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Identifikator: 989

MERTESDORF nahe Trier, Ihr Zuhause mit unverbaubarer Fernsicht in bester Wohnlage

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Endenergiebedarf
176,8 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
04.03.2030
Endenergiebedarf
176,8
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
05.03.2020
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Öl

Lage

sehr gute, ruhige Wohnlage mit Fernblick

Mertesdorf (moselfränkisch: Meertesdaerf) ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und ein anerkannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Mertesdorf liegt etwa zehn Kilometer von Trier-Stadtmitte entfernt. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund, in dem sich Mühlen aneinanderreihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge z. T. steil bergan und umgeben das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird.

Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg.

Die Geschichte des Dorfes reicht bis in die Römerzeit zurück. Die Römerstraße von Trier nach Mainz führte durch dieses Nebental auf die Hunsrückhöhen. Römische Baureste, ein römischer Friedhof nahe der heutigen Landesstraße 151, die nachgewiesene römische Gesteinsmühle im Tal sowie Zeugnisse des Römerweinbaus am Grüneberg zeugen für eine fast 2000-jährige Geschichte.

Infrastruktur: Die Nahversorgung für unsere Gemeinde wird im Wesentlichen durch die Angebote am Verwaltungssitz Waldrach ca. 5 km, den Nachbargemeinden Trier-Ruwer und Kenn sichergestellt. Hier finden sich moderne Lebensmittelmärkte, Poststellen, Schreibwarenläden, ein Haus- und Gartenmarkt, Apotheken und verschiedene Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung. In Mertesdorf selbst gibt es eine Bäckereifiliale, einen Friseurbetrieb und einen Fachbetrieb für Räucherfisch. Kita und Grundschule, Sportmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Weitere Infos zu Mertesdorf finden Sie hier; www.mertesdorf.de

Entfernungen: Kasel ca. 2,7 km, Ruwer ca. 3,8 km, Waldrach ca. 5 km, Kenn ca. 10 km, Trier ca. 12 km, Grenze Luxemburg - Mertert - ca. 30 km, Luxemburg Stadt ca. 46 km,

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten
3 km
Autobahn
10 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,70 km
Flughafen
50 km

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint eine traumhafte Wohnlage mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt jeden Tag für ein einzigartiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie entspannen und gleichzeitig den Fernblick genießen. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer runden die Etage ab.

Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Schlafetage/Kinderbereich mit Bad konzipiert und wird heute als eigenständige Einliegerwohnung genutzt. Mit drei Zimmern, Küche, Bad und direktem Zugang zum Garten mit Terrasse bietet sie viel Platz – ob für Gäste, Kinder oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight: Das vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet Ihnen die Chance, weiteren attraktiven Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause, eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt legen.

Genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges

# weitere Details zur Immobilien

- ruhige, sehr schöne Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick

- Immobilie besteht aus Hauptwohnung EG und Einliegerwohnung UG

- Einliegerwohnung ist bis zum 01.12.2025 vermietet

- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Garage und 2 Stellplätze

- ein lokalisierter und kalkulierter Wasserschaden im UG - Eingangsbereich - wurde bereits teilweise behoben

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