naturnahe, idyllische Lage in Saarburg - Ortsteil Beurig
Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar sowie an der Mündung des Leukbaches. Saarburg ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, staatlich anerkannter Erholungsort. Das Landschaftsbild ist abwechslungsreich. Insbesondere der Verlauf der Saar zeichnet sich durch steil abfallende Berghänge, tief eingeschnittene Täler und lang gezogene Umlaufberge aus. Weinberge prägen das Ortsbild der für den Saarwein bekannten Region. Der Schloßberg hat eine Höhe von 206,5 m ü. NHN. Saarburg liegt ca. 20 Kilometer südwestlich von Trier.
Neben dem historischen Kern zählen zum Stadtgebiet die Stadtteile (Ortsbezirke) Kahren und Krutweiler sowie die Wohnplätze Beurig, Niederleuken, Auf der Hardt, Saargauhof, Kruterberg, Auf der Grube, Ferienpark Warsberg, Kunoweiher-Hof, Obere Kaselmühle, Rauschhof und Untere Kaselmühle.
Das Zentrum von Saarburg mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall wird auch das " Klein-Vendig " bezeichnet.
Weitere Infos finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Saarburg
Infrastruktur: Vor Ort - Saarburg - finden Sie alles was das Herz begehrt: Einkaufszentren, individuelle Boutiquen, mehrere Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielseitige Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten, gute Busverbindung nach Luxemburg und Trier
Entfernungen: Konz ca. 14 km, Grevenmacher LUX ca. 19,2 km, Trier ca. 23 km, Mertert LUX ca. 23 km, Luxemburg Stadt ca. 45 km
Infrastruktur
Zentrum
1 km
Sportanlagen
0,60 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
0,85 km
Flughafen
37 km
Objektbeschreibung
- In Kooperation mit Immobilien Agentur Fehmer -
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde in sehr guter, ruhiger ( naturnahen ) Wohnlage in Saarburg-Beurig im Jahre 1961 erbaut.
Stilgerecht wurde seinerzeit dieses lichtdurchflutete Anwesen representativ mit sehr großzügigen Wohnräumen ausgestattet. Daher bietet es auch heute noch alle Möglichkeiten der Umgestaltung nach eigenen Maßstäben und Ideen.
Bautechnisch ist eine grundlegende Sanierung erforderlich. Das mögliche, zu erwartende Ergebnis kann jedoch bedingt durch die Lage und das parkähnliche, eingefriedete Grundstück als überdurchschnittlich bezeichnet werden.
Nach heutigem Stand stehen Ihnen insgesamt ca. 232,88 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss - 5 Zimmer und Untergeschoss zur Verfügung.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 182,66 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 2.048 m².
Betreten Sie mit uns diese Immobilie:
Vom Eingang gelangen Sie in eine geräumige Wohndiele, einem Gäste-WC, einer Küche, dem mit großen Fensterfronten und viel Sonnenlicht versehenen Wohnzimmer mit zauberhaftem Blick in die Gartenlandschaft. Ein großzügiger Durchgang zum Essbereich und Wintergarten schließt sich an. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und dem mit viele Liebe gestalteten Garten mit altem Baumbestand.
Ebenfalls auf dieser Etage stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und ein Büro ( oder Gästezimmer ) zur Verfügung.
Eine Treppe führt zum Untergeschoss. Dieses bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer (teilbar in zwei separate Räume), einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum.
Ein Highlight aus der damaligen Planungszeit bietet ein Wellnessbereich mit Innenpool, einer Sauna mit Duschbad und WC sowie der Möglichkeit über eine Außentreppe in den traumhaft schönen Garten zu gelangen. Des Weiteren befindet sich ein Heizungs- und Technikraum auf dieser Ebene.
Der Außenbereich präsentiert sich durch eine große Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie den Sommer genießen.
Drei Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot dieser interessanten Immobilie ab.
Detaillierte Aufteilung finden Sie In der Rubrik: Ausstattung.
Alles in Allem eine perfekte Immobilie für eine Familie mit Kindern. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sonstiges
Finanzrechner
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Räume veränderbar
Kabel / Sat- TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Rollladen
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Abstellraum
Breitband Art
DSL
Unterkellert
Ja
# Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 193,82 m²
- Eingang
- großzügiger Dielenbereich= ca.11,07 m²
- Gäste-WC= ca. 3,15 m²
- Küche= ca. 13,47 m²
- großes Wohnzimmer= ca. 49,48 m² mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer= ca. 42,23 m² mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- Büro= ca. 10,51 m²
- Schlafzimmer 1= ca. 17,55 m²
- Schlafzimmer 2= ca. 30,13 m²
- Flur= ca. 4,50 m²
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche= ca. 9,48 m²
- Flur, Treppe= ca. 2,25 m²
# Untergeschoss= Wohnfläche ca. 39,07
- Gästezimmer oder Schlafzimmer= ca. 39,07 m²
# Untergeschoss= Nutzfläche ca. 182,66 m²
- Hauswirtschaftsraum= ca. 9,39 m²
- Heizungskeller= ca.
9,80 m²
- Vorratskeller= 11,34 m²
- Zimmer ( Schlafzimmer ) = ca. 22,82 m²
- Pool= ca. 96,56 m²
- Sauna, Dusche, WC= 24,94 m²
- Außentreppe zum Garten
# Außenbereich:
- parkähnliches Gartengrundstück mit altem Baumbestand