

    • teilweise überdachte Terrasse

      teilweise überdachte Terrasse

    • Außenansicht

      Außenansicht

Objektnummer des Anbieters: 621

TRIER - Zewen - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54294 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

In einer guten Wohnlage wurde dieses freistehende Einfamilienhaus im Jahre 1954 erbaut. Im Jahre 2000 erfolgte eine liebevolle Komplettsanierung der Immobilie.

Erdgeschoss:

Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 2 Etagen mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 138,30 m², viel Platz für ein angenehmes Wohnen. Es eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.

Von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großem Durchgang zum Esszimmer, sowie zur Küche mit EBK. Von hier haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.
Ein Schlafzimmer, Gäste – WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren diese Etage.

Den Kellerbereich, sowie das Dachgeschoss erreichen Sie über eine in der Diele befindliche Treppe.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein Wohnraum mit Zugang auf die wunderschöne, große Terrasse. Genießen Sie den Ausblick auf die Gärten.

Untergeschoss:

Im Keller befinden sich ein Heizungs- und Tankraum, sowie zwei Kellerräume.

Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss:

- Flur
- 2 Kellerräume
- 1 Heizungs- und Tankraum

Erdgeschoss:

- Eingang mit Windfang
- Flur
- Treppe zum KG und DG
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit EBK und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC

Dachgeschoss:

- Flur
- Duschbad mit Fenster
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnraum mit Zugang zur wunderschönen großen Terrasse mit Ausblick in die Gärten

Außenbereich:

- Terrasse ca. 30 m²
- teilweise überdachte Terrasse
- Garten
- Garage + Stellplatz vor der Garage

Lage

in einem reinen Wohngebiet Trier – Zewen

Zewen ist ein beliebter, besonders für Luxemburgpendler interessanter Stadtteil von Trier. Durch seine gute und ausreichende Infrastruktur hat sich dieser Stadtteil ein großes Stück an Selbstständigkeit erhalten.
Sowohl die Busanbindung sowie die geplante Zuganbindung schaffen ausreichend Verbindungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt im Ort oder auf dem direkten Weg hierher.
__________________

Trier ist eine über 2000 Jahre alte Großstadt an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz. Trier, einst als Augusta Treverorum von den Römer gegründet, eine der ältesten Städte Deutschlands.

Trier liegt landschaftlich reizvoll im Moseltal und grenzt an die Mittelgebirgsregionen Eifel und Hunsrück an. Die Stadt Trier besteht aus 19 Stadtteilen, von denen viele noch den Charakter eigenständiger Ortschaften haben.

Besondere Anziehungspunkte sind heute die zahlreichen römischen und mittelalterlichen Baudenkmäler, allen voran das Wahrzeichen der Stadt, die Porta Nigra. Diese historischen Bauten sind in der hübschen, kompakten Innestadt konzentriert − Fußgängerzonen und zahlreiche Plätze laden zum Flanieren, Shoppen und Entspannen ein. Als Univeristätsstadt und regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum ist Trier auch heute eine lebendige Stadt. Bekannt ist Trier auch als Geburtsstadt von Karl Marx.
Die Fußgängerzonen der Trierer Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere entlang der Simeonstraße, der Brotstraße und Fleischstraße finden sich die Filialen vieler Kaufhäuser, Modeketten, Buchhandlungen und Juweliere. Mit der Trier Galerie in der Fleischstraße hat Trier ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtzentrum. Großer Vorteil beim Einkaufen in der Trierer Innenstadt ist ein breites Angebot bei kurzen Wegen in einem historischen Ambiente.

Auch wenn Trier selbst über keinen eigenen Flughafen verfügt, ist Trier gut per Flugzeug zu erreichen: der Flughafen Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen: Autobahnauffahrt ca.8 km, Konz ca. 10 km, Schweich ca. 20 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 9 km, Saarburg ca. 25 km, Luxemburg Stadt ca 50 km,

Weitere Infos zu Trier : https://de.wikivoyage.org/wiki/Trier ......oder https://trier.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 289.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 138,30 m2
Nutzfläche 66,25 m2
Grundstücksfläche 363 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1954
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
185
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 185 kWh/m²a
Ausstelldatum 18.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 185.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
-Verbrauchsausweis
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 185 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- reines Wohngebiet
- gepflegte Immobilie
- 2000 komplett saniert
- Garten
- 2 Terrassen
- Garage + Stellplatz vor der Garage

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Tel: +49 651 86 349

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