Objektnummer des Anbieters: 525

ZERF - nahe Trier - Perfektes Wohngefühl in ruhiger Wohnlage

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54314 Zerf

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sontiges

In einem reinen, ruhigen Wohngebiet von Zerf wurde im Jahre 1993 diese Immobilie errichtet. Sie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es handelt sich hier um ein freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großem Gartengrundstück.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zur Garage und zum Haus.

Diese Immobilie können Sie alleine bewohnen oder aber die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang vermieten und die Mieteinnahmen zu Finanzierungszwecken nutzen. Hier haben Sie also mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Geeignet ist die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus.

In der Rubrik Ausstattung ist die genaue Aufteilung der Wohnungen angegeben.

In der Hauptwohnung sorgt ein im Wohnbereich befindlicher Kaminofen für wohlige Wärme. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine sehr gute Ausstattung, Terrasse und Balkon, sowie das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit rundum Einfriedung lassen hier keine Wohnträume offen.

Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss = 88,07 m²
- großer Flur 12,47 m²
- Küche 13,34 m² / möglich als Schlafzimmer
- Schlafzimmer 13,87 m²
- Wohnzimmer 20,70 m²
- Bad mit Dusche 9,13 m² + Fenster
- kleiner Flur 4,97 m²
- Schlafzimmer 13,59 m

Erdgeschoss= 95,55 m²
- Eingang
- großzügige Diele 18,31 m² mit Treppe ins KG
- Küche 14,23 m²
- Esszimmer 13,83 m²
- Wohnzimmer 21,03 m²
- Bad mit Eckwanne, Dusche + Fenster
- Abstellraum 2,00 m²
- Schlafzimmer 15,08 m²
- GWC 1,94 m²

Außenbereich: Grundstück 861 m² , gepflasterte Zuwegung und Zufahrt zur Garage, gestalteter Vorgarten, gestaltetes Gartengrundstück, Einfriedung rundum

Lage

ruhige Wohnstraße - Wohngebiet

Zerf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an. Zerf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen

An den westlichen Ausläufern des Schwarzwälder und Osburger Hochwaldes, auf einer Höhe von 385 Metern und am Zusammenfluss von Großbach und Ruwer gelegen, war Zerf für frühe menschliche Ansiedlungen prädestiniert. Funde aus frühesten Kulturen zeigen, dass der Zerfer Hochwald schon seit Jahrhunderten besiedelt war.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt, Kindertagesstätte, Grund- und Realschule Plus Kell am See - Zerf - Bustransfer, Lebensmittelgeschäft mit Metzgerei und Backshop, Haushaltswaren, Optiker, Bäckerei, Metzgerei, Massagepraxis, Kfz-Werkstatt, Fahrschule, Fußpflege, Versicherungsagenturen, Frisöre, Blumengeschäft, weitere Handwerksbetriebe, Bushaltestelle, viele Freizeit- und Sportvereine

Entfernungen: Saarburg 14 km, Kell am See 15 km, Konz 20 km, Trier 21 km,

Weitere Infos zu Zerf finden Sie hier: www.gemeinde-zerf.de


Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 223,62 m2
Wohnfläche 183,62 m2
Nutzfläche 40 m2
Grundstücksfläche 861 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1993
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Estrich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 02.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 123.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchssausweis
- ausgestellt am: 02.08.2017
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 123,6 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- 2002 neues Bad im KG
- 2009 neuer Außenanstrich
- 2009... 4 neue Fenster

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