Objektnummer des Anbieters: 633

TRIER - Euren - Hier werden Ihre Wohnträume wahr! Moderne, luxuriöse Penthousewohnung mit Terrasse, Garage

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Adresse

54294 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

IDEAL FÜR LUXEMBURG PENDLER!

- Kaltmiete: 1.280,00 Euro
+ Nebenkosten: 210,00 Euro inkl. Heizkosten
- Warmmiete: 1.490,00 Euro

- Kaution; 2.560,00 Euro

- frei ab 01.08.2019


Im Ortskern von Trier-Euren und dennoch ruhig gelegen befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Penthousewohnung. Sie verfügt über 115 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Ein Fahrstuhl bringt Sie zur Wohnung.

Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn - Essbereich mit offener, anspruchsvoller Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum luxuriösen Bad, das mit einem elektrisch betriebenen Glasdach, einer begehbaren Dusche und weiteren Extras gestaltet wurde.

Die große Dachterrasse mit tollem Ausblick kann bedingt durch bodentiefe Fensterelemente aus allen Räumen betreten werden. Nach Öffnung der großen Hebeschiebeelemente erweitert sich der Wohnbereich. Hier können Sie den Sommer genießen.

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Das Ambiente dieser Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung, ein automatisches Belüftungssystem wodurch ein angenehmes Raumklima erreicht wird, eine Garage - monatlich 80 Euro - und ein eigener Kellerraum abgerundet.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.





Ausstattung

Penthouse:

- Eingang
- Diele
- GWC
- großer Wohnbereich - Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit elektrisch betriebenem Glasdach und begehbarer Dusche

Außenbereich:

- große Dachterrasse - Zugang aus allen Räumen
- Garage monatlich 80 Euro

Lage

zentral eingebettet in den Ortskern von Euren. Der Stadtteil Euren hat ca. 4.300 Einwohner und liegt ca. 12 km von der luxemburgischen Grenze - Mertert - entfernt.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt.

Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.280,- €
Warmmiete 1.490,- €
Nebenkosten 210,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution 2.560,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 115 m2
Zimmer 3
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.08.2019

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche
Küche offen
Boden Fliesen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Erdwärme mit Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Rolladen

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 22.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis - Wohnimmobilie -
- Energieträger: Erdwärme
- Endenerbedarf: 22,7 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- Fahrstuhl
- gehobene Ausstattung
- große Dachterrasse aus allen Räumen zugänglich
- offene, hochwertige Einbauküche
- Möglichkeiten zum Anschließen von Fernseher über ein Netzwerk
- LED - Deckenbeleuchtung mit Dimmer Schaltung in allen Räumen
- eigene Garage monatlich 80 Euro
- eigener Kellerraum

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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