Objektnummer des Anbieters: 607

SAARBURG - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54439 Saarburg

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

In guter Wohnlage, nahe dem Zentrum in Saarburg wurde im Jahre 1976 dieses Architektenhaus erbaut. Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 236,24 m².

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Gartengeschoss. Hier steht eine Wohnfläche von ca. 101,17 m² verteilt auf 3 Zimmer zur Verfügung. Eine Terrasse und Garten komplettieren diesen Bereich. Die Wohnung ist gut vermietet, kann jedoch in die Hauptwohnung im Erdgeschoss integriert werden. In dem Falle ist das Haus ideal für eine große Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus. Bei Vermietung der ELW kann man die Mieteinnahmen zu Finanzierungszwecken nutzen.

Die Wohnung im EG verfügt über 135,7 m² verteilt auf 3 Zimmer. Ein rund umlaufender Balkon bietet einen wundervollen Blick auf das Grundstück und die herrliche Landschaft.

Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Gartengeschoss:

Nutzräume=
- Heizungsraum
- Öllager
- Trockenraum

Einliegerwohnung ca. 101 m²
- Eingang
- Flur 18,69 m²
- Küche 8,85 m² mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse ( 39,65 m² ) 9,91 m²
- Wohnzimmer 23,21 m²
- Schlafzimmer 25,43 m²
- Schlafzimmer 18,20 m²
- Bad mit Wanne + Dusche 6,79 m²

Erdgeschoss / Obergeschoss: ca. 135 m²

- Eingang ca. 3,52 m²
- Flur
- Speisekammer ca. 8,66 m²
- Küche ca. 12,93 m²
- Essdiele ca. 24,45 m²
- Wohnzimmer ca. 37,08 m² mit Zugang zum großen rund umlaufenden Balkon ( ca. 36,28 m² ) 9,07 m²
- Schlafzimmer ca. 18,88 m² mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne + Dusche ca. 13,50 m²
- GWC
- Treppe nach unten inkl. Flur ca. 6,98 m²

Außenbereich:

- Terrasse teilweise überdacht ca. 39,65 m²
- Balkon rund umlaufend ca. 36,28 m²
- Garten / Rasenfläche mit Gartenhaus
- Garage
- 3 Stellplätze




Lage

gute zentrale Wohnlage in Saarburg

Willkommen in Saarburg, der 1000-jährigen Stadt mit ihrer mittelalterlichen Vergangenheit und einer lebendigen Gegenwart.
Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt die romantische Stadt mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte inmitten der einzigartigen Kulturlandschaft des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Luxemburg.
Erleben Sie die Verbindung von Wein, Kultur und Geschichte und lassen Sie sich von dem reizvollen Ambiente der pittoresken Altstadt, dem Flair von Klein-Venedig und dem Rauschen des Wasserfalls verzaubern.
Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten auch dem Aktivurlauber einen kurzweiligen Aufenthalt und für die Freunde guten Essens und Trinkens hält unsere Gastronomie köstliche Spezialitäten der Region bereit.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt. Weitere Informationen finden Sie hier: www.saarburg.de

Entfernungen: Konz 13 km, Grevenmacher Luxemburg 20 km, Trier 22 km, Mettlach 22 km, Mertert Luxemburg 24 km, Merzig 29 km,

Preise & Kosten

Kaufpreis 345.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 236,24 m2
Grundstücksfläche 1.021 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1976
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
220
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 220 kWh/m²a
Ausstelldatum 29.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 220.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Elektro
- Endenergieverbrauch: 220 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- nahe zum Zentrum
- 2000 wurde die Elektroheizung komplett renoviert
- 2013 wurde die Elektroheizung im Bad erneuert
- 2013 wurde die ELW saniert

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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