• NEWEL - BUTZWEILER - Gepflegtes Einfamiliehaus mit Einliegerwohnung, Terrasse + Balkon
    • Ansicht Haus Straßenseite

      Ansicht Haus Straßenseite

    • Zufahrt zum Haus und Carport

      Zufahrt zum Haus und Carport

    • Blick in den Garten

      Blick in den Garten

    • Garten

      Garten

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Wohnzimmer mit Kachelkamin

      Wohnzimmer mit Kachelkamin

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Balkon

      Balkon

    • Balkon

      Balkon

    • Küche

      Küche

    • Küche

      Küche

    • Bad mit Wanne + Dusche

      Bad mit Wanne + Dusche

    • Bad

      Bad

    • Diele mit Treppe zum Gartengeschoss

      Diele mit Treppe zum Gartengeschoss

    • Schlafzimmer ELW

      Schlafzimmer ELW

    • Schlafzimmer ELW

      Schlafzimmer ELW

    • Garten

      Garten

    • Garten

      Garten

    • Wohnzimmer ELW

      Wohnzimmer ELW

    • Wohnzimmer ELW

      Wohnzimmer ELW

    • Küche ELW

      Küche ELW

    • Küche ELW

      Küche ELW

    • Küche ELW

      Küche ELW

Objektnummer des Anbieters: 608

NEWEL - BUTZWEILER - Gepflegtes Einfamiliehaus mit Einliegerwohnung, Terrasse + Balkon

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54309 Newel - Butzweiler

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

In guter Wohnlage, wurde im Jahre 1982 diese Immobilie erbaut. Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 152,44 m².

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Gartengeschoss. Hier steht eine Wohnfläche von ca. 53,17 m² verteilt auf 2 Zimmer zur Verfügung. Eine Terrasse und Garten komplettieren diesen Bereich. Die Wohnung kann in die Hauptwohnung im Erdgeschoss integriert werden. In dem Falle ist das Haus ideal für eine große Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus. Bei Vermietung der ELW kann man die Mieteinnahmen zu Finanzierungszwecken nutzen.

Die Wohnung im EG verfügt über 99,27 m² verteilt auf 3 Zimmer. Ein großer Balkon bietet einen wundervollen Blick auf das Grundstück und die herrliche Landschaft. Zum Haus gehören ein Carport und Stellplatz.

Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gartengeschoss:

Keller:
- 2 Kellerräume
- Wasch - Trockenraum

Einliegerwohnung: ca. 53,17 m²
- separater Eingang
- Flur ca. 4,28 m²
- Bad mit Dusche + Fenster ca. 4,93 m²
- Wohnen - Essen ca. 22,97 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche ca. 6,85 m²
- Schlafzimmer ca. 14,14 m²

Erdgeschoss:

Hauptwohnung: ca. 99,27 m²
- Eingang
- Diele / Flur ca. 8,17 m² / Treppe zum Gartengeschoss
- Wohnen ca. 22,19 m² mit Zugang zum großen Balkon
- Kochen.-Essen 22,97 m²
- GWC ca. 2,15 m²
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster ca. 7,04 m²
- Kinderzimmer ca. 10,08 m²
- Schlafzimmer ca. 15,60 m²

Außenbereich:
- Zufahrt zum Haus mit Carport
- Stellplatz
- Terrasse
- Garten
- großer Balkon

Lage

gute Lage in Butzweiler - Ortsgemeinde Newel / Butzweiler

Im Zuge der Verwaltungsreform 1974 wurden die Ortslagen Newel, Butzweiler, Beßlich und Lorich zur Gemeinde Newel zusammengefasst. Historisch gesehen beeinflusste die Entwicklung der Gemeinde durch die nahe Lage zur alten Römerstraße Trier - Köln,
die den Handel begünstigte.
Newel entstand durch Hofgründungen fränkischer Gutsherren beiderseits des Neweler Baches. Auch Butzweiler datiert in die fränkische Zeit. In Beßlich und Lorich hingegen wurden ausschließlich römische Siedlungsspuren gefunden. Erwähnenswert ist die
vermutlich um 370 n. Chr. errichtete Langmauer, die ein riesiges Gebiet von 220 Quadratkilometern umschloss. Zu sehen ist heute ein ca. 25 Meter langes Teilstück, das in Butzweiler originalgetreu wiederhergestellt wurde.

Von besonderem touristischem Interesse sind das nahe gelegene, wild romantische Butzerbachtal, das zu ausgedehnten Wanderungen einlädt, und die dort gelegenen römische Kupferbergwerkanlage und der Steinbruch, dessen Steine Verwendung beim Bau der Porta Nigra in Trier fanden. Sehenswert ist auch die St.RemigiusKirche in Butzweiler, die aus dem Jahr 1759 datiert.

Die Gemeinde Newel verfügt über eine gute Infrastruktur und ein sehr reges Vereinsleben. Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Gemeinde wachsen zu lassen.

Entfernungen: Newel 2 km, Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg + Trier ca. 5 km, Trier ca 9 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 18 km, Luxemburg Stadt ca. 45 km.

Weitere Infos finden Sie hier: https://www.newel.de


Preise & Kosten

Kaufpreis 239.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 152 m2
Grundstücksfläche 548 m2
Zimmer 5
Zustand gepflegt
Baujahr 1982
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche offen
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
198
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 18.03.2028
Energieverbrauchkennwert 198 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 198.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Gebäudeart: Wohnimmobilie
- Ausstelldatum:19.03.2018
- gültig bis: 18.03.2028
- Baujahr Anlagetechnik: 1992 / Kachelofen 1982
- Energieträger: Öl + Stückholz
- Endenergieverbrauch Wärme: 198 kWh/(m²·a)

* weitere Daten zur Immobilie
- gute Wohnlage
- ideal für eine Familie m. Kindern
- oder als Mehrgenerationenhaus
- ELW vermieten und Miete zu Finanzierungszwecken nutzen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Carport + Stellplatz

Rainer Hewener rainer-hewener-2e4bc35e2606fa09adaf17b41041a943.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

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Rainer Hewener
Bert Engel Immobilien
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seit 30 Jahren kompetente und seriöse Beratung rund um die Immobilie.

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