Objektnummer des Anbieters: 616
TRIER - Euren / Gewerbegebiet - Gewerbeimmobilie ideal für Büro + Praxen
Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de
Downloads
- Grundriss EG_000096 (PDF)
- Grundriss OG_000097 (PDF)
- Grundriss DG_000098 (PDF)
Adresse
54294 Trier
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bisher gewerblich genutztes Gebäude gelegen im Pi-Park / Gewerbegebiet Trier-Euren.
Die Größe und Lage eignet sich für Büro- oder Praxisflächen auf einer Gesamtfläche von ca. 450 m². In Verbindung mit einem Gewerbebetrieb ist auch eine Teilnutzung zu eigenen Wohnzwecken denkbar. Es ist somit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich.
Je nach Nutzung ist eine Grundsanierung erforderlich.
Die Möglichkeit für Außenwerbung muss mit den Behörden abgesprochen werden. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- teilunterkellert
Erdgeschoss:
- 2 Eingänge - der Bereich ist teilbar
- 7 Zimmer
- 1 Bad ( vorbereitet )
Obergeschoss:
- 8 Zimmer
- 1 Bad ( vorbereitet )
Dachgeschoss:
- 7 Zimmer
Außenbereich:
- 6 Stellplätze vorhanden
- Stellplatzanlage ist erweiterbar
Lage
im Gewerbegebiet Trier-Euren
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische
Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.
Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte
Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen
Weitere Infos hier: www.trier.de
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 460.000,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 3,57 % , inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 450 m2 |
| Bürofläche | 450 m2 |
| Grundstücksfläche | 627 m2 |
| Gesamt Anzahl Etagen | 3 |
| Zimmer | 22 |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Ausstattungsmerkmale
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Breitband Art | DSL |
Sonstiges
*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 250,00 kWh/(m²a)
*weitere Daten zur Immobilie
- gute Lage im Gewerbegebiet Trier-Euren
- ca. 450 m² / 22 Zimmer
- EG - 2 Eingänge ( auch teilbar )
- ideal für Büro und Praxen
- Teilnutzung zu eigenen Wohnzwecken ist denkbar
- gute Verkehrsanbindung
Ihr Ansprechpartner
Bert Engel Immobilien GbR
Nordallee 14
54292 Trier
