Objektnummer des Anbieters: 752

KONZ - Berendsborn - Gediegener Luxus in Ortsrandlage

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54329 Konz

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

In Ortsrandlage mit hohem Freizeitwert präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie.
1979 von einem renomiertem Trierer Architekten geplant und errichtet, präsentiert sich dieses Anwesen heute noch in einem zeitlos modernem Erscheinungsbild. Durch dessen geschickte Planung kann dieses Haus als 2 oder 3 Parteienhaus genutzt werden.

Viel Platz, lichtdurchflutete Räume, Wohn- und Schlafbereich, große Terrasse mit rundumlaufender Grünfläche, schön gestaltetem Garten, großer Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bieten Ihnen hier ein angenehmes Wohnen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und von mehreren Seiten zugänglich.

Eine hochwertige Ausstattung ist selbstverständlich. So wurde z.B. mit wunderschönem Marmor der Boden im Wohnbereich kunstvoll gelegt. Mit dem gleichen Marmor ist der Kamin ebenso aufwendig gestaltet. Stuckdecken runden das Bild ab.
Im Wohn- und Elternzimmer bietet eine Klimaanlage angenehme Raumtemperaturen.

Ca. 322 m² Wohnfläche und ca. 97 m² Nutzfläche sind auf 3 Etagen und 11 Zimmer verteilt.

Über eine sehr große Zufahrt gelangen Sie zur Immobilie.

Betreten Sie mit uns dieses Haus. Eine offen gestaltete Treppenanlage in Marmor führt in das Haupt / Obergeschoss und Dachgeschoss.

Wir befinden uns im Obergeschoss. Von hier gelangen Sie in einen großen Flur mit Garderobe und GWC. Dieser zentrale Flur eröffnet Ihnen den direkten Blick in den offen gestalteten Wohnbereich bestehend aus einen Kaminzimmer mit offenem Kamin, dem anschließenden großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten und mit Durchgang zum Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essplatz und Zugang zum großen vorderen Balkon.

Wohn- und Schlafbereich sind klar von einander getrennt. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer / Arbeitszimmer befinden sich in diesem Bereich.

Die derzeitige Nutzung verbindet die Hauptwohnung mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss als Einheit. Hier wurden 3 weitere Schlafzimmer ( Kinder- oder Gästezimmer ), ein Duschbad und ein Speicher errichtet.

Ebenfalls über das Haupttreppenhaus erschließt sich die Wohneinheit im Untergeschoss.
Diese besteht aus 3 Zimmer, Küche und Bad und verfügt außerdem über einen separaten Eingang mit Windfang.
Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet.

Detaillierte Aufstellung finden Sei unter der Rubrik: Ausstattung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Untergeschoss= 104,32 m²

- große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus OG

- separater Eingang mit Windfang 5 m²
- Schleuse 7,42 m²
- Sauna 23,23 m²
- Heizungsraum 4,44 m²
- Dusche + WC
- Kellerraum

- Treppe zum Erdgeschoss / Obergeschoss
- Flur 13,20 m²
- Hauswirtschaftsraum 14,37 m²
- Schlafzimmer 21,86 m²
- Wohnzimmer 18,78 m²
- Esszimmer 12,,95 m²
- Küche 15,24 m²

Erdgeschoss / Obergeschoss = 170,89 m²

- Eingang
- Treppe ins Gartengeschoss / UG
- Flur 14,44 m²
- Garderobe 4,55m²
- GWC 2,63 m²
- Küche 11,40 m²
- Hauswirtschaftsraum 11,35 m² mit Zugang zum großen Balkon

Offener Wohnbereich bestehend aus:
- Esszimmer 14,84 m²
- Wohnzimmer 42,40 m² + Klimaanlage und Zugang zur Terrasse + Rasengrundstück rund ums Haus
- Kaminzimmer 11,25 m² - offener Kamin

Schlaf- und Arbeitsbereich - Büro
- Arbeitszimmer 18,41 m²
- Ankleidezimmer 14,04 m²
- Elternzimmer 16,52 m² + Klimaanlage
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche + Wanne und Zugang zum großen Balkon

Dachgeschoss= 46,19 m²

- Flur 5,82 m²
- Schlafzimmer 11,37 m²
- Schlafzimmer 12,01 m²
- Schlafzimmer 10,12 m²
- Abstellraum 1,85 m²
- Duschbad mit WC + Fenster

Außenbereich

- riesige Zufahrt zum Haus
- Grundstück ist komplett eingefriedet und hat 2 Eingänge

- große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus
- Terrassenbereich + Rasengrundstück rund ums Haus
- großer Balkon - OG - von Bad und HWR zugänglich
- großes gestaltetes Gartengrundstück





Lage

Ortsrandlage mit hohem Freizeitwert
Zentrum Konz ca. 1,5 km

Konz ist ein modernes Mittelzentrum an Mosel und Saar, umgeben von reizvoller Landschaft, Kultur und Wein. Die Verbandsgemeinde setzt auf die Entwicklung attraktiver Wohngebiete und fördert die Gewerbeansiedlung, den Weinbau, Gewerbe und Tourismus: Das sind drei Säulen, auf denen die Wirtschaftskraft der Verbandsgemeinde Konz beruht.

Wirtschaftlich und kulturell hat sich in den vergangenen Jahren einiges in der drittgrößten Verbandsgemeinde in Rheinland Pfalz getan.
Die Saarmündung in Konz landschaftlich reizvoll an Mosel und Saar gelegen umfasst die Verbandsgemeinde Konz eine Fläche von 130 km².
Links und rechts der Saar und an der deutschen Seite der Obermosel bilden 11 Gemeinden Kanzem, Nittel, Oberbillig, Onsdorf, Pellingen, Tawern, Temmels, Wasserliesch, Wawern, Wellen, Wiltingen und das städtische Mittelzentrum Konz mit rund 32.754 Menschen ein Wein und Urlaubsgebiet, das schon seit jeher als begehrtes Reiseziel galt.

Infrastruktur: Konz hat eine sehr gute Infrastruktur; vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Freizeit und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.,Durch die Nähe zur Stadt Trier ca. 7 km, nach Luxemburg Grenze, ins Saarland ist Konz ein gefragter und beliebter Wohnort.

Entfernungen: Konz Zentrum ca. 1.5 km, Trier ca. 7 km mit Autobahnanbindung, Saarburg ca. 13 km, Grenze Luxemburg ca. 5 km

Weitere Infos zu Konz finden Sie hier: www.konz.de

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 322 m2
Nutzfläche 96,90 m2
Grundstücksfläche 887 m2
Zimmer 11
Zustand gepflegt
Baujahr 1979
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Marmor
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Klimatisiert
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Fahrradraum
Dachform Walmdach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
129
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 19.06.2026
Energieverbrauchkennwert 129 kWh/m²a
Energie-Sanierung 2010
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 20.06.2016

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

- Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 20.06.2016
- gültig bis: 19.06.2026
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie*

- Ortsrandlage mit hohem Freizeitwert
- große Zufahrt zum Haus
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- Grundstück ist von mehreren Seiten zugänglich
- große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- große Terrasse mit rundumlaufender Grünfläche
- schön gestalteter Garten
- großer Balkon
- teilweise Klimaanlage
- aufwendiges 2 schaliges Mauerwerk
- hochwertige Ausstattung
- viel Platz
- Wohneinheit UG zur Zeit vermietet

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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