Objektnummer des Anbieters: 580

TRIER - Olewig - Wohnen mit Penthousecharakter - großes, gepflegtes Reihenendhaus mit Fernblick

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54295 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Dieses große, gepflegte Reihenendhaus mit Penthousecharakter wurde im Jahre 1972 in guter Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft in Trier-Olewig erbaut.

Es besticht durch mehrere Highligthts wie z.B. die ca. 25 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise und Fernblick, sowie der im KG gelegene Saunabereich mit Dusche und Ruheraum.

Die Immobilie verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen – EG + OG . 5 Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.

Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Im Kellergeschoss sind ca. 65 m² Nutzfläche; hier befindet sich auch die Sauna, sowie ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt wird.
Eine Garage komplettiert diese Immobilie.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss:

- 1 Gästezimmer
- Sauna mit Dusche und Ruheraum
- 2 Kellerräume , ein Raum mit Außentreppe

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur - vom Flur geht 1/2 Treppe nach unten zum Kellergeschoss und 1/2 Treppe nach oben zum Wohngeschoss
- großzügiger Dielenbereich
- 3 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Wanne + Fenster
- weiteres Duschbad

Obergeschoss:

- Flur
- großes Wohnzimmer mit Hebeschiebetüre und Fenster - Bodentief - und Zugang zur Dachterrasse mit Fernblick
- Gäste WC
- Küche ( Kochküche )

Außenbereich:

- 1 Garage ca 100 m vom Haus entfernt
- Rasenfläche vor und hinter dem Haus
- ca. 25 m² große Dachterrasse ( Süd / West ) mit elektrischer Markise und Fernblick

Lage

ruhige Wohnlage in Trier, Ortsteil Olewig

Olewig ist einer der 19 Bezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.

Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von Weinbergen das Trierer Winzerdorf Olewig. Jedes Jahr lockt das Olewiger Weinfest am ersten Wochenende im August Tausende Besucher an. Die bekanntesten Olewiger Lagen heißen Maximiner Kreuzberg, Deutschherrenköpfchen, Jesuitenwingert, Burgberg, St. Martiner Hofberg, Benediktinerberg, Kurfürstenhofberg und Felsköpfchen.
Das bekannteste Baudenkmal Olewigs ist das so genannte „Kloster“, das 1885 erbaut wurde und ein Altenheim des Ordens der Borromäerinnen beherbergte. Sein weitläufiger Garten ist zugleich die Festwiese beim Weinfest.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an.

Infrastruktur: Vor Ort - Olewig + Trier - finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc., sehr gute Busanbindung nach Trier

Weitere Infos hier: www.trier.de

Entfernungen: Trier Zentrum ca. 2,5 km, Trier - direkte Autobahnanbindung in alle Richtungen / ebenso perfekte Bahn- + Busanbindungen / Grenze Luxemburg - Wasserbillig - ca. 14 km, Trier-Ehrang 11 km AB, Schweich ca. 14 km, Saarburg ca. 21 km, Luxemburg Stadt ca. 45 km

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 157 m2
Nutzfläche 65 m2
Grundstücksfläche 307 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1972
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Estrich
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Elektro
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
189
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 05.06.2028
Energieverbrauchkennwert 189 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 06.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 189.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Elektro / Fußbodenhzg.
- Endenergieverbrauch: 189 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gute Wohnlage
- gepflegtes Reihenendhaus
- ca. 25 m² Dachterrasse mit Fernblick
- elektrische Markise
- Sauna mit Dusche + Ruheraum
- Garage ca. 100 m vom Haus entfernt

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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