• Villa - Wohnen in exklusivem Ambiente mit Hallenbad, Sauna und vielen Extras bei Merzig
    • Blick vom Grundstück auf das Haus

      Blick vom Grundstück auf das Haus

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Blick von der Dachterrasse

      Blick von der Dachterrasse

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Treppenaufgang zum OG / DG

      Treppenaufgang zum OG / DG

    • Schwimmbad

      Schwimmbad

    • Schwimmbad

      Schwimmbad

    • Schwimmbad

      Schwimmbad

    • Schwimmbad

      Schwimmbad

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Detail

      Detail

    • Essbereich im Erker

      Essbereich im Erker

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Treppe zur Galerie

      Treppe zur Galerie

    • Galerie

      Galerie

    • luxuriöses Badezimmer

      luxuriöses Badezimmer

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Blick von der Galerie

      Blick von der Galerie

    • Terrasse

      Terrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Detail

      Detail

    • Grundstück

      Grundstück

    • überdachte Terrasse

      überdachte Terrasse

    • überdachte Terrasse

      überdachte Terrasse

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Außenansicht mit Eingang zur ELW

      Außenansicht mit Eingang zur ELW

    • Einliegerwohnung

      Einliegerwohnung

    • Einliegerwohnung

      Einliegerwohnung

    • Einliegerwohnung

      Einliegerwohnung

Villa - Wohnen in exklusivem Ambiente mit Hallenbad, Sauna und vielen Extras bei Merzig

Ausführliches Bildmaterial - ca. 40 Fotos - finden Sie auf unserer Webseite: www.engel-immobilien-trier.de
Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349

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Adresse

66663 Merzig

Objektbeschreibung

Mit viel Charme und Liebe zum Detail wurde in dem 4000 Einwohner Ort Brotdorf diese außergewöhnliche Villa erbaut. Der Ort Brotdorf ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Merzig.

Auf 2 Etagen mit insgesamt 458 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobile einen absolut gehobenen Lebensstil.

Highlight dieses Hauses ist die im Erdgeschoss befindliche Wellness Oase von ca. 90 m² , bestehend aus einem wunderschön angelegtem Schwimmbad und Sauna. Lassen Sie den Alltag hinter sich, hier können Sie wunderbar relaxen.

Auch der teilweise offen gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. So gelangen Sie von der großzügigen Diele in den o.g. Wellnessbereich, die hochwertige Küche mit Poggenpohl – EBK ( Preis VB ), den Essbereich im Erker gelegen, sowie dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu den überdachten Terrassen.

Ebenfalls im EG liegt das Gäste – Duschbad. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine geschwungene Treppe auf die Galerie in das Obergeschoss / Dachgeschoss. Hier wurde der Schlafbereich – großes Elternzimmer, 2 Ankleidezimmer, 2 je 25 m² große Kinderzimmer und ein luxuriöses Bad errichtet. Vom Elternzimmer gelangt man auf die Dachterrasse, von der man einen herrlichen Ausblick auf die schöne Natur genießt.

Außergewöhnlich ist auch der Außenbereich mit überdachten Terrassen, einer freien Terrasse, Rasenfläche und vielem mehr. Hier können Sie den Sommer genießen.

Eine große Doppelgarage, und eine Einliegerwohnung im KG komplettieren dieses Anwesen. Die Mieteinahmen der ELW tragen fast die jährlichen Verbrauchskosten des kompletten Hauses !!
Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise, denn diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Detaillierte Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung. Genügend Bildmaterial gibt Ihnen einen ersten Eindruck.

Im Jahre 2008 wurden 40.000 Euro in die Modernisierung der Heizungsanlage investiert. Auf dem Dach wurde eine 25 m² große Solaranlage installiert, diese unterstützt die Beheizung. In den zentral im Wohnbereich gelegenen Kamin ( wasserführender Kamin ) wurde ein Einsatz installiert, der bei Nutzung das komplette Haus heizt, es bedarf keiner zusätzlichen Wärmezufuhr durch die Ölzentralheizung. Durch diese Installationen sind die Kosten für die Heizung sehr niedrig.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Ausstattung

Kellergeschoss:

Einliegerwohnung = 48 m²
- separater Eingang
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

Nutzfläche = 120 m²
- Kellerräume

Hauptwohnung = 343,39 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: 118 m²
- Eingang
- großzügige Diele - Flur
- Gäste WC mit Dusche
offen gestalteter Wohnbereich mit offenem Kamin bestehend aus
- Wohnküche mit EBK Poggenpohl - Preis VB
- Essbereich mit Erker
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- vom EG Zugang zur Garage
Wellnessbereich bestehend aus
- ca. 95 m² großes Schwimmbad
- Sauna

Obergeschoss / Dachgeschoss = 225.39 m²
- Schlafzimmer
- Ankleide 1
- Ankleide 2
- großes Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer
- Galerie
- Balkon mit Fernsicht
- 2 Kinderzimmer je ca. 25 m²

Außenbereich:
- wunderschön gestaltetes Grundstück mit 2 überdachten Terrassen
- überdachter Geräteraum + 1 Holzlager
- Felsendusche
- 1 Doppelgarage

Lage

Neubaugebiet Brotdorf
Waldlage in einer Sackgasse

Brotdorf ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und der zweitgrößte nach der Kernstadt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt, eine gute Infrastruktur ist gewährleistet.

Entfernungen: Merzig 4 km, Mettlach 5 km, Losheim am See 7 km, Perl 26 km, Saarburg 26 km, Remich - Luxemburg 28 km, Trier 39 km

Weitere Infos zu Merzig etc. finden Sie hier: www.merzig.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 725.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 458 m2
Nutzfläche 120 m2
Grundstücksfläche 1.062 m2
Zimmer 7
Zustand neuwertig
Baujahr 1998
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen, Wohnküche
Boden Fliesen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
82,1
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 28.10.2028
Energieverbrauchkennwert 82,1 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 82.00

Sonstiges

*weitere Daten zur Immobilie
- ruhige Lage
- viele Extras
- absolut gehobene Ausstattung
- 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 sep. WCs
- Balkon / Terrassen 4
- Grundstücksfront 25 m
- Dachboden Fläche 70 m²
- Stellplätze 4
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung
- Decken: massiv
- Dach: Ziegel - Glanzziegel
- Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Bert Engel Immobilien GbR
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