Objektnummer des Anbieters: 412

NEWEL-BESSLICH - nahe Trier - Einzigartiges Holzhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage

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www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54309 Newel Beßlich

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sontiges!

IDEAL AUCH FÜR LUXEMBURG - PENDLER!

Diese einzigartige Immobilie - Holzhaus mit Massivuntergeschoss - wurde im Jahre 2000 in schöner Naturlage in Newel-Besslich erbaut.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, diese ist für 450 Euro warm vermietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zur Hauptwohnung gehörendes Gästezimmer + WC. Eine Treppe führt zum Erdgeschoss.

Hier erreicht man durch die Diele einen großzügigen, offenen Wohnbereich - Wohn- Esszimmer mit offener Küche ( Einbauküche ) und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, GWC, Badezimmer, Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Galerie gelangt man zu 2 weiteren Zimmern mit angrenzendem Bad. 3

Vom Balkon aus hat man eine wunderschöne Panoramaaussicht auf die Landschaft der Eifel. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Einliegerwohnung
KG: Eingang - Flur - / Wohnzimmer / Schlafzimmer Küche / Bad mit Dusche / Terrasse

Hauptwohnung
KG: Eingang - Flur - Treppenhaus / Gästezimmer / WC / Dusche

EG: Diele / Wohnbereich - Wohnzimmer - Esszimmer mit offener Einbauküche mit Zugang zum großen Balkon / Schlafzimmer / Bad mit Wanne + Dusche / Sauna / Abstellraum / GWC

DG: Galerie / Schlafzimmer / weiteres Zimmer

Außenbereich: Zufahrt zum Gründstück / Terrasse / Balkon

Lage

schöne Naturlage in Newel-Besslich

Ortsgemeinde Newel

Im Zuge der Verwaltungsreform 1974 wurden die Ortslagen Newel, Butzweiler, Beßlich und Lorich zur Gemeinde Newel zusammengefasst.

Historisch gesehen beeinflusste die Entwicklung der Gemeinde durch die nahe Lage zur alten Römerstraße Trier-Köln, die den Handel begünstigte. Newel entstand durch Hofgründungen fränkischer Gutsherren beiderseits des Neweler Baches. Auch Butzweiler datiert in die fränkische Zeit. In Beßlich und Lorich hingegen wurden ausschließlich römische Siedlungsspuren gefunden.
Von besonderem touristischem Interesse sind das nahe gelegene, wild romantische Butzerbachtal, das zu ausgedehnten Wanderungen einlädt, und die dort gelegenen römische Kupferbergwerkanlage und der Steinbruch, dessen Steine Verwendung beim Bau der Porta Nigra in Trier fanden.
Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Gemeinde wachsen zu lassen.

Entfernungen: Newel 2 km, Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg + Trier ca. 5 km, Trier ca 9 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 18 km, Luxemburg Stadt ca. 45 km.

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 196 m2
Nutzfläche 10 m2
Grundstücksfläche 865 m2
Zimmer 8
Zustand gepflegt
Baujahr 2000
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Flüssiggas
Kabel / Sat- TV
Sauna
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Holz
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 20.05.2016
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 97.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
-Gebäudeart: Wohnimmobilie
-Ausstelldatum: 20.05.2016
- gültig bis: 19.05.2026
- Baujahr Anlagetechnik: 2000
- Energieträger: Flüssigas, Strom-Mix
- Endenergiebedarf Wärme: 97,9 kWh/(m²·a)

* weitere Daten zur Immobilie
- schöne Lage mit Panoramaausblick
- 3 Badezimmer + GWC + WC
- offener Wohnbereich
- Galerie
- Terrasse + Balkon
- Einliegerwohnung; diese ist vermietet
- Mieteinnahmen können zu Finanzierungszwecken genutzt werden

Rainer Hewener rainer-hewener-2e4bc35e2606fa09adaf17b41041a943.jpg
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Rainer Hewener
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seit 30 Jahren kompetente und seriöse Beratung rund um die Immobilie.

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