Objektnummer des Anbieters: 619

Trier-Weismark - hochwertig ausgestattete 5 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Bädern und großem Balkon

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54294 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1.250,00 Euro
- Nebenkosten: 90,00 Euro
- Warmmiete: 1.340,00 Euro
- Kaution; 2.500,00 Euro

- Verfügbar ab sofort

Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich in einem kernsanierten 2 Familienhaus in sehr guter Wohnlage in Trier-Weismark. Sie verfügt über ca. 134,02m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen (genaue Aufteilung Siehe Ausstattung). Die Küche (ohne Einbauküche) ist zum Esszimmer hin offen gestaltet und bietet ihnen Zugang zum Balkon. Beide Etagen verfügen über ein modernes Tageslichtbad. Im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wurde kernsaniert und modernisiert (Erstbezug). Sie verfügt über eine Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie über eine Gasetagenheizung.

Strom und Gas müssen selbst angemeldet und separat gezahlt werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

1. Obergeschoss:

- Eingang
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer offen gestaltet zur Küche
- Wohnzimmer mit Schiebetür ins Esszimmer
- Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
- Aufgang
- Diele
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Zugang zum Speicher

Außenbereich:
großer Balkon

Lage

gute Wohnlage in Trier-Weismark

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein - für seine Größe - relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc.

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.250,- €
Warmmiete 1.340,- €
Nebenkosten 90,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Kaution 2.500,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 134,02 m2
Zimmer 5
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab sofort
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

WG-geeignet Nein
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche offen
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Rolladen

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 72.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- erstellt am: 18.01.2019
- Wärmeerzeuger: Gas
- Endenergieverbrauch: 72 kWh(m²a)

*weitere Daten zur Wohnung
- Erstbezug
- großer Balkon
- gute Wohnlage
- Maisonette
- Fenster mit Rolläden

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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