• TRIER - Ehrang - saniertes Einfamilienhaus (DHH) mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage
    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Esszimmer mit Zugang zur Küche und Balkon

      Esszimmer mit Zugang zur Küche und Balkon

    • Kochküche

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    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Eingangsbereich / Flur

      Eingangsbereich / Flur

    • Bad

      Bad

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    • Schlafzimmer mit Balkon

      Schlafzimmer mit Balkon

    • Balkon

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    • weiteres Schlafzimmer

      weiteres Schlafzimmer

    • weiteres Schlafzimmer

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    • weiteres Zimmer

      weiteres Zimmer

    • Garten

      Garten

    • Garten

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    • Garage

      Garage

TRIER - Ehrang - saniertes Einfamilienhaus (DHH) mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54293 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a, siehe Sonstiges

- Kaltmiete: 1.250,00 Euro
+ Nebenkosten: 130,00 Euro
- Warmmiete: 1.380,00 Euro

- Kaution 2.500,00 Euro

- sofort verfügbar

- Wasser und Strom sind selbst anzumelden und zu zahlen, Heizung (Öl) wird durch den Mieter selbst betankt.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Trier-Ehrang. Sie verfügt über 155 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und 7 Zimmer und ist somit ideal für eine Familie mit Kindern.

Sie wurde bezugsfertig renoviert und energetisch teil-saniert. Siehe Auflistung - Rubrik: Sonstiges. Betreten Sie mit uns dieses Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Kochküche und ein Gäste - WC. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss wurden ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne neu gestaltet. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum 2. Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und zwei Abstellräume.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, der Heizungsraum und 2 Kellerräume zur Verfügung. Von hier aus ist ebenfalls die Terrasse und der Garten erreichbar.

Abgerundet wird der Gesamteindruck dieses schönen Hauses durch eine Garage und einen Stellplatz.

Detaillierte Aufteilung: siehe Rubrik: Ausstatttung / Grundrisse siehe Rubrik: Download

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss:

- Waschraum
- Heizungsraum
- 2 Kellerräume
- Zugang zur Terrasse + Garten

Erdgeschoss:

- Eingang
- Treppenhaus - obere Etagen + Keller
- Flur
- Gäste - WC
- großes Wohnzimmer 27,95 m²
- Esszimmer 20,05 m² mit Zugang zum Balkon
- Kochküche 4,88 m²

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit begehbarer Dusche, Wanne und Fenster

Dachgeschoss:

- Flur
- 2 weitere Zimmer
- 2 Abstellräume

Außenbereich:

- Terrasse und Garten (ebenfalls über ein Tor von Außen zugänglich)
- 2 Balkone
- Garage
- Stellplatz

Lage

ruhige Wohnstraße

Trier - Ehrang - Quint ist mit knapp 10.000 Einwohnern mit der größte Ortsteil von Trier, Deutschlands ältester Stadt. Es liegt an der Mündung der Kyll, am linken Moselufer. Ehrang, bereits 1346 durch Kaiser Karl IV mit den Stadtrechten versehen, war bis zur Eingemeindung nach Trier im Jahre 1969 selbstständige Gemeinde.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt. Sehr gute Bus- ( Haltestelle 250 m ) + Bahnanbindungen, sowie Autobahnanbindung 3 km sorgen für ein angenehmes Wohnen. Direkte Autobahn- und Busanbindung nach Luxemburg. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte Kindergarten und Schule.

Weitere Infos finden Sie hier: www.ehrang.de oder www.trier.de

Entfernungen: Bushaltestellen nur wenige Meter, Bahnanbindung ca. 500 m, Autobahnanbindung ca. 3 km, direkte ABA nach Luxemburg, Trier, Schweich 5 km mit Autobahnanbindung in alle Richtungen, Trier Zentrum 12 km, Grenze Luxemburg Mertert 25 km, Saarburg 34 km, Luxemburg Stadt 50 km

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.250,- €
Warmmiete 1.380,- €
Nebenkosten 130,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Kaution 2.500,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 155 m2
Grundstücksfläche 371 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 7
Zustand vollsaniert
Baujahr 1963
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Dachboden
Gäste-WC

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
180
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 09.09.2030
Endenergiebedarf 180 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 10.09.2020
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 180.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Wohnimmobilie
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 10.09.2020
- gültig bis: 09.09.2030
- Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²a)
- Energieträger: Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

*weitere Daten zum Haus
- ruhige Wohnstraße, gute Lage
- sofort verfügbar
- 2020 wurde das Haus energetisch teil-saniert und umfassend renoviert
- Isolierung von Steildach und oberster Geschossdecke,
- isolierverglaste Fenster im gesamten Gebäude ( teilweise 3-fach )
- Austausch der gesamten Haustechnik inkl. aller Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizkörperleitungen und Heizkörper)
- Bad + Gäste-WC ( vollständig neu )
- bezugsfertig renoviert mit neuen Tapeten und Anstrich

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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Bert Engel Immobilien GbR
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