im Ortskern von Zewen
Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig - bis ins Stadtzentrum von Trier ca. 8 km. Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 16 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zwei Vollerwerbsbauernhöfe prägen das Ortsbild mit, insbesondere im Ortsteil Oberkirch. Das Zewener Markenzeichen ist die Erdbeere, die in den Moselauen angebaut wird. Wer Erholung in der Natur sucht, hat die Wahl zwischen dem Moselufer und dem Hospitienwald. Der Stadtteil ist idealer Ausgangsort für eine Radtour ins Sauertal.
Trier liegt landschaftlich reizvoll im Moseltal und grenzt an die Mittelgebirgsregionen Eifel und Hunsrück an. Die Stadt Trier besteht aus 19 Stadtteilen, von denen viele noch den Charakter eigenständiger Ortschaften haben. Besondere Anziehungspunkte sind heute die zahlreichen römischen und mittelalterlichen Baudenkmäler, allen voran das Wahrzeichen der Stadt, die Porta Nigra. Diese historischen Bauten sind in der hübschen, kompakten Innenstadt konzentriert. Fußgängerzonen und zahlreiche Plätze laden zum Flanieren, Shoppen und Entspannen ein. Als Universitätsstadt und regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum ist Trier auch heute eine lebendige Stadt. Bekannt ist Trier auch als Geburtsstadt von Karl Marx. Die Fußgängerzonen der Trierer Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere entlang der Simeonstraße, der Brotstraße und Fleischstraße finden sich die Filialen vieler Kaufhäuser, Modeketten, Buchhandlungen und Juweliere. Mit der Trier Galerie in der Fleischstraße hat Trier ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtzentrum. Großer Vorteil beim Einkaufen in der Trierer Innenstadt ist ein breites Angebot bei kurzen Wegen in einem historischen Ambiente. Auch wenn Trier selbst über keinen eigenen Flughafen verfügt, ist Trier gut per Flugzeug zu erreichen: der Flughafen Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur: In Zewen finden Sie eine Bäckerei ca.190 m, Kindergarten, Grundschule.
In Trier: weiterführende Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Post, Banken, Freizeit und Sportmöglichkeiten etc.
Entfernungen: Stadtzentrum Trier ca. 8 km, Autobahnauffahrt ca. 8,9 km, Konz ca. 12 km, Schweich ca. 19 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 8 km, Saarburg ca. 25 km, Luxemburg Stadt ca. 40 km,
Weitere Infos zu Trier : www.trier.de
Infrastruktur
Flughafen
32,20 km
Autobahn
8,90 km
Kindergarten
0,45 km
Grundschule
0,19 km
Zentrum
6 km
Einkaufsmöglichkeiten
5 km
Sportanlagen
1,50 km
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus in Trier, Ortsteil Zewen. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage und der großzügige zur Wohnung gehörige Gartenanteil bieten Ihnen die Möglichkeit einer individuellen eigenen Außenanlagengestaltung.
Durch ihre Lage und günstige Anbindung ist diese Wohnung ideal für Luxemburg-Pendler. Der barrierefreie Erdgeschosszugang sowie der Zuschnitt der Wohnung bieten ebenfalls Raum für altersgerechtes Wohnen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 108m² verteilt sich großzügig auf drei Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Der ebenerdige Terrassenzugang mit Gartenanteil vergrößert den Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich.
Ausgestattet ist diese Wohnung mit neuester Technik und geschmackvollen Ausstattungsdetails wie z.B. hochwertigem Echtholzparkett in Eiche, den elektrischen Rafftoren (Rollläden) sowie der aufwendigen Klimatechnik ergänzt durch die anthrazitfarbenen 3-fach verglasten Fenster. Weitere Details können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Diese können wir Ihnen auf Anfrage übersenden.
Die Wohnung erschließt sich durch einen geräumigen, Dielenbereich bis hin zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Gartenanteil. Ebenfalls vom Flur haben Sie direkten Zugang zum Elternschafzimmer und Arbeitszimmer (auch als Gäste-/ Kinderzimmer geeignet). Ein Tageslichtbad mit begehbarem großzügigem Duschbereich und ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichendem Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen die Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits mit 15.000,- € enthalten) sowie ein eigenes Kellerabteil.
Genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sonstiges
# weitere Details zur Wohnung - Erdgeschoss = 108,66 m²
- Erstbezug 2025
- barrierefrei
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz 15.000 € ist im Kaufpreis inbegriffen
- Terrasse
- Böden= Fliesen / Echtholzparkett Eiche
- Fenster= Kunststoff Anthrazit 3 fach verglast
- Rollläden / Rafftoren elektrisch
Finanzrechner
Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Küche
offen
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Breitband Art
DSL
Abstellraum
Rollladen
seniorengerecht
# Erdgeschoss = Wohnfläche 108,66 m² / 3 Zimmer
- Eingang
- Flur 14,88 m²
- Abstellraum 6,07 m²
- Büro - Kinderzimmer 12,65 m²
- Tageslichtbad mit Dusche 9,89 m²
- Elternzimmer 18,87 m²
- Wohnen - Essen - Kochen 41,40 m² mit Zugang zur Terrasse
- eigenes Kellerabteil
-# Außenbereich
- Terrasse
- Stellplatz