Objektnummer des Anbieters: 597

ZEMMER- nahe Wittlich - Exklusives Haus - 5 Zimmer mit Terrasse + Balkon + 2 Stellplätze

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54313 Zemmer

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1.395,00 Euro
+ Nebenkosten: 140,00 Euro
- Warmmiete: 1.535,00 Euro

- Kaution: 2.790,00 Euro

- sofort verfügbar
- Strom und Heizung - Erdwäme sind separat zu zahlen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus,erbaut im Jahre 2010.

Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 2 Etagen ca. 141,03 m² Wohnfläche in höchstem Wohnkomfort, wie z.B. die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme.

Von der Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum und ein GWC komplettieren diese Etage. Über eine Treppe gelangt man zum Obergeschoss. Hier wurde der Schlafbereich mit Elternzimmer und Zugang zum Balkon, sowie 2 Kinderzimmer ( eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon ) und das geräumige Bad errichtet.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlich eine Fläche von ca. 12,37 m². Auch der Keller bietet mit 2 Räumen, die man als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen kann, weitere Fläche von ca. 28,60 m².

Genießen Sie den Sommer auf der schönen Terrasse. Auch die große Spiel- und Grillwiese kann mit benutzt werden.

2 Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus. Hinter dem Haus gibt es keinen Autoverkehr.

Genaue Aufteilung siehe Rubrilk: Ausstattung.

Ausstattung

Kellergeschoss= 28,60 m²

- 2 Räume zu Wohnzwecken ausgebaut
- Technik- + Waschraum

Erdgeschoss = 66,79 m²

- Eingang
- Diele 1
- GWC
- Abst. Raum
- offener Wohnbereich mit Küche ( Einbauküche ) - Wohnen / Essen mit Zugang zur Terrasse
- Diele 2 mit Teppenaufgang zum OG

Obergeschoss = 74,24 m²

- Diele
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kind 1 mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Kind 2

Dachgeschoss= 12,37 m²
- Studio zu Wohnzwecken ausgebaut

Außenbereich:

- Terrasse
- Balkon
- 2 Stellplätze
- Gartenmitbenutzung


Lage

ruhige Wohnlage, in guter Lage in Zemmer

Die Ortsgemeinde Zemmer liegt im nördlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Von hier aus ist der Eifelstieg zu erreichen, auf welchem ein toller Panoramaausblick über die Eifel und den Hunsrück geboten wird.

Zemmer gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg. In Zemmer leben zurzeit ca. 2.800 Menschen.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Sportanlage, sowie Gasthöfe, Cafés und Restaurants, Post, Verbrauchermarkt - Treff 3000, Sparkasse, Volksbank, Bäcker, Zahnarzt, Metallbetriebe, Auto C Motor - Karosserie, und andere Gewerbebetriebe. Das Gemeinschaftsleben wird durch verschiedene Vereine, wie zum Beispiel den Musikverein, Fußball, Tennisplatz, VHS Kurse oder die Freiwillige Feuerwehr gefördert. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Rodt. Grundschulen und Weiterführende Schulen können sowohl in Zemmer-Rodt, ca. 3 km,in Speicher ca. 7 km, in Schweich ca. 12 km, als auch in Trier ca. 20 km besucht werden.

Zemmer hat eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch Bus und Bahn. Busse fahren stündlich nach Trier, Wittlich, Schweich.

Entfernungen: Zemmer-Rodt, ca. 3 km, Speicher ca. 7 km, Hetzerath mit ABA ca. 10 km, Schweich mit ABA ca. 12 km, Wittlich ca. 20 km, Trier ca. 20 km, Bitburg ca. 24 km
Autobahnanschluss - mehrere Möglichkeiten - in ca. 10 bis 15 km in alle Richtungen

Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.zemmer.de

Preise & Kosten

Nettokaltmiete 1.395,- €
Warmmiete 1.535,- €
Nebenkosten 140,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Kaution 2.790,- €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 182 m2
Wohnfläche 141,03 m2
Nutzfläche 40,97 m2
Zimmer 5
Zustand gepflegt
Baujahr 2010
Verfügbar ab sofort
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Erdwärme mit Wärmepumpe
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
68
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 17.04.2020
Endenergiebedarf 68 kWh/m²a
Ausstelldatum 18.04.2010
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 68.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdwärme
- Endenergieverbrauch: 68 kWh/(m²a)
- ausgestellt am: 18.04.2010

*weitere Details zur Immobilie
- Baujahr 2010
- gehobene Ausstattung
- im gesamten Haus Fußbodenheizung
- offener Wohnbereich - kochen, wohnen, essen
- große Terrasse
- 2 Balkone
- geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- 2 Stellplätze
- Grill- und Spielwiese kann mit benutzt werden

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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