Objektnummer des Anbieters: 601

TRIER - zentral im Alleenbereich - Historisches Mehrfamilienhaus

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Adresse

54290 Trier

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus Gründerzeit, bestehend aus einem Eckgebäude, Nebengebäude mit 3 Garagen und einem kleinen Innenhof mit Toreinfahrt und angrenzendem Garten liegt zentral im Alleenbereich der Stadt Trier.

Alle Stilelemente wie Gesimse, Erker mit Kapitellen sowie Dachaufbauten im Mansarddach sind größtenteils im Original erhalten.

Die Großzügigkeit dieser Epoche setzt sich innerhalb der Immobilie, beginnend bei dem großen Eingangsportal fort. Das sehr groß dimensionierte Treppenhaus verfügt über einen Original - Fliesenbelag im Erdgeschoss. Die gradläufige Podesttreppe ist breit und sehr gut begehbar.

Das Hauptgebäude beinhaltet 3 großzügige Wohneinheiten, im Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss und ein gewerblich vermietetes Zimmer im Obergeschoss.
Im Nebengebäude befinden sich erdgeschossig 3 Garagen und eine kleine Wohn - Gewerbeeinheit.

Mit Bescheid der Denkmalschutzbehörde Trier vom März 2005 wurde das Eckgebäude als Kulturdenkmal unter Schutz gestellt. Der im rückwärtigen Bereich befindliche Anbau wurde denkmalschützerich hiervon ausgenommen. Eine Aufstockung und Veränderung gemäß dem geltenden Baurecht ist hierbei nach entsprechender Genehmigung möglich. Ebenfalls besteht die Möglichkeit im hofseitigem Gartenbereich Stellplätze oder Garagen zu schaffen.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wird zum Januar 2019 bezugsfrei. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung der Eigentümer ist sofort verfügbar. Somit besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit evtl. Wohnen mit Arbeiten zu verbinden. Die Wohnung im Dachgeschoss, sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Obergeschoss und auch die Einheit im Anbau sind zur Zeit vermietet.

Detaillierte Aufteilung siehe Ausstattung!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Hauptgebäude:

Untergeschoss:

- 3 Keller vom Treppenhaus zugänglich
- 1 Keller von außen zugänglich

Erdgeschoss: (wird zum 1.1.2019 frei)
1. W.E.: ca. 120 m²
- Eingang
- Flur-Diele
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum

Obergeschoss: (sofort bezugsfrei)
2. W.E.: ca. 120 m²
- Eingang
- Flur-Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Erker
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

3. W.E.: ca. 20 m²
- Gewerblich, vermietetes Zimmer (kann auch in W.E. 2 integriert werden)

Mansardgeschoss: (vermietet)
4. W.E.: ca. 120 m² + 26 m²
- Aufteilung wie Obergeschoss. zzgl. Zugang zum Spitzboden

Nebengebäude:

5. W.E.: ca. 30 m²
- 2 Zimmer

Außenbereich:
- 3 Einzelgaragen
- Garten






Lage

Trier - Toplage zentral im Alleenbereich

Trier ist eine über 2000 Jahre alte Großstadt an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz. Trier, einst als Augusta Treverorum von den Römer gegründet, eine der ältesten Städte Deutschlands.

Trier liegt landschaftlich reizvoll im Moseltal und grenzt an die Mittelgebirgsregionen Eifel und Hunsrück an. Die Stadt Trier besteht aus 19 Stadtteilen, von denen viele noch den Charakter eigenständiger Ortschaften haben.

Besondere Anziehungspunkte sind heute die zahlreichen römischen und mittelalterlichen Baudenkmäler, allen voran das Wahrzeichen der Stadt, die Porta Nigra. Diese historischen Bauten sind in der hübschen, kompakten Innestadt konzentriert − Fußgängerzonen und zahlreiche Plätze laden zum Flanieren, Shoppen und Entspannen ein. Als Univeristätsstadt und regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum ist Trier auch heute eine lebendige Stadt. Bekannt ist Trier auch als Geburtsstadt von Karl Marx.
Die Fußgängerzonen der Trierer Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere entlang der Simeonstraße, der Brotstraße und Fleischstraße finden sich die Filialen vieler Kaufhäuser, Modeketten, Buchhandlungen und Juweliere. Mit der Trier Galerie in der Fleischstraße hat Trier ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtzentrum. Am Hauptbahnhof befindet sich mit dem Alleencenter ein weiteres, etwas kleineres Einkaufszentrum. Etwas beschaulicher als in den Kaufhäusern und Einkaufszentren geht es in den kleinen, eher unkonventionellen Läden der Neustraße zu. Großer Vorteil beim Einkaufen in der Trierer Innenstadt ist ein breites Angebot bei kurzen Wegen in einem historischen Ambiente.

Auch wenn Trier selbst über keinen eigenen Flughafen verfügt, ist Trier gut per Flugzeug zu erreichen: der Flughafen Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe; aber auch andere Flughäfen sind schnell zu erreichen.
Flughafen Luxemburg − Fahrtzeit ca. 30 Minuten; / Flughafen Frankfurt-Hahn − Fahrtzeit ca. 1 Stunde; / Flughafen Saarbrücken − Fahrtzeit ca. 1 Stunde 15 Minuten / Flughafen Frankfurt am Main − Fahrtzeit ca. 2 Stunden;

Trier hat sechs Bahnhöfe; der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Innenstadtnähe und wird von allen nach/über Trier fahrenden Zügen bedient.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt.
Entfernungen: Autobahnauffahrt ca.1 km, Konz ca. 10 km, Schweich ca. 17 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 17 km, Saarburg ca. 25 km, Luxemburg Stadt ca 50 km,

Weitere Infos zu Trier : https://de.wikivoyage.org/wiki/Trier ......oder https://trier.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.100.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,76 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 436 m2
Grundstücksfläche 508 m2
Zimmer 13
Zustand gepflegt
Baujahr 1886
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Mansarddach
Bauweise Massiv

Sonstiges

*weitere Daten zur Immobilie

- Toplage zentral im Alleenbereich
- 5 Wohneinheiten
- Stilelemente sind größtenteils im Original erhalten
- 3 Einzelgaragen
- Garten

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