Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Leiwen ist Namensgeber der naturräumlichen Einheit Leiwener Moselrandhöhen. Ein Ortsteil von Leiwen ist die Leiwener Mühle im Dhrontal. Südöstlich des Ortes liegt auf der Höhe die Siedlung Zummeterhof. Nachbargemeinden sind Köwerich, Trittenheim, Heidenburg, Büdlich, Detzem und Thörnich.
Dieser idyllische Weinort an der Mosel liegt eingebettet zwischen den Weinbergen und der Mosel, und ist ein ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld suchen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier vor.
Leiwen verbindet moseltypische Tradition mit modernem Wohnen. Weinfeste, Dorfevents und eine lebendige Vereinskultur sorgen für ein aktives Dorfleben und viele Möglichkeiten schnell Anschluss zu finden. Gleichzeitig bietet der Ort Ruhe, Entschleunigung und ein echtes Zuhause Gefühl. Weitere Freizeitangebote wie Schwimmbäder finden Sie im Landal Green Park und im nahegelegenen Eurostrand, sowie das Panoramabad Leiwen auf der Zummethöhe.
Hier finden Sie den perfekten Wohnort für junge Familien, die Wert auf Gemeinschaft legen, ihren Kindern ein gesundes und entspanntes Umfeld bieten wollen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Entfernungen: Trittenheim 3,6 km, Hetzerath 12,5 km, Schweich 15,1 km, Wittlich 29,7 km, Bernkastel - Kues 29,2 km, Trier 31,1 km
Infrastruktur
Zentrum
0,40 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,35 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
0,90 km
Flughafen
65,70 km
Objektbeschreibung
# Investmentchance
In gefragter Lage von Leiwen an der Mosel bietet sich für Investoren, Bauträger und Projektentwickler eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines zukunftssicheren Wohnprojekts: Ein Baugrundstück mit der Option zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten (gemäß Bebauungsplan bzw. vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Leiwen zählt zu den beliebten Moselgemeinden mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus Moselregion, Nähe zu Trier sowie einer stetigen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie.
# Starke Vermietbarkeit & nachhaltige Nachfrage
Der regionale Mietmarkt profitiert von mehreren Faktoren:
• Wohnraumbedarf in der Region Trier/Mosel wächst kontinuierlich
• Nachfrage durch Berufspendler, Paare und Senioren
• Attraktive Lage für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
• Sehr gute Eignung für moderne, energieeffiziente Neubauwohnungen (KfW-Standard möglich)
Ein Neubauprojekt mit 6 Einheiten bietet eine hervorragende Grundlage für eine risikominimierte Vermietung durch Streuung auf mehrere Mieter und solide Grundrissplanung.
# Projektpotenzial
Das Grundstück ermöglicht die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit:
• 6 Wohneinheiten (z. B. 2- und 3-Zimmer-Wohnungen)
• optional barrierearme Konzepte (je nach Planung)
• attraktiven Außenflächen, Stellplätzen oder Balkonen ( je nach Ausführung )
• Es liegen schon Pläne zur Projektierung von 6 Wohnungen in den Größen von 75m², 89m² und 115m² vor - diese können auf Wunsch optional übernommen werden.
Gerade energieeffiziente Neubauwohnungen erzielen in der Region überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, da viele Bestandsobjekte an der Mosel modernisierungsbedürftig sind.
