Wohngebiet in Trier Nord - Maarviertel, fußläufig zum Zentrum
Zu Beginn des 19. Jahrhunderts war das „Maarviertel“ genannte Stadtviertel rund um die Maarstraße unmittelbar nordöstlich der Porta Nigra der größte der fünf Vororte am Stadtrand. Der Vorort war (und ist teilweise immer noch) durch zahlreiche kleinere, zumeist niedrigen Wohn- und Gewerbegebäude geprägt. Trier ist eine über 2000 Jahre alte Großstadt an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz.
Trier, einst als Augusta Treverorum von den Römern gegründet, eine der ältesten Städte Deutschlands. Trier liegt landschaftlich reizvoll im Moseltal und grenzt an die Mittelgebirgsregionen Eifel und Hunsrück an. Als Universitätsstadt und regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum ist Trier auch heute eine lebendige Stadt.
Bekannt ist Trier auch als Geburtsstadt von Karl Marx. Die Fußgängerzonen der Trierer Innenstadt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere entlang der Simeonstraße, der Brotstraße und Fleischstraße finden sich die Filialen vieler Kaufhäuser, Modeketten, Buchhandlungen und Juweliere.
Mit der Trier Galerie in der Fleischstraße hat Trier ein großes Einkaufszentrum direkt im Stadtzentrum. Großer Vorteil beim Einkaufen in der Trierer Innenstadt ist ein breites Angebot bei kurzen Wegen in einem historischen Ambiente.
Weitere Infos finden Sie hier: www.trier.de
Infrastruktur
Zentrum
0,90 km
Sportanlagen
0,60 km
Autobahn
2,50 km
Kindergarten
0,70 km
Grundschule
0,19 km
Flughafen
40,10 km
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Triers, dem beliebten Maarviertel, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienwohnhaus mit historischer Stilfassade aus der Zeit um 1900. Das Gebäude verbindet den Charakter der Jahrhundertwende mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m².
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss
• Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, die bei Bedarf auch als eine großzügige Einheit zusammengelegt genutzt werden können
• Eine Dachgeschosswohnung mit einer wunderschönen Dachloggia, die ein besonderes Wohnambiente bietet - diese Wohnung verfügt über eine Klimaanlage
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme sowie separaten Zählern für den individuellen Verbrauch ausgestattet.
Diese klare Trennung ermöglicht eine unkomplizierte und transparente Abrechnung und macht das Objekt besonders vermietungsfreundlich.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und umgebaut, sodass es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme zu verlieren.
Das 307 m² große Grundstück bietet neben der attraktiven Bebauung zusätzliche Außenflächen. Vor dem Haus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der hintere Grundstücksbereich erschließt einen ruhigen Hofbereich mit stilvollem Pavillon, der den Bewohnern eine geschützte Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Die Lage im Maarviertel überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Trierer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt.
Genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: Ausstattung.
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GBR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Dielen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Räume veränderbar
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Bauweise
Massiv
Breitband Art
DSL
Unterkellert
Ja
# Mehrparteienhaus= Gesamtwohnfläche: 261,8 m²
- Eingang, Flur mit Durchgang zum hinteren Grundstücksteil, Treppe in die oberen Etagen und zum Keller
# Erdgeschoss - 2 Wohneinheiten - Wohnfläche gesamt: 85 m²
# Wohnung / Appartement links - 1 Zimmer mit Küche, Bad
