Objektnummer des Anbieters: 627

TRIER - Euren - Gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage

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Adresse

54294 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 900,00 Euro
+ Nebenkosten: 130,00 Euro
- Warmmiete: 1.030,00 Euro
- Kaution; 1.800,00 Euro

- Frei ab 01.05.2019

- Strom, Wasser, Gas sind vom Mieter separat zu zahlen.

- keine Haustiere


Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage und verfügt über 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer.

Von der großen Eingangsdiele führt eine Spindeltreppe ins ausgebaute Untergeschoss mit Wellnessbereich, ( von hier haben Sie Zugang zur 50 m² großen Terrasse ) Hobbyraum und Gästezimmer. Hier befinden sich auch ein Wasch - Trockenraum, sowie ein Heizungsraum und 1 Kellerraum.

Im Erdgeschoss bieten ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon Süd - West, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer nutzbar als Kinder- oder Esszimmer , sowie Garderobe und GWC Platz für eine Familie mit Kind.

Zur Immobilie gehören eine Garage und Stellplatz. Sie wird frei zum 01.05.2019.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma
BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Untergeschoss:

- 2 Räume zu Wohnzwecken ausgebaut ( Hobbyraum, Gästezimmer etc. )
- Sauna, ehemaliges Schwimmbad wurde zum großen Mehrzweckraum umgestaltet mit Zugang zur 50 m² großen Terrasse
- Wasch-Trockenraum
- Gäste-WC
- 1 Kellerraum
- Heizung / Gas - Brennwerttherme

Erdgeschoss:

- Eingang
- große Eingangsdiele mit Spindeltreppe ins ausgebaute Untergeschoss
- Garderobe
- Gäste -WC
- Badezimmer mit Dusche, Wanne , WC
- große Küche
- Zimmer nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Blick in den Garten ( Süd-West-Seite )
- Elternschlafzimmer

Außenbereich:

- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz

Lage

ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt.

Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Kaltmiete 900,- €
Warmmiete 1.030,- €
Nebenkosten 130,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Kaution 1.800,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Zimmer 5
Zustand gepflegt
Baujahr 1978
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab 01.06.2019
Haustiere Nein

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
163
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 163 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 163.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas - Brennwerttherme
- Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie
- ruhige Wohnlage
- frei zum 01.05.2019
- Strom, Wasser, Gas sind vom Mieter separat zu zahlen

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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