sehr gute Lage in Trierweiler mit Blick auf den Ort und die Natur
Trierweiler (luxemburgisch Tréierwëller) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Die Gemeinde Trierweiler, zu der die Orte Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus zählen, hat in den vergangenen Jahrzehnten eine enorme Entwicklung erfahren. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht, die über alle Einrichtungen der Nahversorgung verfügt.
Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat.
Mit fast 4.000 Einwohnern ist Trierweiler nicht nur die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land sondern auch im Kreis Trier-Saarburg.
Die Nähe zu Trier und Luxemburg und eine perfekte Infrastruktur machen Trierweiler zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort.
Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt: Kindertagesstätte, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Post, kleiner Supermarkt mit Bäckerei + Metzger, weitere Bäckerei mit Cafe, Blumenladen, Altenpflegeheim, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen finden Sie in Trier, ebenso eine perfekte Infrastruktur.
Entfernungen: Autobahnauffahrten Richtung Luxemburg - Trier etc. ca. 5 km, Trier ca. 11,8 km, Bitburg ca. 26,8 km, Luxemburg Stadt ca. 46,5 km
Weitere Infos zu Trierweiler finden Sie hier: https://gemeinde-trierweiler.de/
Infrastruktur
Flughafen
37,30 km
Autobahn
5 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
1 km
Zentrum
1,20 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,40 km
Sportanlagen
1 km
Objektbeschreibung
Wohnen in parkähnlicher Umgebung.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde Mitte der 70er Jahre in sehr guter Wohnlage errichtet. Ein unverbaubarer Blick auf den Ort und die Umgebung von Trierweiler ist garantiert. Die Sonnenausrichtung und die damit verbundene Aussicht sind beeindruckend. Hier verbringen Sie den Feierabend mit Freude.
Eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zu Trier und Luxemburg machen Trierweiler zu einem attraktiven und beliebten Wohnort inmitten wunderschöner Natur.
Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Der Wohnbereich bietet auf 3 Etagen, mit 246,24 m² Wohnfläche viel Platz, auch für eine große Familie mit Kindern.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderschöne Gartenanlage mit Terrasse und einem umlaufenden Balkon.
In diesem herrlichen Garten mit massiv überdachtem Freisitz (Grillhaus mit offenem Kamin ), kleinem Teich, sowie der Terrasse mit Markise können Sie den Sommer genießen.
Betreten Sie mit uns diese Immobilie.
Vom Eingangsgeschoss gelangen Sie in eine Diele mit Kachelofen und Treppenaufgang zum Hauptgeschoss. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche und 2 weitere Wohnräume, ehemals Kinderzimmer (heute Arbeits- und Ankleidezimmer). Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch 2 Abstellräume.
Im Hauptgeschoss (Erdgeschoss) befinden sich ein Wohnzimmer mit großem Durchgang zum Esszimmer, die Küche, ein Gäste WC, und ein gemütliches Terrassenzimmer mit einer großen Schiebetüre zum Terrassen- und Grundstücksbereich. Eine umlaufende Balkonanlage bis hin zur Terrasse ermöglicht es, den ganzen Tag, wenn gewünscht die Sonne zu genießen.
Das Dachgeschoss rundet den Wohnbereich ab; hier stehen Ihnen 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer), ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.
Vom Außenbereich sind 2 weitere Räume zugänglich. Diese können als Hobbywerkstatt oder als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.
Die große Doppelgarage mit Platz für 2 PKW und weitere Gerätschaften rundet das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.
Detaillierte Aufstellung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sonstiges
# weitere Details
- Alarmanlage App bzw. Web gesteuert
- umlaufender Balkon
- Terrasse mit Markise
- Grillhaus mit offenem Kamin
- traumhaft gestaltetes Gartengrundstück mit Blick auf die Landschaft und den Ort
- Eingangsbereich - Diele - mit Kachelofen
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon
Südwest
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
DSL
Unterkellert
teils
Rollladen
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
# Eingangsgeschoss = 77,63 m²
- Eingang -
- Diele - 12,55 m² mit Kachelofen
- Flur - 5,12 m²
- Büro - 12,29 m²
- Zimmer - 11,70 m²
- Schlafzimmer - 19,14 m²
- Tageslichtbad - 10,28 m² , mit Wanne + Dusche
- Hauswirtschaftsraum - 6,55 m²
- Treppe zum Erdgeschoss
# Erdgeschoss = 106,08 m²
- Wohnzimmer - 27,19 m², mit großem Durchgang zum Esszimmer und Zugang zum vorderen Balkon
- Esszimmer - 18,27 m²
- Küche - 14,88 m²
- Gäste WC - 2,66 m²
- Terrassenzimmer - 17,38 m² mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse - 24,66 m²
- Diele - 7,68 m²
- Balkon 1 - 13,83 m²
- Balkon 2 - 9,87 m²
# Dachgeschoss= 62,53 m²
- Diele - 6,92 m²
- Kind 1 - 31,31 m²
- Kind 2 - 13,09 m²
- Vorraum Bad - 6,95 m²
- Tageslichtbad - 4,26 m², mit Dusche
# Nutzfläche = 27,28 m²
- Keller 1 + 2 - 8 m²
- Nebenraum unter der Terrasse - 19,28 m²
- Doppelgarage - 37,50 m²
# Außenbereich:
- 1462 m² großes Grundstück mit aufwendig angelegten Garten + Teich
